闵行区商业地产市场调研及天歌莘庄项目定位分析报告

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1、闵行区商业地产市场调研及天歌莘庄项目定位分析报告目录一、闵行区经济发展规划概况3二、项目位置介绍3三、项目周边宾馆市场状况4四、项目周边写字楼市场状况5五、项目周边商业市场状况6六、项目市场定位7七、项目主要竞争对手分析9八、项目优劣势分析11九、结论12一、闵行区经济发展规划概况闵行区下辖9个镇、3个街道、1个市级工业区，区政府设在莘庄镇。虹桥经济技术开发区、漕河泾高新技术开发区、闵行经济技术开发区和虹桥国际机场分布在区境内。闵行区是上海市重要对外交通枢纽，上海西南地区重要的工业基地、科技创业区、现代居住区和区域性商业、物流中心，是一个现代化国际大都市的新城。闵行区在十二个五年规划

2、中主要发展新能源、民用航空、航天先进重大设备、生物医药、电子信息、新材料六大高新技术产业，下属有上海莘庄工业区、闵东工业区、闵北工业区等三座布局超前、基础设施配套一流、投资服务系统完善的现代化工业园区。德国曼内斯曼公司、巴斯夫公司，日本的伊藤忠株式会社、丸红株式会社、东棉株式会社，荷兰的ING集团，韩国的现代株式会社，法国的圣戈班化学公司、阿尔卡特－阿尔斯通等一批跨国公司、知名公司纷纷落户区内。二、项目位置介绍本项目位于闵行区沪闵路西侧沁春路北侧的十字路口，地块呈长方形，占地面积约13340平方米，项目的北面是沪杭高速公路、外环高速公路，东面是莘奉金高速公路，附近有距轨道交通5号线、

3、公共交通816、712、莲庄专线、莘荷线、徐闵线等，因此项目地理位置优越、交通发达。项目周边有大量中高端商品房住宅，如春申府邸、金竹园、江南苑、雅阁花园、雅仕居、剑桥别墅等。三、项目周边宾馆市场状况名称星级标准间人民币（已打折）地点备注金燕大厦三449春申路入住率:75%莘城宾馆366春申路入住率:75%锦江之星309地铁北广场入住率:90%九宫宾馆218沪闵路入住率:60%恒福商务酒店准四星880七莘路入住率:70%宝燕商务酒店三385都市路入住率:70%绿地智选假日酒店准四星558银都路入住率:60%春上雪商务酒店218沁春路入住率:60%莫泰168228青年路入住率:90%得丘

4、花园酒店三470莘庄工业园区入住率:60%紫藤宾馆三328东川路入住率:70%ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember华纳时尚酒店三508莲花路入住

5、率:80%一、项目周边商务写字楼市场状况名称等级面积（平方米）租金物业费备注莲花国际广场乙100~3003.510简装，出租率:95%宝利商务楼乙60~2002.88毛坯出租率:40%财富108广场甲50~2003.8~4.5简装可售邻里商务楼30~10022.5地面停车出租率:95%凯德龙之梦甲100~3004302011年10月开业绿地科技岛甲100~5004.2~516出租率:90%梅陇新都会乙100~2002.7免出租率:50%金燕商务楼乙60~1002.7免目前自用莘庄商务楼120-1802.2免莘庄慧峰大厦60~1501.71.6春申商务楼乙100-1602免银霄大厦90

6、~1301.41.7商住楼二、项目周边商业市场状况名称业态面积地点距离项目（公里）备注家乐福超市30000都市路2百盛百货10000都市路2大润发超市25000春申路2.5易买得超市25000莲花路3乐购超市30000莘松路2.54月份开业九佰家居家居15000春申路1.5梅陇新都休闲、娱90000莲花路银3会休闲广场乐、餐饮、酒店、商务都路华清商业广场餐饮、百货15000莲花路3金盛国际家居家居10000银都路好爱广场休闲、娱乐、餐饮、宾馆50000都市路梅州路3农工商超市4000沪闵路3凯德龙之梦购物、休闲、娱乐、餐饮20000沪闵路莘松路1.52011年12月开业城市剧院电影都

7、市路三、项目市场定位ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,to