蚌埠怀远锦绣江淮锦水湾项目推广策略上

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1、谨呈：蚌埠市锦绣江淮房地产开发有限责任公司蚌埠怀远锦绣江淮蚌埠怀远锦绣江淮···锦水湾项目锦水湾项目整合推广策略构想大门广告怀远项目品牌服务组20102020102010年10年年111月月月1919119日9日版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归大门广告所有，未经大门广告书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本报告是严格保密的写在前面我们对项目的理解�从开发商的角度出发，做这么一个项目，不仅仅希望赢取利润，更希望赢得掌声，从而实现经济效益和社会效益

2、的双赢；从营销顾问公司的角度出发，我们也不仅仅期望能够完成特色传播和辅助快速去化的任务，更希望从营销的立场出发，尝试从土地的固有属性去理解它的价值，以消费者的立场和市场心态去构造产品，在纷杂的竞争中凸显产品的特色与差异。本报告是严格保密的2写在前面�理解之一：因地制宜，打造锦绣江淮的精品样板！�——对项目地块包括规模和地形地貌我们并不需要苛求更好的条件，我们要做的是如何构架超越地块资源的价值！�——立足于越来越少的土地资源，我们立志要缔造精品，不一味追求规模和高成本，但必须是最物有所值的！�——作

3、为锦绣江淮怀远铭居项目的收官之作，这个项目理应在形象品牌、产品品质、销售业绩诸方面取得突破和成功！�——对于锦绣江淮，这个项目不仅仅要实现利润最大化，更要获得社会和市场的掌声，构筑锦绣江淮的坚实基础！本报告是严格保密的3写在前面�理解之二：借力打力，创造一条有特色的营销传播之路！�——作为一个并不具有全县号召性的小楼盘，我们并不需要完全自己去造势；�——有效利用市场、市政和周边项目的大势，借力去实现项目的营销传播将达到事半功倍的效果；�——小楼盘也要有大声音，这个大声音，需要借势，需要借力！本报告

4、是严格保密的4策略纲要壹壹项目总体形象定位贰贰项目目标客群定位叁叁整体营销推广思路肆肆项目平面策略表现本报告是严格保密的5项目形象定位的核心问题从开发目标出发，我们要兼得高形象和高人气，市场强势占位项目形象也就是我们项目的项目形象也就是我们项目的“““表情表情表情”””，，一上来就必须一上来就必须————打动这个城市打动这个城市打动这个城市………………——————Howtoexcitethecity?HowHowtoexcitethecity?toexcitethecity?买得起的好房子，买得起

5、的好房子，买得起的好房子，看得见的好品质看得见的好品质看得见的好品质本报告是严格保密的6项目优势初步归纳本案优势核心卖点产品力�新城核心中的黄金位置�拥有便捷交通的和成熟的配套�紧邻怀远县城的母亲河—涡河�怀远唯一一个4万平方米的市政广场�内部保留了原有的5000平方米的菏塘和鱼塘�可清晰观赏到荆山、涂山�开发商7年品牌沉淀辅助卖点城市规划�涡北新区将产生的社会功能，市政单位云集�蚌阜路攻击支持现场�街面围板本报告是严格保密的7项目核心价值主张的主要诉求从当前经济发展现状来看，整个经济基础相对薄弱

6、，缺少现代化、都市化元素，现代化、都市化建筑风格开始流行从当前城市人口现状来看，主要以本地人口为主，文化水平相对较低，外来人口微乎其微，更谈不上海归人群从当前城市消费需求来看，更喜欢洋化的、现代的、都市的、创新的风格本报告是严格保密的8优势引导总体形象定位新城市榜样新城市榜样新城市榜样···公园里的家公园里的家Livinginthepark,anewvoguelifeLivinginthepark,anewvoguelife…………榜样的内涵该如何来诠释？一、榜样代表的是传承与创新：传承了文化、创

7、新了产品二、榜样代表的是对文化的尊重：山水文化是居住文化的精神所在三、榜样代表的是产品力的保证：精雕细刻、精心打造的产品才是好产品四、榜样放置于城市，是对城市人文的尊重，是对城市建设的贡献与领航本报告是严格保密的9主题定位概念阶段居住—从住人机器到享受空间LIVING开发—从迎合市场到引导需求DEVELOPMENT设计—从制造建筑到回归人性DESIGN第一阶段：酝酿一处榜样公园生活环境—从公共配置到环境私有ENVIRONMENT第二阶段：发现一处榜样公园生活智能—从网络工具到现实关怀SMART第三

8、阶段：珍藏一生榜样公园生活生态—从自然景观到人文生态ECOLOGY文化—从营销标签到精神内涵CULTURE消费—从外在炫耀到个性享受CONSUME本报告是严格保密的10““新城市榜样新城市榜样新城市榜样···公园里的家公园里的家公园里的家”””精神提炼精神提炼�【韵】恬然，清雅。家，是文化的延伸。——精神层面�【山】生活，呼吸，心情，都是绿色的。——生态层面�【宅】建筑如人。好的建筑，能容者，养心。——产品层面�【品】和谐，凝结完美。珍藏的健康品位。——总体及配套层面本报告是严格保