河南鹤壁市商业项目市场调研及定位分析报告

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1、河南鹤壁市商业项目市场调研及定位分析报告（草）谨呈鹤壁市广源置业有限公司2011/07总监制：吴永康（总经理）总编撰：郑爽（设计总监）BUSINESSESTATEWORKSHPEG撰写：唐亚萍（市场部经理）王欣（市场部主管）刘新宇(规划部设计师）报告结构第一章城市背景研究第二章商业市场研究第三章项目本体分析第四章项目发展机会第五章项目总体定位首先将从外因（城市背景、商业市场）及内因（项目本体）两个大的方面来挖掘本案的市场机会本案机会挖掘外因内因城市发展机会城市发展机会项目本体项目本体p宏观层面分析p项目本体——解构城市宏观背景——本案位置及周边状况p微

2、观层面分析——城市商业发展状况第一章宏观背景研究1.1鹤壁城市概况1.2区域人口状况1.3区域经济水平1.4区域消费水平1.5区域交通状况1.6区域发展前景1.7小结1.1鹤壁城市概况鹤壁位于河南省北部，与安阳、濮阳、新乡接壤n鹤壁市1957年因煤建市，其西临太行山，东瞰黄河平原。与安阳、濮阳、新乡接壤n现辖浚县、淇县两县和鹤山区、山城区、淇滨区三个区及一个经济技术开发区。全市总面积2182平方米，第六次全国人口普查全市常住人口约157万人n项目所在区域——山城区面积176平方千米，人口约23万人1.2区域人口状况区域人口稳定，以中青年、消费能力较强的

3、消费群体占比较高鹤壁2007-2010年常住人口数量（万人）2010年鹤壁各区县人口数量（万人）160156.980.066.5共36.2万人15560.0150145141.9142.6143.6640.027.226.923.113.114020.01350.0130山城区鹤山区淇滨区浚县淇县2007200820092010n第六次人口普查中，15-64岁占比达到70.85%，表明区域范围内人口年龄结构比例统计表区域以青年、中年年龄段为主要客群，是本地区常住人口中购买力最强的消费群体，是各服务行业最第五次人口普查第六次人口普查按年龄分组比例（%）比

4、例（%）为有效的支撑0-14岁27.122.49n另外同第五次全国人口普查相比，15-64岁人口的比15-64岁67.2170.85重上升3.64个百分点，中青年人口稳定增长65岁以上5.696.66n同2000年第五次全国人口普查相比，每10万人中具有大学文化程度的由2940人上升为5685人,增加了近2倍，区域人口文化水平大力提升1.3区域经济水平与省内各城市GDP相比，鹤壁排名较为靠后，但其增速较快，在省内各城市中居第三位，经济水平正在稳步增长鹤壁2007-2010年GDP鹤壁2007-2010年社会消费品零售总额500.020.0%100.02

5、5.0%18.2%22.7%400.080.018.6%18.3%20.0%15.0%18.1%300.013.5%12.8%13.2%60.015.0%10.0%200.040.080.093.510.0%427.755.067.5100.0278.0342.4377.55.0%20.05.0%0.00.0%0.00.0%20072008200920102007200820092010社会消费品零售总额（亿元）增速（%）GDP（亿元）增速（%）鹤壁与河南省内城市2010年GDP对比n鹤壁2010年GDP达到427.7亿元，4500.016.0%400

6、0.014.7%4000.014.2%14.0%13.2%13.3%13.1%13.3%13.2%比上一年增长13.2%3500.013.0%12.6%11.6%11.2%11.9%12.0%11.8%11.6%11.4%12.0%3000.011.1%12.2%2321.210.0%n鹤壁2010年社会消费品零售总额2500.01955.88.0%2000.01500.01312.81312.11311.31247.61227.91181.51140.01092.26.0%达到93.5亿元，比上一年增长1055.5930.2874.41000.077

7、4.8682.04.0%427.7343.4500.02.0%18.3%0.00.0%郑州洛阳南阳许昌平顶山安阳焦作周口新乡商丘信阳驻马店开封三门峡濮阳漯河鹤壁济源n鹤壁的社会消费品零售总额约占生产总值(亿元)增长（%）GDP的21.9%1.4区域消费水平城市消费水平不断提升，物质生活不断丰富，消费者形态开始向更高层级转变鹤壁2007-2010年城镇居民人均可支配收入鹤壁2007-2010年城镇居民人均消费性支出1200018.0%1505916.3%9931160001362825.0%10000869615.0%1249114.2%20.1%20.

8、0%6944768313.2%12000800012.0%10.6%14.5%15.0%600