百达辉琪地产项目开发前期市场调研建议

《百达辉琪地产项目开发前期市场调研建议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、项目开发项目开发前期前期市场调研市场调研建议建议书书目录一、调研背景与目的------------------------3二、调研规划------------------------------4三、调研内容设计--------------------------6四、调研方法设计--------------------------22五、质量控制------------------------------26六、数据处理------------------------------29七、调研结果提交--------------------------30八、调研周期----

2、--------------------------31附、百达辉琪房产研究经验------------------32一、调研背景与目的×××公司预×××开发一综合性住宅项目，预计总建筑面积×××万平方米,住户×××入住人口××万,××年后建成出售。该项目预计包括多种房型（一房、二房、三房、四房、复式等）及各种社区配套设施，以适应不同购房者的需求。对于这样的一个综合性住宅项目，潜在目标客户群有何特征？其日常消费行为特征如何？不同细分市场客户有何特殊需求？如何合理规划本住宅项目房型结构与社区配套设施？这一系列问题需要做出前瞻性的回答。本次调研以潜在目标客户群消费行为特征与生活形

3、态观念研究为核心，整合不同细分市场族群的未来生活子模型，构建社区完整生活模型，为本项目的具体规划及宣传策略提供基础数据参考。本次调研数据的最终应用具体须达到以下目的：1、服务于公建设计：第一手、及时了解潜在目标客户群的消费观、健康观和教育观，量化社区的公建类型、规模、档次和次序设计；2、服务于产品设计：深入、前瞻性地了解潜在目标客户群的生活观，产生社区的户内空间尺度与功能分布设计；3、服务于包装设计：全面、细致了解潜在目标客户群的传播观和文化观，确立社区的信息与社会形态、景观与社区建筑风格和文化消费倾向。二、调研规划调研调研数据研究调研程序方法执行处理分析调研对象潜在目标客户群

4、现实已购房者生消健教传文调研内容活费康育播化观观观观观观调研目的产品设计公建设计包装设计二、调研规划调研项目调研对象收集方法研究重点应用潜在消费1、潜在目随机入户1、生活模式了解不同细分市场潜在消费者生活形标客户群和座谈会2、房地产消费特点者态与地产未来的生活形态观念，为产3、人群特点消费观念品、公建和包装设计提供参2、正在购厅堂测试1、购买决策模式变化趋研究考依据房潜在消费势者2、生活消费特征与趋势现实消费过去2年内定点拦截1、购买决策模式了解现实消费者对入住新建者房产消已购房者和座谈会2、满意评价小区产品、公建和社区风格费与评价的评价，为定量研究深入挖3、生活模式研究掘与补

5、充，为本案提供现实参考三、调研内容设计现实客户群对比差异及人口、社会、经济变化趋势等基本特征寻找有效的细分市场潜在目标现实与未来的整合构造未来社区客户群生活消费观念完整生活模型构造各细分市场住房需求特点未来生活子模型产品定位沟通策略与产品规划三、调研内容设计：客户基本特征年龄、性别、婚姻状况、人口特征家庭人口数、家庭结构等受教育程度、职业、社会特征工作所属行业类型、所属企业性质客户作为不同族群对产品、公建基经济特征个人收入、家庭收入、价位承受力和包装设计要求本的细分依据。特征居住特征目前居住地点及居住情况日常交通工具出行特征(私车、公车、出租车、其他)三、调研内容设计：生活观（

6、产品设计）主卧、次卧、主卫、次卫、客厅、数量及尺度要求厨房、餐厅、保姆间、储藏室、车库等的数量和面积各空间生活观配比、尺度及布局设计上述各功能空间相对重要度功能与布局偏好及房型布局偏好消费观健康观教育观传播观文化观三、调研内容设计：消费观、健康观和教育观（公建设计）家庭日常购物、餐饮、娱乐、运社区商业日常消费行为特征动、社交消费的场所及半径、消费设施类型、生活观档次、频率、费用等面积等设计招商品牌消费观日常服务认知与要求各种商业业态品牌的认知度，物业及付费对物业服务和付费会所服务要求会所设计健身形式、社区健身内容、会所社区健身健康观健身与健康餐饮要求健身内容需求程度及面积，对健

7、康设施类型餐饮的要求形式面积等设计对子女正规教育方式与要求，子女教育观子女及自身教育观念社区教育艺术教育的倾向，自我提升教育方式设施类型与要求配比等设计传播观文化观三、调研内容设计：传播观和文化观（包装设计）生活观消费观健康观教育观对各种媒体的关注程度传播观未来生活形态倾向对新兴媒体的阅读、使用习惯社区景观、建筑风格等设计参考不同建筑外观、地域风格、时代风文化观社区主流文化倾向格、外观颜色和环境风格等的偏好三、调研内容设计：市场细分调研的核心内容是依据客户、购房需求特点及生活形态观念进行客户