亦庄新城VII-1街区N6`N7地块控制性详细规划文本.doc

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1、规划文本1.规划背景位于北京东部发展带上的亦庄新城是北京“两轴—两带—多中心”城市空间结构中两个发展带上的重要节点。亦庄新城作为北京市重点发展的新城之一，承担着疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动区域发展的城市职能，是以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，是辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心。其发展目标是建设高新技术产业中心、高端产业服务基地、国际宜业宜居新城。亦庄新城VII-1街区位于新城路南区西部，作为以发展与奔驰汽车产业链相关的配套产业区，是新城的近期重点发展区。为最大限度地发挥VII-1街区发展高新技术产业和先进制造业，加快启动街区建设，使该街区创建

2、成布局合理、产业集群、配套设施完备的高端特色产业区，开发区规划分局委托我单位对《亦庄新城VII-1、VII-2街区控规深化方案》（以下简称《深化方案》）进行深化，编制《亦庄新城VII-1街区N6、N7地块控制性详细规划》（以下简称《地块控规》）成果。2.规划范围及区位2.1.规划范围VII-1街区位于亦庄新城西南部，北起南区北路，南至新大件路，西起南区西路，东至环保大道，总用地面积548.1公顷，属大兴区行政管辖范围。此次控规编制范围北起南区北路永中、南至南区一街永中、西起南区六路永中、东至亦柏路永中，编制范围总用地面积35.22公顷，其中N6用地面积为14.77公顷,N7用地面积为15.

3、68公顷,道路用地面积为4.77公顷。1.1.规划区位N6和N7地块向西邻近博兴南路，北侧紧邻六环路防护绿带，向东紧邻城市主干路亦柏路，同时沿亦柏路西侧规划有70米绿化隔离带，南侧紧邻南区一街，交通及景观条件都十分优越。2.城市设计引导2.1.城市设计总体控制与引导本地块以高新技术产业为主导功能，此部分从开放空间与景观风貌、建筑空间形态与单体设计两方面加以控制引导。2.2.城市开放空间与景观风貌地块开放空间与景观风貌主要从重要节点、轴线、功能面等方面进行控制与引导，注意沿地块外围亦柏路、南区一街及南区六路等主次干道形成高低错落的连续性界面。规划地块内沿亦柏路布置公共绿地，除大量种植乔木、灌

4、木、草坪等绿化景观外，还需设置有硬质铺装的小广场和人性化的街头小品，便于居民健身、聚会等室外活动。2.3.建筑空间形态与单体设计建筑布局应延续城市的肌理尽可能紧凑简化，注重立面的转折变化与高低错落。不同的建筑、组群间遥相呼应，形成相互对话、交流的空间效果。建筑单体需与周边环境相契合，设计形式应考虑VII-1街区整体风貌定位，以现代建筑风格为主，并以现代的材料、结构加以表现。公共设施建筑可以根据不同的使用功能，采用多种设计手法，造型要新颖别致，充分体现时代感，同时应强调整体效果。建筑色彩宜浅不宜深，相邻建筑不应反差过大。表1：地块指标表街区号地块编号用地使用控制环境容量控制机动车停车数（辆/

5、万平米）建筑规模用地代号用地面积（公顷）容积率建筑密度（％）绿地率（%）建筑高度（m）N6N6M-1M114.771.54015302322.16N7N7F-1F312.77240204523/6525.54N7G-1G122.91------------