《亦庄新城II-6街区X87`X88地块控制性详细规划》文本.doc

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1、亦庄新城II-6街区X87、X88地块控制性详细规划规划文本1.规划背景位于北京东部发展带上的亦庄新城是北京“两轴—两带—多中心”城市空间结构中两个发展带上的重要节点。亦庄新城作为北京市重点发展的新城之一，承担着疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动区域发展的城市职能，是以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，是辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心。其发展目标是建设高新技术产业中心、高端产业服务基地、国际宜业宜居新城。亦庄新城II-6街区位于亦庄新城河西片区西部，是以居住及其配套设施、新城级体育设施为主导功能的近期重点发展区

2、。为最大限度地发挥II-6街区发展居住及配套设施功能，加快启动街区建设，使该街区创建成布局合理、功能分区明确、配套设施完备的新型居住区，开发区规划分局委托我单位对《亦庄新城III-6街区控规深化方案》（以下简称《深化方案》）进行深化，编制《亦庄新城II-6街区X87、X88地块控制性详细规划》（以下简称《地块控规》）成果。2.规划范围及区位2.1.规划范围II-6街区位于亦庄新城东西部，北起黄亦路道路北红线（北边界东段取道路中心线为界），南至新凤河路南红线，西起博兴西路东红线，东至博兴八路道路永中，总用地面积约386公顷。此次控规编制范围包括两部分，

3、其中X87地块北起兴海路永中、南至兴海一街永中、西起博兴西路永中、东至博兴十一路永中，编制范围总用地面积约13.07公顷；X88地块北起兴海永中、南至兴海一街永中、西起博兴十一路永中、东至博兴十路永中，编制范围总用地面积约10.25公顷；—3/3—亦庄新城II-6街区X87、X88地块控制性详细规划1.1.规划区位X87、X88地块西邻城市主干路博兴西路，北侧、南侧均为居住区用地，交通便利、环境静谧。两地块东侧为II-6街区商业金融功能区，比邻区域级大型体育场及体育公园，地理位置优势明显。另外，X87地块西侧规划安排有宽50米的绿化带，可结合城市慢性

4、系统有效利用，打造地块内十分优越的交通条件及景观效果。2.城市设计引导2.1.城市设计总体控制与引导X87、X88地块以居住及其教育配套设施为主导功能，此部分从开放空间与景观风貌、建筑空间形态与单体设计两方面加以控制引导。2.2.城市开放空间与景观风貌地块开放空间与景观风貌主要从重要节点、轴线、建筑沿街面等方面进行控制与引导，注意沿地块外围博兴十一路等主次干道形成高低错落的连续性界面。规划地块内沿博兴西路布置公共绿地，除大量种植乔木、灌木、草坪等绿化景观外，还需设置有硬质铺装的小广场和人性化的街头小品，便于居民健身、聚会等室外活动。2.3.建筑空间形

5、态与单体设计建筑布局应延续城市的肌理尽可能紧凑简化，注重立面的转折变化与高低错落。不同的建筑、组群间遥相呼应，形成相互对话、交流的空间效果。建筑单体需与周边环境相契合，设计形式应考虑II-6街区整体风貌定位，以现代建筑风格为主，并以现代的材料、结构加以表现。教育配套设施建筑可以根据相关规范，采用多种设计手法，造型要新颖别致，充分体现功能性，同时应强调整体效果。建筑色彩宜浅不宜深，相邻建筑不应反差过大。—3/3—亦庄新城II-6街区X87、X88地块控制性详细规划表1：地块指标表地块号地块编号类别代码用地性质地块面积（公顷）容积率建筑高度（米）绿地率（

6、%）建筑密度（%）人口数建筑面积（万平方米）机动车停车数备注X87X87G1G1公共绿地1.74————100————————　X87R1R2二类居住用地4.26245303023888.531辆/户　X87R2R51配套教育设施用地3.931363535——3.9365辆/万平米36班高中X87U1U12供电用地0.050.218——————0.05——开闭所X88X88G1G1公共绿地1.39————100————————　X88R1R2二类居住用地5.812.5603030406914.531辆/户　X88R2R53配套教育设施用地0.8111

7、83535——0.81——18班幼儿园X88U1U12供电用地0.050.218——————0.05——开闭所—3/3—