长沙房地产项目调研报告定稿)

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1、长房集团长房东郡培训楼项目前期市场调查报告■湖南省正大行房地产代理有限公司Tel：0731-84410810第206页（共206页）ADD：长沙五一广场嘉顿新天地写字楼18楼长房集团长房东郡培训楼项目前期市场调查报告目录【第一部分：调查设计与组织实施】一、调查目的二、调查区域及对象三、调查内容及方法【第二部分　长沙宏观经济市场调查与分析】一、长沙市城市布局及经济格局研究二、长沙市经济发展研究三、长沙市总体规划四、长沙城市运营分析五、长沙城市及房地产发展趋势分析■湖南省正大行房地产代理有限公司Tel：0731-84410810第206页（共206页）ADD：长沙

2、五一广场嘉顿新天地写字楼18楼长房集团长房东郡培训楼项目前期市场调查报告【第三部分　长沙写字楼市场调查与分析】一、长沙写字楼发展阶段二、长沙写字楼市场供需状况分析三、长沙写字楼市场特征分析四、长沙写字楼市场入住率分析五、长沙写字楼市场产品配套分析六、长沙写字楼市场客户群体分析特征分析七、项目所在区域写字楼市场发展概况【第四部分　长沙商业市场调查与分析】一、长沙酒店市场发展概况二、星级酒店分布特点分析■湖南省正大行房地产代理有限公司Tel：0731-84410810第206页（共206页）ADD：长沙五一广场嘉顿新天地写字楼18楼长房集团长房东郡培训楼项目前期市

3、场调查报告三、星级酒店需求类型分析四、项目周边酒店市场经营情况五、项目周边典型酒店项目调查【第五部分　长沙小户型及精装房市场调查与分析】一、长沙市小户型产品特点二、长沙小户型发展历史三、小户型个案分析四、6000元/平方米以上的小户型项目五、精装修市场发展以及优劣点分析六、长沙精装房市场分析■湖南省正大行房地产代理有限公司Tel：0731-84410810第206页（共206页）ADD：长沙五一广场嘉顿新天地写字楼18楼长房集团长房东郡培训楼项目前期市场调查报告【第六部分　项目周边消费者问卷调查与分析】一、被调查者的基本情况分析二、被调查者的购房行为分析【第七

4、部分　长沙商业市场调查与分析】一、长沙市商业市场研究二、长沙芙蓉区商业市场发展概况三、项目附近商业调查四、地下商业的发展与探讨五、本项目地下商业思考■湖南省正大行房地产代理有限公司Tel：0731-84410810第206页（共206页）ADD：长沙五一广场嘉顿新天地写字楼18楼长房集团长房东郡培训楼项目前期市场调查报告【第一部分：调查设计与组织实施】一、调查目的◆通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解长沙市房地产市场供求与需求市场的情况，明确项目定位，帮助开发商确定物业定位方向，实现项目投资效益回报最大化的开发目标。◆根据对项目定位、规划、市场

5、前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。二、调查区域及对象研究区域内及相似区域的写字楼、大型商业、住宅、酒店根据项目所处区域地理环境和市场环境，为更好得出有针对性的市场性结论，现对本次研究范围作以下拟定：◆写字楼研究区域：长沙市区◆商业研究区域：长沙市区◆住宅研究区域：马王堆路、人民路沿线◆酒店研究区域：东起古曲路、西至东二环；南起远大路、北到高桥大市场范围区域及长沙市区其他可借鉴区域■湖南省正大行房地产代理有限公司Tel：0731-84410810第206页（共206页）ADD：长沙五一广场嘉顿新天地写字楼18楼长房集团长房东郡培训楼项

6、目前期市场调查报告三、调查内容及方法1）宏观调查◆房管、土地、规划等相关部门访谈◆报刊文献资料收集与分析2）项目自身情况调查◆项目规划讨论会◆项目现场考察◆有关人员访谈◆相关资料收集整理3）需求市场调查◆专项访谈问卷◆入户抽样问卷◆统计数据交叉分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析）■湖南省正大行房地产代理有限公司Tel：0731-84410810第206页（共206页）ADD：长沙五一广场嘉顿新天地写字楼18楼长房集团长房东郡培训楼项目前期市场调查报告4）竞争市场调查◆现场踩点调查◆报刊文献收集与分析◆深度访谈5）商业市场调查◆以马王堆路与人民东路交汇处

7、为中心，调查半径3000米内，重点调查项目周边主要商业物业情况及主要路段租金或售价情况◆主要依托区域商业种类普遍踏勘◆二手资料收集、人文访谈◆以拦截、入户，对社区、商户、单位进行200份问卷调查6）写字楼、酒店、小户型酒店公寓市场调查◆以马王堆路与人民东路交汇处为中心，调查半径3000米内，重点调查项目周边主要写字楼物业及酒店的入驻、销售、经营情况及与本项目有可比性的对象的租金或售价情况◆调查方式主要以暗访式、咨询式、熟人提供数据、实地观察、访谈、网站查询等为主■湖南省正大行房地产代理有限公司Tel：0731-84410810第206页（共206页）ADD：长

8、沙五一广场嘉顿新天地写字楼18楼长房集