东科项目营销策划案(改)

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1、东科●九街酒吧娱乐街营销策划方案目录二触摸市场六VI系统五销售建议四推广建议·END三项目定位一解剖项目为了更好的销售本案商业部分，首先将在对市场进行充分的调研之后，为商业打造一个概念，将概念投放市场，才能引起、触发投资者的投资需求，才能更好的展示项目的商业价值。故我司对商业运作的思路如下：（1）抛出经营概念，提升知名度，打造新的经营方向，阐述新的价值。（2）积聚人气、收集客流、筛选客户，信息整理（3）根据客户需求，划分商铺（4）开展有效的招商活动（5）销售商铺，实现价值引言：一解剖项目三四二触摸市场五六end经济现状项目区位城市区位永川区位于重庆西部，东距市区63公里，

2、西离成都276公里。成渝铁路、成渝高速公路横贯全境，长江流经南端，历为渝西和川东南交通、通讯枢纽和商贸、文化、金融、能源中心。永川项目经济指标城市区位项目区位“十一五”期间，永川城区面积由30平方公里拓展到46平方公里，中心城区人口也跃上50万人台阶，，城镇化率提高到58.4%；2010年全区实现生产总值(GDP)突破300亿元，增长20%，人均生产总值达到4780美元；2010年引进投资项目164个，引进资金突破500亿元，实际到位资金突破100亿元；2010年社会消费品零售总额134亿元，指标总量与增速均名列渝西地区第一；城镇居民可支配收入达到17100元，农民人均纯收入达到6880

3、元。茶山竹海、黄瓜山等景区建设加速，国际茶文化旅游节盛大举行，2010年永川区旅游总收入18.32亿元，增长31.9%，跻身全市十大旅游区县。经济现状项目经济指标经济现状城市区位项目区位项目经济指标本案本案本项目位于永川城市西北角，但是临近繁华地段——名豪商圈，且周边已经形成一个蚂蝗桥商业集中区域。经济现状项目区位项目经济指标城市区位商业经济指标：1号商业：867.92㎡2号商业：1999.75㎡3号商业：5604.21㎡合计：8471.88㎡二触摸市场四五三项目定位六END.竞争分析价格系统市场环境同质调研东科.兰乔圣菲周边商业价格对比表项目名称（临街1层商铺）09年单价(元/㎡)1

4、0年单价(元/㎡)翠竹苑40005100怡景苑2800-46003700-5300宣花映象04年-05年/20004000-6000消防队旁边40005000消防队对面25003300东科酒店对面独栋楼2100上月/4200东科酒店旁面独栋楼（小超市）20004000农机站对面小杂货店21003200老百姓超市边36004200-4500金鑫小区门面37004300-4500金怡大酒店旁安置房30004200-4500竞争分析价格系统市场环境同质调研东科.兰乔圣菲周边商业租金价格对比表项目名称面积(㎡)租金单价(元/㎡)月总租金(元)怡景苑刺绣店3818700怡景苑小杂货店4516700

5、翠竹苑洗头店6013800东科安置房45136003514500东科旁窗帘店3514500东科旁铁钢窗店3818700宣花映象小超市3817650东科酒店旁小超市5014700农机站对面小杂货店5012600消防队旁边小店6012700华竹花园506300竞争分析价格系统同质调研市场环境本案初步整体定位为特色酒吧娱乐街，为了更好的摸清市场情况，我司针对永川酒吧娱乐行业进行了调查。竞争分析价格系统同质调研市场环境酒吧娱乐业规模、装饰调研类型面积装饰代表项目集中地点酒吧500左右豪华金色年华重百、名豪KTV300-3000普通/豪华炫酷KTV金钻KTV重百、名豪、人民广场音乐吧150以内简单

6、金天美在水一方昌州城市花园大南门竞争分析价格系统同质调研市场环境酒吧娱乐业经营模式调研名称娱乐内容特色营业时间备注海D俱乐部K歌，歌手驻唱，蹦迪驻唱、慢摇18：30-02：00金鸟巢K歌——13：00-01：30乐曼迪.阳光KTVK歌——12：30-02：00千娇百媚KTVK歌美女18：30-通宵江鸿.紫晶爵K歌，歌手驻唱，蹦迪星级配套14：00-02：00名仕会所K歌，歌手驻唱奢华13：00-1：00原点歌城K歌——13：00-2：00金色年华K歌，歌手驻唱、慢摇纯正酒吧18：00-2：00欢动新星南KTVK歌价格便宜19：00-5：00金钻娱乐会所K歌——19：00-2：00炫酷娱乐

7、会所K歌——19：00-2：00金天美K歌，蹦迪价格便宜19：00-2：00竞争分析价格系统同质调研市场环境旅游地点调查旅游地点特色消费水平茶山竹海养生、爬山门票30、住宿80以上香海温泉泡温泉约160元/每人松溉古镇游览、品古车旅费野生动物园自驾、观赏约120元/每人黄瓜山农家游约100元/每人卫星湖游湖泛舟约40元/每人从对永川几个较为知名的旅游地点的调查来看，永川的旅游业基本以观赏、游玩为主，缺乏一些较为知名的娱乐业，从整个旅