北京大兴亦庄新城地块可研报告.pdf

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1、北京市大兴区亦庄新城X1-1A组团B03R1-1、B03R1-2地块可研报告投资拓展部2012年9月大兴区项目可研报告目录第一部分：土地购置区域分析第二部分：土地购置时机分析第三部分：项目分析第四部分：测算及结论2第一部分：土地购置区域分析项目区位交通情况发展规划小结项目区位区位：我司意向地块位于北京大兴亦庄新区。亦庄新区位于大兴区东北部，五环路与六环路之间，处于大兴、朝阳、通州三区的交会区，距市中心天安门广场23公里，距北京首都国际机场42公里，距大兴区政府22公里，距天津新港140公里。区域发展规模：筹建于1991年，1

2、992年开始建设并对外招商，1994年8月25日被国务院批准为国家级经济技术开发区。总体规划面积为46.8平方公里；地位及发展规划：北京唯一的国家级经济技术开发区，北京重点发展的新城之一。机场本案天安门42KM23KM22KM大兴区政府140KM天津新港交通情况交通便利、四通八达：亦庄新城紧邻南五环，“三横三纵”的交通网络通达城市中心及周边城市。三横：四环（9KM）、五环（1.5KM）、六环（10KM）三纵：104国道（4.5KM）、地铁亦庄线（3KM）及京沪高速公路（4KM）。六环发展规划北京城市空间结构“两轴—两带—

3、多中心”北京市规划：《北京市总体规划（2004-2020）》对北京城市空间发展策略：“两轴－两带－多中心”。亦庄位于城市的东部发展带上。西部发展带东部发展带《北京市“十二五”规划》对首中北部研发服务和轴都产业发展空间格局定位：“两城线高新技术产业发展带两带，六高四新”；亦庄位于“南部高新技术制造业长安街及沿线和战略性新兴产业发展带”之上，且占据高端产业功能区之一。亦庄南部高技术制造业和大兴战略性新兴产业发展带由此可见，亦庄是首都战略发展的新空间和推进新型城市化的主要着力区。发展规划大兴规划：定位：“京南新区”，“战略

4、产业新区、区域发展支点、创新驱动前沿、低碳绿色家园”的总体定位；发展目标：“一体化、高端化、国际化”的发展目标；规划设想：“三城、三带、一轴、多点、网络化”的规划设想；亦庄新城位于南六环发展带与京津塘高指速公路发展带交会处。南中轴可见，亦庄已成为大兴区三足之一，城延长南新区的总体规划发展势必带动亦庄的快线速发展。“一心六片分布”核心区规模：19.3平方公里新城行政和商务中心。居住区、商业区、服务产业区路东区规模：20.3平方公里居住区及光机电一体产业基地核本案心区河路南水北调西东蓄水池区区站前综合区河西区规模：16.2平

5、方公里亦庄枢纽站前综合区居住区和科技文化中心、产业基地规模：14.1平方公里综合服务中心，住宅和公共设施马驹桥物流基地路南区马驹桥居住区六环路路南区片区物流基地规模：3.4平方公里规模：21.8平方公里规模：5.2平方公里大型居住区居住和配套产业区，环保产业区物流功能服务大兴区项目可研报告小结1、区域特点：以高新产业为依托，投资环境优越（北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区），有发达的交通网络，自然环境、区域规划良好；2、发展潜力巨大：国家级唯一的国家级开发区，区域发展已

6、成规模，承担着市区部分功能的延伸，承接着北京中心城区产业的转移，也成为了城区人口转移的重点；3、产业发展：电子信息通信、生物工程与新医药、汽车、装备制造，现已建设成为全国最大的移动通信产业基地、北京最大的电子信息产业基地、首屈一指的“北京药谷”。截至目前，已有来自全球30多个国家和地区的2000多家企业入驻。入区企业投资总额超过150亿美元，其中外商投资企业投资总额占全区投资总额的70%以上。。第二部分：土地购置时机分析人口增长GDP财政收入固定资产投资及房地产投资商品住宅销售情况商品住宅用地土地市场小结人口增长资料来源：中国统

7、计信息网北京大兴区2007-2015年北京籍人口变化情况北京大兴区2007-2015年常住外来人口变化情况100.014.0%160.0141.240%86.272.180.583.3140.035%35%75.277.812.0%117.580.011.6%120.030%64.164.264.610.0%97.8100.026%25%60.08.0%81.480.051.364.467.720%6.0%20%20%20%20%40.04.3%60.045.515%3.5%3.5%3.5%3.5%4.0%33.713%40.0

8、10%20.00.2%0.6%2.0%20.05%5%0.00.0%0.00%2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年北京