世联--户型创新研究理论户型、创

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1、户型创新研究世联研究理论[关键字]：关键字：户型创新、户型拼合[简介]：此理论中详细阐述了户型创新和拼合的方式户型创新解析户型拼合解析户型产品创新解析入户花园、露台、阳台、空中院馆（内庭院）凸窗夹层、复式结构说明：户型产品的创新，会带来建筑成本的相应增加，最高可以增加30；相对于价格的提升和销售速度的提升，成本提升的代价物有所值；阳光房方式：赠送一半面积阳台阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。露台层高6米的大露台，不计建筑面积，为住户提供更多活动空间的同时，又可形成立体绿化丰富立面造型入户花园可以隔房入户花园户型设计可将入户花

2、园隔成一个开敞的书房或和室（注：甚至有6米高的入户花园，可随意隔成两层）内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。空中院馆（内庭院）方式：赠送一半面积说明：入户花园的升级版。通过一个空间使多个空间共享阳光、景观，更具空间的层次感和舒适性。空中院馆可将空中院馆隔成一个开敞的书房或卧室空中庭院，使客厅进深变短，通风性更好；同时得到几个空间的共享，多处于北侧，客户可自行封闭处理注：有顶有柱算全面积有顶无柱算一半面积凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。凸窗方式：赠

3、送全部面积梁凸窗窗台凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积凸窗剖面1700说明：赠送面积最常用的方法。在中大户型中常用正常凸窗，在中小户型中常用倒凸窗。现在也出现有同时方法作赠送衣柜的做法。利用同样原理做赠送衣柜飘窗窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值层高小于2.20米的夹层不计建筑面积在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。夹层方式：赠送全部面积复式产品分区明确，通高空间有较高舒适及尊贵感，

4、以自然层计算建筑面积，面积有较大弹性。复式方式：以自然层计算建筑面积270度景观的阳光花房，2.2米层高以下，不算面积，但可以极大增加主卧的舒适程度创新方式赠送方式实用指数适用性创新指数市场接受度阳台赠送一半面积适用各种产品露台赠送全部面积适用各种产品入户花园赠送一半面积适用各种产品空中院馆（内庭院）赠送一半面积适用各种产品凸窗赠送全部面积适用各种产品夹层赠送全部面积适用投资型产品复式赠送部分面积适用高端产品阳光房赠送部分面积适用大面积公寓赠送方式小结“大露台”最大露台25.9平方米，尤其是女性看楼者更是赞赏有加“大凸窗”进深0.7米~0.

5、85米,主要的功能是遮挡大凸窗所在楼层对其下楼层大露台的视觉，尽量避免上下楼层的对视，保护住户隐私。在如上主要功能之外，也增加了大凸窗的所“偷面积”。“大衣柜”主卧室中，分别设有不计入建筑面积的衣柜面积，分别有2~4平方米。鼎太风华“芭蕾旋舞”佳兆可园入户花园错阳台：露台变种，双L型阳台（加花架）形成错层赠送阳台；较好解决露台私密性问题空中花园主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。说明：露台跳送，并较好解决其私密性问题，使露台更实用。空中庭院，三个空间共享超大露台，通过百页或凸窗来提高露台私密性入户花园露台和

6、主卧露台跳送金地香蜜山说明：跳送露台花园，让多个空间共享。赠达面积超大，富有感染力。6米高，跳送空中庭院露台，使客厅进深变短，通风性更好；同时得到几个空间的共享左右跳送露台天悦龙庭说明：复式户型为项目一大特色。复式给户型带来更多提升性升比和改造的空间，其丰富空间及高厅的尊贵享受能很快抓住客户的心。赠送二层高超大露台6米高客厅空间二层高入户花园，为业主提供改造空间共享的空中庭院入户花园可改房采光走廊花半里——1-5栋A型偶数层——1-5栋A型奇数层说明：整体尺度感把握较好，前后跳送超大露台，极富感染力。水榭花都户型创新解析户型拼合解析以一个模

7、数为“菜单”，进行上下、前后或左右的拼合，达到空间使用的伸缩性和功能使用综合性+=前后拼合左右拼合上下拼合市场常见的户型拼合方式户型拼合的几种模式常见的户型拼合建议二室一厅一卫65.53平米一室一厅一卫72.30平米南北拼合设计拼合前功能齐全，户型实用Nolita幸福家园户型卧室充分采光客厅和卧室南向采光3合1单房拼合成三房总结因素户型创新户型拼合优点解决90/70国家政策的限制解决居住的舒适度/功能弹性/性价比面积大部分赠送解决90/70国家政策的限制解决居住功能需求，提升居住空间尺度感到满足大面积客户需求面积基本无赠送弊端面积赠送较小功

8、能需求较弱验收问题管线、厨房、问题重复成本客户购买用同一人名涉及税率问题手续繁琐问题小结综观以上分析，本案通过户型创新，即可符合淮南市场主流需求，足以满足客户对产品的需求。相对户