关于商业项目市场调研及定位策划提纲及内容

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时间:2018-12-06

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1、WORD整理版第一部分市场调研分析及定位2一、市调工作,市场调查与分析21.1、目标区域市总体商业业态调查与分析21.2、周边区域的商业规划与商业项目调查与分析21.3、竞争性(对手)商业项目的调查与分析21.4、商圈调查与分析31.5、购物方式的调查与分析31.6、外部环境的调查与分析31.7、商铺投资人调查41.8、商铺租赁人(或经营者)调查41.9、项目位置调查51.10、商业物业分析5二、市场定位工作62.1、项目总体市场定位62.2、经营定位62.3、业态功能分区62.4、内外部导线规划7

2、2.5.商铺租赁人(经营者)定位72.6.商铺投资人定位72.7、建筑物定位建议8第二部分概念设计咨询9一、设计咨询91.承租户的设计与规划91.1、交通组织91.2、平面布局与平面结构91.3、剖面设计91.4、外立面与入口91.5、特色设计理念91.6、步行街101.7、中庭101.8、吃喝庭院101.9.停车场与停车库101.10.照明设计101.11.景观101.12.无障碍规划111.13.广告与标识11二、项目风险评估112.1、该市经营状况分析112.2、未来区域市场分析112.3、风

3、险与竞争优势分析11三、管理方式建议11优质参考资料WORD整理版3.1、管理方式113.2、经营方式113.3、团队组合113.4、人才猎头服务11第一部分市场调研分析及定位一、市调工作,市场调查与分析目标:主要通过市场调查确立项目的商业定位、概念定位、经营定位、管理定位、商业布局、商铺面积、商铺销售价格、租赁价格。1.1、目标区域市总体商业业态调查与分析(1)目标区域商业中心分析(2)目标区域商业业态布局(3)目标区域商业发展方向(4)目标区域商业的风险以此确定目标区域商业业态开发的机会与风险1

4、.2、周边区域的商业规划与商业项目调查与分析(5)已建成的项目(6)正在建设的项目(7)未来规划的项目(8)本区域总体商业策划1.3、竞争性(对手)商业项目的调查与分析(9)业态形式(10)建筑规模(11)经营状态(12)管理方式(13)租金水平(14)优势与劣势优质参考资料WORD整理版1.4、商圈调查与分析(1)主要区域商圈(2)次要区域商圈(3)边缘区域商圈(4)人口因素(人口数、家庭户数、人口密度、年龄构成、职业构成、教育程度构成等)(5)收入状况(6)购物规律l城市性质l交通设施l商业建筑

5、特点l居住分布特点l居民生活状况l消费特点l品牌偏好l流动范围l人口规律分析1.5、购物方式的调查与分析(7)顾客来源(8)附加顾客来源(9)汽车购物人的状况(10)自行车购物人的状况(11)公交车购物人的状况(12)步行购物人的状况(13)正常工作购物状况(14)节假日购物的状况(15)购物观念的变化情况1.6、外部环境的调查与分析商业街的规模调研(16)商业街的长度、宽度(17)商业街的构成与层数(18)地势与气候特点(19)当地主导风向(20)拟建项目的朝向(21)比邻项目的卫生状况、照明状况

6、(22)广告位置公共设施的调研与分析(1)公交车停靠站优质参考资料WORD整理版(1)街道指示牌(2)广告牌(3)电话亭(4)绿化(5)喷泉(6)小品(7)消防(8)垃圾箱城市文脉的调研与分析(1)商业街名称(2)历史文化特点(3)地域特色(4)周边人口特色(5)家庭特征(6)环境状况1.7、商铺投资人调查(1)投资类型(2)收入(3)投资方向(4)投资经验(5)职业(6)教育状况(7)社会阶层(8)投资能力(9)价格认知度(10)区域投资状况分析1.8、商铺租赁人(或经营者)调查(1)单位、个人(

7、2)面积(3)租金(4)类型(5)经营品类(6)经营经验(7)周边商业经营者经营分布与状况调查分析(8)各租赁人支付能力与方式(9)租赁需求分析优质参考资料WORD整理版1.9、项目位置调查(1)人流量、人流分布(2)人流、车流、物流的方向(3)未来人流分布(4)人流类别(5)交通状况(6)进出口状况(7)停车状况1.10、商业物业分析目标区域商业物业供应分析(1)大型购物中心(商业中心、商业街、商业城)(2)区域购物中心(商业中心、商业街、商业城)(3)社区购物中心(商业中心、商业街、商业城)(4

8、)郊区购物中心(商业中心、商业街、商业城)(5)购物中心的分类(6)出租率(7)租金水平目标区域商业物业需求分析(1)百货店(2)超市(3)专业店(4)专卖店(5)便利店(6)餐饮店(7)美容店(8)特色店(9)折扣店(10)直销点(11)影剧院(12)娱乐中心(13)酒吧、茶馆(14)汽车店(15)书店等(16)饱和度(17)租金水平市场调查工作要围绕以下几个重点予以透彻展开:其一,商业街所在区域的居民收入状况、购物习惯、文化教育背景。——(居住人群和流动人群)其二

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