世联户型案例分析及市场评价全

《世联户型案例分析及市场评价全》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、户型市场评价PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com户型评价的角度l以开发者的角度——（规划）户型是社区中的户型，（定位）户型也是表达定位的重要方面l以使用者的角度——用、好、靓、新、绝l以销售者的角度——要明星、去硬伤、讲究组合、看重传达2PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com户型评价要点1、不要就户型论户型——一个户型首先存在于整个规划体系中；同时也是整体户型结构的组成部

2、分。备忘录：户型评价由“大”而“小”，规划确定——户型才有存在的依据；结构恰当——再去探讨单个户型的合理性。3PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com户型评价要点2、突出实惠度、舒适度还是放大价值感。备忘录：诉求不同决定了评价标准的不同。——尺度——细分度——异型空间——面积分配4PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com户型评价要点3、尺度问题很重要备忘录：一定限度之下，尺度就

3、是舒适度的指标。尺度标准的绝对性与相对性：绝对性来自人体工学与生活经验；相对性来自产品定位与竞争关系。5PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com户型评价要点4、识破“看上去很美”备忘录：调动生活体验去感受户型细节：厅里的门太多？对角相峙的空间？餐桌的墙够长吗？进门要对着什么？异型的房子有存在理由吗？空间越细分越好？……6PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com户型评价要点5、评

4、估户型亮点的有效性备忘录：情景亮点、功能亮点（多一个功能空间）、实惠亮点——不是每个亮点都能点燃购房冲动。7PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com户型评价要点6、突出标杆户型的领袖性；强化明星户型的竞争力；消除问题户型和硬伤备忘录：要均好也要极致，关键时刻牺牲谁？8PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com案例---大连软景公寓项目户型评价土地面积（平方米）21563.4容积率

5、4.799总建筑面积124619.6总套数1497建筑覆盖率43.40%绿化率35.50%最大建筑高度99.9停车位601本报告是严格保密的。9PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com原设计方案4-28层标准层平面图本报告是严格保密的。10PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com从产品设计的角度来看，目前方案布局合理、尺度适宜、面积控制得当0居•8.1米柱距兼顾了经济1.5居性

6、与尺度控制2居•零居主要分布在北侧，4米大面宽•一居半南向采光面高达8.1米•小两居室双面采光，占据了最佳位置本报告是严格保密的。11PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com从客户与市场的角度来看，目前方案仍存在销售风险风险一楼栋之间，高低层之间完全一样，平层同类户型差产品梯度不明确异性不明显。风险二户型设计不减分，但对产品价值提升贡献不足。户型竞争优势不突出本报告是严格保密的。12PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialve

7、rsionwww.pdffactory.com顶层户型设计排布方式与标准层一致，未能充分利用开阔海景和空中花园资源0居1.5居2居0居1.5居2居29-30层ü与标准层的差异：利用退台设置空中花园。南北横向两组户型，端头开间由4.05米调整为5米。31-32层ü现状问题：作为顶层部分户型，没能充分利用资源优势，无创新空间。本报告是严格保密的。13PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com零居——平台达标产品，面积占比超过40%的量使其市场接受度将影响整

8、体销售结果项目现有户型配比列表（4-28层，单栋）单位：平方米使用面积建筑面积单层套数总套数占比零居34-3743-47922552.94%一居半37-4448-57410023.53%两居59-6376-81410023.53%小计425说明1.该表选取4-28层标准层平面进行统计2按设计院提供的78