亦庄新城i-3街区控规深化方案说明

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1、亦庄新城II-3街区X13地块控制性详细规划规划文本1.规划背景位于北京东部发展带上的亦庄新城是北京“两轴—两带—多中心”城市空间结构中两个发展带上的重要节点。亦庄新城作为北京市重点发展的新城之一，承担着疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动区域发展的城市职能，是以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，是辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心。其发展目标是建设高新技术产业中心、高端产业服务基地、国际宜业宜居新城。亦庄新城II-3街区位于新城西南部，是亦庄新城近期重点建设的街区。为最大限

2、度地发挥II-3街区发展建设配套设施齐全、服务便捷的居住区，并形成片区级商业、商务中心和文化娱乐中心，加快启动街区建设，使该街区创建成布局合理、配套设施完备的高端特色居住区，北京市规划委开发区分局委托我单位对《亦庄新城II-3街区控规深化方案》（以下简称《深化方案》）进行深化，编制《亦庄新城II-3街区X13地块控制性详细规划》（以下简称《地块控规》）成果。2.规划范围及区位2.1.规划范围II-3街区位于亦庄新城西南部，北起凉水河一街，南至兴海路，西起博兴八路，东至博兴路，总用地面积246.8公顷，属大兴区

3、行政管辖范围。研究范围北起凉水河二街永中、南至泰河路永中、西起博兴十路永中、东至博兴九路永中，研究范围总用地面积14.89公顷，其中X13用地面积为11.2公顷,道路用地面积为2.92公顷。2.2.规划区位X13地块—3/3—亦庄新城II-3街区X13地块控制性详细规划东临回迁房（泰和园），南临II-6街区回迁房，西临亦庄水厂;并沿泰河路西侧有30米绿化隔离带，交通及景观条件都十分优越。1.建设规模《地块控规》中规划总建筑规模为26.1万平方米，地块总建设量与《深化方案》一致。2.人口规模《地块控规》中规划总

4、人口为7175人，其中X13R1地块人口控制上限为5075人，X13R2地块人口上限为2100人，人口规模与《深化方案》要求一致。3.三大设施落实《深化方案》要求，在X13U1地块内安排110KV变电站1处，占地约0.43公顷，在X13U2地块内安排市政储备用地1处，占地0.51公顷，在X13R1地块配建“邮政所”1处，建筑面积约250平方米。4.城市设计引导4.1.城市设计总体控制与引导本地块以居住及其配套为主导功能，此部分从开放空间与景观风貌、建筑空间形态与单体设计两方面加以控制引导。4.2.城市开放空间

5、与景观风貌地块开放空间与景观风貌主要从重要节点、轴线、功能面等方面进行控制与引导，注意沿地块外围泰河路等主次干道形成高低错落的连续性界面。规划地块内沿泰河路布置公共绿地，除大量种植乔木、灌木、草坪等绿化景观外，还需设置有硬质铺装的小广场和人性化的街头小品，便于居民健身、聚会等室外活动。规划在地块南侧沿泰河路沿线预留30米宽的公共绿地，与泰河路沿线绿化带共同形成河西区重要的道路景观绿轴，在对公共绿地进行设计时，应充分考虑街区整体绿地构成特点，形成该街区统一和谐的绿地景观。4.3.建筑空间形态与单体设计—3/3—

6、亦庄新城II-3街区X13地块控制性详细规划建筑布局应延续城市的肌理尽可能紧凑简化，注重立面的转折变化与高低错落。不同的建筑、组群间遥相呼应，形成相互对话、交流的空间效果。建筑单体需与周边环境相契合，设计形式应考虑II-3街区整体风貌定位，以现代建筑风格为主，并以现代的材料、结构加以表现。公共设施建筑可以根据不同的使用功能，采用多种设计手法，造型要新颖别致，充分体现时代感，同时应强调整体效果。建筑色彩宜浅不宜深，相邻建筑不应反差过大。表1：地块指标表街区号地块编号用地使用控制环境容量控制机动车停车数（辆/万平

7、米）建筑规模（万平方米）备注用地代号用地面积（公顷）容积率建筑密度（％）绿地率（%）建筑高度（m）X13X13R1R27.252.53030801户/辆18.13X13R2R23.002.53030801户/辆7.5X13U1U120.430.5----18--0.22X13U2UX0.510.5----18--0.25X13G1G120.78------------—3/3—