《A项目分析第十组》PPT课件

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1、会计12-1班第十组A公司的项目投资效果评价新产品或新项目的开发是企业可持续发展的重要条件。如何根据企业自身的经营和财务特征选择合适的投资项目，是企业财务管理需要解决的重要课题。本案例描述了A公司准备开发的酒店投资项目和房地产项目的基本情况，面对诱人的市场前景、公司自身的资金状况，以及项目涉及的设备状况等信息，决策者必须做出抉择。在信息时代，市场需求变化的节奏很快。企业生产的产品寿命周期显著缩短；在原先的产品市场不断萎缩的情形下，企业必须及时进行产品升级和新产品或新业务的开发。因此，新产品或新业务开发

2、一旦失败讲给企业也的可持续发展产生严重的威胁。如何根据企业自身的资金状况和经营特征选择适合企业发展的投资项目，是企业财务管理面临的最为重要的课题之一。A公司是一家大型的制造企业，目前的资金利用率较低，存在着一定的闲置资金，而且公司的产品单一，有的产品销售高峰期已过，如果一旦市场方面出现问题将严重影响企业的发展，公司董事会觉得这样下去不是办法，必须开发新项目。在公司总经理办公室牵头下，投资管理部会同财务部、销售部、工程部、生产部、采购部、技术部等部门，筛选出下列两个投资项目。项目背景：A公司每年因业务往

3、来招待客人的费用高达几百万元，既然存在着一定的闲置资金，为了长远发展，改变经营单一的模式，为公司拟组建一家全资子公司——滨华大酒店，注册资本为五千万元。一、背景介绍（1）地理位置：江南大道与风情大道交汇处往东500米答景江大厦。（2）建设规模与目标：滨华大酒店一6600元/平方米的价格购买景江大厦3600平方米，将其改建为及餐饮、住宿、商务娱乐等为一体的三星级宾馆，投资建设期为九个月。（3）周围环境与设施：步行五分钟可达江南村等公交站、10分钟可至地铁一号线江滨路；距华联超市、苏宁电器等商业场所均几步

4、之遥；毗邻江滨高教园区。项目概括A公司自身的往来客户会成为酒店固定客源。从2007年至今，我国酒店业总体趋势处于一个缓慢增长。但其内部结构混乱，内部的差异较大，主要以高档国际酒店和星级标准高的酒店为支撑。A公司来说，拟建三星级酒店的优势是可以节省一笔固定的业务招待费。项目开发优劣势但从主观上讲，中国酒店业在整体上看，缺乏推动酒店市场化发展的人才、政策、制度。从客观上讲，中国酒店业从发展至今，毕竟市场给予的时间尚短，酒店行业在自由经济市场中还没有摸索出中国式的酒店管理模式。（1）一大部分三星及三星以下级

5、的酒店尽管外界环境不错，仍然长期处于亏损之中。（2）另一个小部分三星及三星以下级的酒店销售良好，入住率很高，但酒店似乎发展到了一个坎儿上，员工热情、销售业绩、服务质量都无法再上一个台阶。客流量随之减少。1、实力弱、规模小、缺乏核心竞争力。 我国酒店行业以中小型酒店为主力军，它们多为零散型经营。虽全国各地、大大小小的城市临街门面中，用于经营酒店的比例比较大。但80%的酒店都普遍存在规模小、实力弱、缺乏专业的经营管理、核心竞争力和品牌价值的问题。作为中国酒店主力军的中小型快捷酒店，持平的少,亏损的更不在少

6、数。2、缺乏经营管理  据调查，我国90%的中小型酒店的投资者，都普遍缺乏专业的经营管理经验。现在的消费者不仅要求价格合理 ，而且对酒店环境、服务等方面也提出了更高的要求。 缺乏专业经营管理经验的中小型酒店，越来越无法适应消费者的要求，市场份额逐步萎缩，包括很多地方性的特色酒店也在不同程度地失去市场份额。3、缺乏品牌价值、缺乏特色4、中小型酒店受品牌连锁酒店的冲击弱势人员配置Logo表1滨华大酒店人员配置表部门人数（人）月平均工资（元）年平均工资（元）餐厅521200748800理发121200172

7、800洗浴中心38800364800客房481300748800前台91400151200商务中心81500144000舞厅6120086400管理94000432000厨房183600777600保安12800115200合计2123741600项目的资金投入情况Logo表2滨华大酒店投资预算表单位：万元项目金额总资产支出（30年直线折旧法、无残值）2851.2购买设备960装修费900筹办费40合计4751.2项目的效益情况Logo表3滨华大酒店利润预算表单位：万元项目未来年份12345营业收入7

8、0107010701070107010付现成本4244.664244.664244.664244.664244.66非付现成本289.04289.04289.04289.04289.04营业成本总计4533.74533.74533.74533.74533.7利润总额2476.32476.32476.32476.32476.3所得税619.705619.705619.705619.705619.705净利润1857.2251857.2251857.2251