房屋租赁合同58号法律事务中心调整稿

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1、商铺租赁合同合同编号：【】出租方（下称“甲方”）苗涛：绵阳涪城万达广场有限公司营业执照/身份证号：510700000067531联系电话：0816-2858888承租方（下称“乙方”）：侍美玉黄霞营业执照/身份证号：5107031989123000435107519850101004X联系电话：1370096025613890149666；1868365690815184494661序言　鉴于：1、一、甲方是位于绵阳市涪城区花园路9号3-1-215-1-84-1-19号商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件1，下称“该房

2、屋商铺”）的合法产权人。甲方同意将该房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋。甲方拟出租、乙方拟承租该商铺。二、甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行：1、物业服务公司：对包括该房屋在内的该房屋所在区域提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业。就本合同而言，指【成都忠信物业管理有限公司】。2、进场日：《进场确认书》确定的甲方移交、乙方接收该房屋之日。为免疑问，《进场确认书》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。3、装修期：自进场日起至开业日前一日的期间。但如该房屋在前述期间内开业经营的（即乙方在该房屋内开始

3、经营，实际接待顾客，而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何，亦不论该房屋所在区域内其它商家是否开业），装修期截止至该房屋对外营业之日的前一日。334、开业日：指乙方在该房屋的开业经营之日，双方确认为【】年【】月【】日。5、计租日：装修期届满次日或【20162016】年【23】月【151】日（以两者中较早日期为准）。6、计租面积：甲方及物业服务公司计收、乙方交纳该房屋租金、物业服务费、采暖费（如有）等本合同约定以该房屋面积计费的面积依据。为免疑问，计租面积应为建筑面积。7、保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任

4、的担保，乙方向甲方或物业服务公司交纳的约定金额的款项，包括租赁保证金、物业服务费保证金及质量保证金。本合同有效期内，该款项由甲方或物业服务公司保管，按合同约定使用，不计利息。为免疑问，甲方或物业服务公司对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。8、转租：乙方作为出租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。9、紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：关系到该房屋所在区域公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻商家。包括但不限于重

5、大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。10、不可抗力：合同双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。为免疑问，不包括法律变更和政府行为。11、关联方：一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或重大影响的，构成关联方。具体范围详见《企业会计准则第36号－关联方披露》相关规定。1、12、日：除有特别约定，本合同项下“日”均指自然日。甲、乙双方经协商一致，就该房屋商铺租赁相关事宜达成如下合同条款。第一条计租面积1.1该房屋的建筑面积为【172.63117.71】平方米，套内建筑面

6、积为【164.19107.52】平方米。33如该房屋交接后60日内（下称“异议期”）一方（下称“异议方”）认为前述约定建筑面积与实际建筑面积的误差超过±5%，则应向对方提供其自行委托具备国家法定资质的测绘机构出具的面积测绘报告；如对方认为异议方异议理由成立，则由双方另行共同委托一家具备国家法定资质的测绘机构进行面积最终测绘，测绘结果将作为该房屋最终实测建筑面积，测绘费用由双方各自承担50%。异议期届满后，任何一方不得对本合同约定建筑面积提出异议。如该房屋最终实测建筑面积与本合同约定建筑面积误差在±5%（含）以内的，则双方均认可以本

7、合同约定的建筑面积作为计租面积，不对本合同作任何调整；如误差超过±5%的，由甲、乙双方根据最终实测建筑面积据实结算租金、保证金及合同约定的各种费用。1.2在该房屋最终实测建筑面积确定之前，乙方按照本合同第1.1条约定建筑面积计算和支付租金、保证金及合同约定的各种费用；自该房屋的最终实测建筑面积确定之日（含）起，乙方应当按本合同约定确定计租面积，并按此面积承担该房屋的租金和合同约定的各项费用。若乙方此前存在多交纳的情况，则该部分多交纳的费用直接结转为乙方应向甲方、物业服务公司支付后续费用的一部分；若乙方此前存在少交纳的情况，则自甲方

8、或物业服务公司发出书面通知之日起7日之内，乙方将该少交纳的部分一次性相应支付给甲方或物业服务公司。第二条租赁期限2.1本合同项下租赁期限为【60】个月，自计租日开始计算，即自【20162016】年【32】月【151】日起至【202021】年【61】