莘庄95号地块项目可研报告

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1、莘庄95号地块项目项目可行性研究报告上海开开实业股份有限公司二00四年三月14目录一、总论----------------------------------------------------------------------------31．项目简介--------------------------------------------------------------------32．项目承担单位基本情况-------------------------------------------

2、------------43．编制依据--------------------------------------------------------------------44．项目的必要性和意义---------------------------------------------------------45．主要技术经济指标-----------------------------------------------------------46．结论---------------------

3、----------------------------------------------------5二、市场调查和预测-----------------------------------------------------------------51．宏观经济及政策-------------------------------------------------------------52．上海房地产市场的现状-----------------------------------------

4、-------------73．写字楼市场------------------------------------------------------------------74．酒店式公寓市场-------------------------------------------------------------85．商铺市场--------------------------------------------------------------------96．销售价格及租金水平预测-----

5、-----------------------------------------------10三、投资估算与资金筹措-----------------------------------------------------------111．投资估算说明--------------------------------------------------------------112．建设投资-----------------------------------------------------

6、--------------113．资金筹措-------------------------------------------------------------------114．资金使用计划---------------------------------------------------------------12四、财务效益分析------------------------------------------------------------------121．财务评价编制依据--

7、--------------------------------------------------------122．基础财务数据与说明--------------------------------------------------------123．销售收入预测---------------------------------------------------------------134．项目的损益---------------------------------------------

8、--------------------13附表：投资及效益分析--------------------------------------------------------------1514莘庄95号地块项目可行性研究报告一、总论1．项目简介（1）建设地点本项目位于莘庄镇莘松路南、莘东路东、沪闵路西、莘建路北。该区域交通便利，周边配套较完善，是上海市重点发展的生活居住区。（2）项目现状动拆迁和三通一平工作已经完成，在进行规划方案的报批。（3）项目总体规划要求基地