仲量联行_样板房专题研究报告

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1、样板房样板房专题报告专题报告物业与资产管理部（（（（（（JLLCDPAM））））））201012专题说明专题说明[[[此份专题报告主要服务于项目操作的前期阶段[此份专题报告主要服务于项目操作的前期阶段，，，对于样板房规划设，对于样板房规划设计进行了详细的解析，，，同时对装修风格进行详细分类及汇总，同时对装修风格进行详细分类及汇总，，，并起到，并起到更多参考借鉴。。。]。]]]目录>>>>样板房概念>>样板房概念>>>>样板房设计要点>>样板房设计要点>>>>>>样板房制作展示>>样板房制作展示>>>>>>装修风格汇总>>装修风格汇总Part1样板房概念※※※样板房，，，英文名为，英文名

2、为SHOWROOM，，，直译的意思就是，直译的意思就是“展示的房子”；；；※※※是商品房的一个包装，，，也是购房者装修效果的参照实例，也是购房者装修效果的参照实例。。。※※※是开发商展示楼盘的户型结构、、、楼盘定位以及对未来生活方式的规划的工具、楼盘定位以及对未来生活方式的规划的工具；；；※※※项目的形象代言人；；；※※※楼盘销售现场最具杀伤力的销售道具。。。样板房种类所谓实景情境样板房即是将样板房做成人们真实的生活场景，每套样板房实景情境样板房都根据真实家庭生活演绎而来。实景情境样板房是交楼标准样板房装饰艺术与房地产销售展示相结合的工法样板房产物，它是根据房屋本身的特性及其目标客户群

3、的生活习性而设计的个性化样板房，因而更加贴近目标客户。样板房种类通常作为展示交楼标实景情境样板房准的道具；其目的是告诉客户他们看到的交楼标准样板房就是以后交房的实景这类板房主要用于全工法样板房装修的商品房。样板房种类前提是楼盘产品确实有值得展实景情境样板房示的特殊工法；真实地将楼盘采用的各种材料、交楼标准样板房设备，工艺、工序展示出来；真实的交楼品质的展示已经成工法样板房为一线发展商（中海，万科）的标准配置。Part2样板房设计要点样板房规划要点样板房的设置地点和楼层要求能方便参观，，，易于交通路线的组织，易于交通路线的组织，，，与已建设施，与已建设施、、、环境等、环境等结合起来，，，

4、尽可能地体现小区的的环境，尽可能地体现小区的的环境、、、区位、区位、、、景观等优势、景观等优势。。。样板房套型的选择要求是公司主打套型以及必须通过样板房展示才能加深客户的理解的套型。。。规划要点样板房的布置应含从售楼处到样板间沿途的布置(((包含楼梯厅堂电梯绿化等(包含楼梯厅堂电梯绿化等)))，；)，；样板房的应针对目标客户群进行设计，，，样板房设计应充分展示套型特点，样板房设计应充分展示套型特点，，，并通过装修引，并通过装修引导人们的生活方式，，，引起人们对产品的认同感，引起人们对产品的认同感。。。样板房、、、样板间必须确保人流的安全、样板间必须确保人流的安全，，，方便现场施工，方便

5、现场施工。。。样板房位置选取次选：：：户外示范单位：户外示范单位首选：：：楼座实体样板房：楼座实体样板房户外示范单位即样板房并不设置在座里，而样板房的包装直接设置在楼座里，精心设计的样板间，一方面可以为看房客户带来是选择户外按照1：1的比例模拟实体的豪华装真实的感受，另一方面降低了成本，因为实修样板房。设置户外独立的示范单位的利益点：①避开施工带来的负面影响，保证施工建造不体样板间不必拆除在销售后期可以直接售出。受外界干扰。②通过选取好的位置，可以弥补示范单位局部细节如朝向、通风、采光条件的缺陷。
实体样板间特点：：：保守：保守、、、合理有成本控制、合理有成本控制、、、施工相对比较简单

6、、施工相对比较简单；；；
户外示范单位特点：：：大胆：大胆、、、夸张、夸张，，，成本较高，成本较高，，，施工难度比较大，施工难度比较大；；；
样板房通用秀：：：品味：品味、、、风格取向、风格取向、、、质量体系、质量体系、、、潮流触觉、潮流触觉、、、市场人性把握、市场人性把握；；；
样板房概念秀：：：市场引领力量：市场引领力量、、、发展商品味、发展商品味、、、发展商水平、发展商水平、、、风格取向、风格取向、、、设计能力、设计能力。。。样板房户型选择主力户型部分有缺陷的房型重点户型＞一个楼盘的户型设计种类较多，＞因为房型上的缺陷可以利用装修＞必须通过样板房展示才能加深住宅项目不是只做一个样

7、板房，进行化解，甚至可以转化成独有客户的理解的套型。出于成本控制考虑，选做几个的魅力，不做样板房有可能会形主力户型的样板房为准。例如大成滞销，若在销售持续期或中、盘的开发策略一般分期开发，而尾盘销售阶段，某种房型有一定每期的主力户型各不相同，可数量的销售积压，选择做样板房选择2-3套具有差异化优势的户型也是一个很好的解决销售困难的作为样板房。方法。样板房的制作-功法样板房的制作流程1、选择一间清水样板房，建议选择结构简单，面积偏大，具有各种创意