北京大兴区亦庄新城Ⅲ-1街区F地块B20#住宅楼-1至3层房

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1、北京市大兴区亦庄新城Ⅲ-1街区F地块B20#住宅楼-1至3层房地产估价报告晋志和评报字（2019）第2039号山西志和房地产资产评估有限公司评估报告提交日期：2019年5月5日房地产估价报告估价项目名称:位于北京市大兴区亦庄新城Ⅲ-1街区F地块B20#住宅楼-1至3层房地产估价报告估价委托人:太原市小店区人民法院房地产估价机构:山西志和房地产资产评估有限公司中国注册房地产估价师:任宪荣1420140020闫广明1420140013估价报告出具日期:二Ｏ一九年五月五日估价报告编号:晋志和评报字（2019）第2039号致估价委托人函太原市小店区人民法院：受贵院的委托，

2、我们对山西合纵房地产开发有限公司与宋艳伟借款合同纠纷一案中涉及的位于北京市大兴区亦庄新城Ⅲ-1街区F地块B20#住宅楼-1至3层进行市场价值估价，估价对象建筑面积294.96㎡；价值时点：2019年4月16日；估价方法：市场比较法；估价目的：为执行司法裁决提供价值参考依据。估价人员经过实地查勘和市场调查，遵照中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》、GB/T50899-2013《房地产估价基本术语标准》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，选用科学合理的估价方法进行了分析、测算和判断，确定估价对象市场价值于价值时

3、点2019年4月16日的总价为人民币1561.01万元（大写：人民币壹仟伍佰陆拾壹万零壹佰元整，评估单价：52923元/㎡）。注：报告使用人在使用本报告时应完整阅读和使用本报告，认真阅读、理解“估价假设和限制条件”，报告全文和本函是一个不可分割的整体，仅有部分内容不能成为有效的估价报告。估价的详细方法、过程、结果和有关说明，见后附的报告全文。山西志和房地产资产评估有限公司法定代表人：二Ｏ一九年五月五日山西志和房地产资产评估有限公司目录估价师声明2估价假设和限制条件4（一）一般性假设5（二）特殊类假设5（三）限制条件5估价结果报告7（一）估价委托人7（二）房地产估价

4、机构7（三）估价目的7（四）估价对象7（五）价值时点8（六）价值类型8（七）估价原则8（八）估价依据9（九）估价方法11（十）估价结果11（十一）注册房地产估价师11（十二）实地勘查期12（十三）估价作业期12（十四）估价报告应用的有效期12晋志和评报字（2019）第2039号房地产估价报告第15页山西志和房地产资产评估有限公司估价师声明我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：一、我们在本估价报告中所陈述的事实是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。二、本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正、独立、客观的专业分析、意见和结论，但受本估价报

5、告中已说明的估价假设和限制条件的限制。有关估价假设和限制条件见“估价假设和限制条件”以及估价报告正文中相关说明。三、我们与本次估价的估价对象没有现实和潜在利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有个人偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范（GB/T50291-2015）》以及《房地产抵押估价指导意见》进行估价工作，撰写本估价报告。五、我们已对估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘查的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘查仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的

6、部分，依据估价委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。六、没有其他人员对本估价报告提供重要专业帮助。七、本估价报告依据了估价委托人及被评估者提供的相关资料，估价委托人及被评估者对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。八、本估价报告是根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格的因素进行分析，为估价对象提供公开市场价格目的而出具的，但受本估价机构估

7、价人员的执业水平和能力的影响。晋志和评报字（2019）第2039号房地产估价报告第15页山西志和房地产资产评估有限公司九、如未得到本估价机构的书面许可，本报告书的全文或任何部分内容均不得向估价委托人、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表，因使用报告不当引起的后果，本估价机构和注册房地产估价师不承担相应的责任。参加本次估价的注册房地产估价师：姓名注册号签名任宪荣1420140020闫广明1420140013晋志和评报字（2019）第2039号房地产估价报告第15页山西志和房地产资产评估有限公司估价假设和限制条件一、一般假设（一）估价

8、对象产权较