xx房地产项目市场调研报告

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1、XX房地产项目市场调研报告目录第一篇市调0的及分析一、市调目的二、项0SWOT分析1、优势（S）2、劣势（W）3、机会（0）4、威胁（T）第二篇调研范围及方法一、调研计划二、抽样方法三、调研方法第三篇项目基本信息一、地理位置二、基础资料三、配套情况1、地块交通条件2、周边市政、公建配套设施第四篇宏观分析一、城市概述二、郫县房地产开发交易情况第五篇项目区域分析一、区域印象二、物业形态三、交通状况四、配套设施五、绿化程度六、区域内主要居住区七、项目个案第六篇区域周边主要商一、城区商业格局和业态分析二、商业物业租售市场调查分析三、竞争物业调查分析第七篇客户心理分析一、

2、调研简述二、问卷分析第八篇总结第一篇市调目的及分析一、市调目的作为房地产企业，首先要知己，了解自己的优势和劣势，做到扬长避短；其次要知彼，了解环境提供给企业的机遇和带来的威胁，以便把握机会而避开威胁。而要做到知己知彼，市场调查是必须展开的。有调查，才有策划，才有市场。对房地产开发状况进行比较全面的数据统计分析之后，寻找出区域房地产开发的普遍特征，进而寻求本项目市场存在之障，为营销解决之道提供坚实的市场依据。二、项目SWOT分析1、优势（S）主要借助xx的区位比较优势，xx的比较优势有：首先，空气质量优良，位于青城山——xx空气带、温都郫国家生态自然保护区内；其次

3、，项0周边视线开阔，空气流动较快，夏天日常气温比xx市区低8—10摄氏度，东距xx市屮心约30公里，丙距xx市约20公里，距离郫县县城约10公里，境内有317国道、成灌高速、温郫彭快速通道等主要交通干线经过，交通条件十分便捷，是消费者避暑的好去处之一；第三，随着XX镇所有配套设施的逐渐完善，教育园区、工业园区、政府办公园区的进一步完善，XX镇将会由一个名不见经转的小镇发展成为XX市周边具有一定影响力的现代化特色“城市”；第四，随着中国人口逐渐走向“老龄化”，未来越来越多城市老年人在退休以后就会寻找距离城市较近、交通方便、配套设施完善的、生态环境优良的区域入住等等

4、。另外，上河居作为该区域目前体量最大、知名度最高的项目，虽然是本项目的最大竞争对手，但同吋也可以为本项目借势，只要项0定位准确，实行差异化竞争策略，上河居的存在反而可以成为项0借势利用的机会。还有，同青城山等养老休闲项目相比，自然资源肯定大为不如，但XX较低的房价将是竞争优势之一。2、劣势（W）本项目位于317国道旁，有一定的噪音和扬尘，且项目周边没有任何自然资源可以利用，项目体量也很小，不利于规模化及人造景观的打造，同区域敁大竞争对手上河居、杜鹃城相比，这些劣势凸显得尤为明显。3、机会（O）XX作为XX确定的14个优先发展小城镇，还脊很大的发展潜力。区域竞争项

5、0上河居、杜鹃城整体均为川西民居建筑风格，景观为川派园林风格，本项目在前期规划创意阶段已着手采取Y系列差异化竞争策略（如建筑结构、外立面风格等），加之项目体量不人，完全可以占领市场空白点，项目产品的销售不会存在大的问题。4、威胁（T）项目用地系商业金融兼住宅用地，住宅部分不得超过50%，如何定位商业部分，将会影响到项目的整体收益或开发成败。第二篇调研范围及方法我们的调研范围是郫县新老城区以及xx镇，主要在售（建）楼盘（电梯物业一、调研计划我们用了大量的时间，先大范围的对郫县老城区板块、郫县东南部新城区板块进行搜盘市调，再细化到郫县乡镇板块（包括犀浦镇、红光镇、三

6、道堰镇以及本案所在地的XX镇）所有楼盘的深入市调，最后进入XX镇本项目所在地周边进行精细的市调。二、抽样方法我们从整个郫县楼盘大范围内确定市调目标，结合本项目找出个性及特性，经过对比，选择和木项H有可比度及竞争性的楼盘作为抽样市调的重点。三、调研方法我们前后三次分别运用现场采盘结合电话问询等方式，进行数据收集和信息的确认。第三篇项目基本信息一、地理位置本项目位于郫县XX镇望陆村，紧临国道317线（老成灌路），与民族贸易市场隔街相望，虽然地处镇郊，但与镇政府、客运站等相距不远，针对政府“3年内实现城镇规划面积由3.1平方公里调整到5万平方公里，城镇人口将巾现在的0

7、.8万人增加到3万人”的规划目标，此地段潜力是巨大的。二、基础资料本项目净用地面积13670.76（合20.51亩），待征地7.5亩。地块呈长方形，由于周边基本上无遮拦，这给设计带来更多的创意空间，可尽量占据外围，加大内部间距。规划用途为商业金融业用地（其中商业40年，住宅70年），要求住宅套型建筑面积90平方米以下占总住宅建筑面积的比例不小于70%（＞70%）o各项经济指标要求：占地面积容积率建筑密度建筑高度居住建筑20.51亩1.8$容积率$2.5^40%^40米20%^居住建筑面积$50%三、配套情况1、地块交通条件1）主要交通干道：成灌路、彭温路2）次要

8、交通起始线路：至唐昌镇的