某地产项目前期规划建议

《某地产项目前期规划建议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、太平·银座规划设计简报——★是在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求，提出的一些分析和指导性意见，对设计单位进行设计起着市场指导作用；★简报中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位，设计单位可以在一定幅度内进行调整；★主要针对道外区《太平·银座》项目整体规划提出。太平·银座规划设计目录——一、项目定位理念二、项目开发战略三、项目产品规划设计四、产品设计建议一、太平·银座项目定位理念承建道外区二商店商圈地标建筑，打造高品质高形象城市标签以本项目位于道外区（原太平二商店）核心商圈的龙脉优势，打造道外区甚至哈尔滨市顶级中高端产品，树立核心商圈地

2、标形象——道外区最具性价比的高端住宅项目和道外区旗舰商业区于一体的产品。因此在设计上除了满足功能需求的合理性以外，还要在整体商业配套上下足文章，真正做到[人无我有，人有我优]。具有不可代替的龙脉商圈在道外崛起以现代的核心商圈的城市综合体与商业步行街引领项目产品，形成本区域的焦距，本项目的启动从居住行为上逐步形成一个城市区域核心功能区域，在未来的五至十也不会被市场淡化或淘汰。道外（二商店商圈）需要一个成熟的商业模式来引导市场目前项目周边一层商业价格约为9000至20000元/平方米，商品住宅均价5000至7000元/平方米，从开发价值角度上看，商业远远高于住宅，因此商业是项目真正的利

3、润点，从设计上讲，如果规划出的商业产品符合市场，并能填补空白，那么商业的价值将是无法估量的，因此在商业设计上一定要区隔市场现在布局格式，而需要一个成熟的商业模式进入项目区域，引导市场，如商业步行街，城市综合体，SHOPPINGMALL等。太平·银座项目定位承载核心龙脉·续写商圈传奇二、太平·银座项目开发战略开发总体策略——以核心商业为主体，整体塑造高端品质产品以项目商业为主体核心，以完善的商业和社区配套为依托，以精高端市场形象为号召，以中小户型成就大社区为整体住宅项目为基石，以填补区域内商业空白为亮点，以价格策略为竞争手段，打造项目本身商圈独有的龙脉气质，提升道外区整体商圈成熟度，

4、建立城市商圈地标式国际社区。项目入市策略——商业先行，重聚龙脉地气，烘托整体社区氛围考虑项目在区域内商业的重要性，项目宜采用[商业部分]先行入市的策略，即通过商业部分的入市吸引人气，重振二商店商圈大旗，拉开与其它项目住宅先行而商业置后的情况，从而直指项目利益最强点，带动精高端住宅。因此，商业先行，如何先行，是整个项目成败的关键。三、太平·银座项目产品规划设计项目总体规划结构——一商、三街、四组团一商：以四层商业为核心的大型SHOPPINGMALL三街：以东直路、南直路和太平大街合围为三条外铺商街四组团：指项目本身的四栋高层项目的产品功能需求——开放式商业、外铺商业街、静谧的高层住宅

5、和空中花塑造项目四大卖点板块。开放式商业、外铺商业街、静谧的高层住宅和空中花园有机的结合，即能满足高层安全静谧的住宅需求，又能满足整体商业和外铺商业街开放，吸引人流的需求，从而塑造项目四大卖点板块。商业及外铺商业街——此部分规划为大型商业购物中心及三街合围式外铺商街，引入大型超市及各大名牌主力店，打造道外二商店商圈核心。高层住宅及空中花园部分——设立万米超大型空中花园，与住宅完美结合，立求打造精致高端云上高层生活，把高层其中之一组团加入24小时管家式公寓精装小户型，低总价高单价，创造更多项目利益点。项目公建配套要求——1.四万平米大型综合型SHOPPINGMALL2.万米合围式外铺

6、商街3.万米独享式空中花园及业主会所项目规划设计依据和基本资料——1.哈尔滨市政府相关部门对本项目的立项批复及控规要求。2.开发公司对项目的开发要求。3.国家有关设计规范及黑龙江省城市规划管理技术规定。4.城市水、电、气、路、通讯等管网图5.该地块地形图项目规划设计方案条件及要求——1.总用地面积13599平方米，容积率8.84，总建筑面积12万平方米，其中住宅8万平方米，商业及外铺商业街4万平方米。2.建筑密度：42.11%3.绿化率：22.93%4.项目限高：100米5.产品形态：大型综合购物中心、1托2、1托3产权商铺、高层住宅。6.停车车位：地下二层停车车位，按当地规范设置

7、，可适当考虑数量提高。7.道路规划布置应结合地形和环境合理设计，因为是商业及住宅一体建筑，尽量实现人车分流，商业和住宅分开，互不干扰，保证小区入口的安全和静谧。四、太平·银座项目产品设计建议空中花园设计亲水宁静乐园，绿色低碳空间景观主题——与哈尔滨城市规划统一，2010年哈尔滨城市规划要将城市打造成东北地区最大水景城市，以水文化为主导的空中花园，但由于是空中花园在设计上可能需要增加成本。景观风格——简约、时尚、绿色、低碳广场布局——以一池，三溪围合成空中庭院式花园，体