长沙xx项目房地产市场报告

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1、XX项目2010年9月市场报告房地产政策与全国市场房地产政策政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响长沙申改经将经适房货币补贴购房房价标准放“经适房货补只能买5000元/平方米以下的房适房货补9月3日9月3日长沙市房产局宽。子＂这一标准有望被改写。购房限制规定保险资金投资的不动产，应当《保险资金是产权合法清晰、管理权属相允许保险资金投资不动产，这将对缓解投资投资不动对集中、能够满足投资回报的9月5日9月5日中国保监会压力，分散投资风险产生积极和重要产暂行办不动产，不能投资商业住宅，的影响。法》不能直接参与房地产开发，不能投资设

2、立房地产企业。廉租住房“共有产权＂实行购房人和政府按份共有。依家庭交纳的购房款，核定为保障对象《湖南省推的产权份额。保障对象可逐步方案可加快廉租住房建设资金筹集，加快廉进廉租住提高出资比例，当出资额达到租住房建设，并满足已获得廉租住房房共有产9月6日9月6日省住建部住房全部开发成本即取得全部入住权家庭拥有一定产权。的需求株权试点工产权。共有产权廉租住房只能洲、衡阳、邵阳、娄底、自治州为首作方案》用于自住，对转让、出租、出批试点城市。借廉租住房或改变用途且拒不整改的，住房保障部门依规定收回或按合同约定处理。房地产政策长株潭三市房地产将统一市场

3、准《关于推进长株三市住房公积金缴存人在区域内异地购房，入标准、统一市场监管模式、统潭房地产市场一9月6日9月6日湖南省可在购房地申请个人住房公积金贷款。一产权登记体系和统一市场诚信体化的意见》体系。新的物业维修资金缴存标准为：别墅200元/物业维修资金交存新标准实施后平米，独立地下车库80元/平米，经适房100，将有效保障物业维修资金交存《关于调整我市9月10长沙市房屋产权管理元/平米（有电梯）和60元/平米（无电梯），公平，消除地段、户型等因素对物业维修资金交10月1日日局毛坯商品房120元/平米（有电梯）和75元/平物业维修资金交存的影

4、响，将促存标准的通知》米，精装修商品房110元/平米（有电梯）和进长沙市房地产市场健康发展，65元/平米。真正做到惠民利民。进一步明确对保障性安居工程的税费减免政进一步明确对保策，探索统筹使用各类保障性住房补助资金9月20障性安居工程税9月20日住房和城乡建设部。各地9月底前必须实现保障房安居工程项目加大保障性安居工程建设力度。日费减免政策全部开工，年末建成或基本建成的要达到60%以上。房地产新政,再次吹响调控的号角,以提高购房成本直接房地产政策打压旺盛的需求,楼市供需结构可能出现逆转.对依法收回的闲置土地和具备“净地＂供应的储备土地，以及

5、农转用计划指标关于进一步加强，应优先确保以保障性住房为主的上述进一步加强房地产用地和建设的管理房地产用地和建9月26国土部、住房和城乡各类住房用地的供应。对于没有完成上9月26日调控，系积极促进房地产市场继续向设管理调控的通日建设部述住房供地计划的地方，不得向大户型好发展。知高档住房建设供地。企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三商品房首付提至套及以上住房贷款，要加强对消费性贷9月29住建部、国土部、监巩固房地产市场调控成果，促进房地30%及以上三套9月29日款的管理，禁止用于购买住

6、房。对贷款日察部产市场健康发展。房贷暂停发放购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征个人买卖住房税9月29财政部、国税总局、收契税。对个人购买90平方米及以下普巩固房地产市场调控成果，促进房地10月1日收优惠收紧日住建部通住房，且该住房属于家庭唯一住房的产市场健康发展。，减按1％税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。通过国庆黄金周这几天的市场反映来看，新政已经显示出他的威力。北京、上海等多地楼市的观

7、望氛围浓厚，多城市成交量明显下降，黄金周前几日楼市的“含金量＂明显不足。成交量普遍上涨,供应量充足房地产政策u供应情况：9月主要城市库存量普遍增加。上海商品住宅可售量增加53万平方米，深圳、杭州商品住宅可售面积增加约30万平方米。u市场需求：9月，市场需求逐步释放。30个监测城市中，2/3城市成交面积环比上涨，兰州、海口涨幅最为明显，环比上涨80%左右。10个重点城市中，北京、深圳、南京涨幅近50%，其他城市涨幅都在10%以上。u成交价格：本月各城市成交价格变化平稳，整体市场价格并未见明显波动。重点城市中，杭州环比上涨13%；北京、上海成交

8、价格环比下跌，其余城市变化幅度较小，基本保持稳定。长沙市场与区域规划供需旺盛,价格稳中有升长沙房地产简况u9月长沙内五区新建纯商品房批准预售量为154.07万㎡，环比上升31.1