意隆滨江房地产项目营销报告

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1、意隆滨江项目营销报告前言首先感谢贵司对我司的认可，让我们能参与意隆滨江项目销售代理提案的机会，对贵公司的支持我司十分重视，专门安排了地产营销专家、项目营销策划小组，对该项目进行了专案分析；随着杭州区域内消费市场的日趋理性化，买方市场的形成，如何客观、全面的看待市场现状，展望市场未来；如何在项目先天优势的基础上再塑造出后天的优势；如何使项目在未来的市场中特色尽显；如何使贵司快捷地回收投资，赢取超期望的回报等等，我司提出具有市场针对性、建设性的建议；在项目整体运作中，以专业分工，保证项目具强有力的市场竞争策略广为应用，专业的代理公司则为

2、其中重要的一个环节，贵司能够清楚地认识到这点，邀请我司参与本项目，使本项目具有了成功的条件之一；我司提供的《意隆滨江项目营销报告》包括市场调研及营销推广报告书，本报告书的资料是我司通过对滨江的房地产动态的理性分析、实地的考察以及略微超前的对市场的预测，相信本报告书的资料全部属实，为保障意隆集团的利益，本报告书只为贵司所有，他人不得传阅、翻印；希望通过双方的通力合作，力求本项目以最小的投入，获取最大的社会效益和经济效益，实现多赢的局面！编制：梁晓恩审核：韩巍审定：高宏-1-意隆滨江项目营销报告【壹】宏观市场调查与分析编制：梁晓恩审核：

3、韩巍审定：高宏-2-www.cg35.cn房地产资料意隆滨江项目营销报告第一篇宏观市场调查与分析一、关于07年的地产新政策2007年是房地产行业最不平静的一年：调控政策重磅出击、国务院24号文引领住房体制第三次变革、国土部39号令直指囤积土地的众"地主"、5次加息、第二套房贷首付上调、地王频现，小产权房叫停、楼市拐点出现、上海深圳广州北京部分楼盘开始降价……因此如何把握行业政策的现状及趋势，是进行房地产项目开发时，规避政策性风险的有力保证。1、贷款利率上浮名称：央行五次加息出台时间：2007年3月~2007年9月内容点击：自2007

4、年3月18日至2007年9月15日，金融机构一年期存款基准利率不断上调，一年期贷款基准利率从6.12%逐步提高到7.29%。央行决定从9月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，各方猜测年内将再次加息。凡泽解读：08年元旦起，新的贷款利率将会执行。业内人士分析，目前加息的影响没有太多的体现，不过加息这个事情关键是其本身的延续性，此次加息的影响很有可能会在明年更多地体现出来。就现在来看，真正会受到影响的购房者主要有以下三种，一类是首付比例偏低的人群；一类是贷款期限相对较长的人群；还有一类就是购房资金成本较高的人群

5、。不少购房者为了减轻新利率标准下所产生的高利息负担，已经纷纷向银行提出还贷申请。编制：梁晓恩审核：韩巍审定：高宏-3-意隆滨江项目营销报告2、减少土地出让环节的优惠政策名称：《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》出台时间：2007年6月27日内容点击：《通知》宣布取消《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》第四条和第六条，即取消涉及基建项目以及房地产开发商的土地使用税优惠规定。同时，有关负责人也表示，对于土地转让环节的征税管理将加强。凡泽解读：减少土地出让环节的优惠政策无疑将加大房地产开发商的开发成本，

6、对我国目前房地产市场投资过热的情况会有一定的抑制作用。同时可以完善房地产的税收制度，加强监管力度。但是，本政策可能会产生更多的土地隐形转让并使开发商将该部分费用转嫁到房价中。3、首付提高至40%名称：《中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》出台时间：2007年9月27日内容点击：《通知》规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付

7、款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。凡泽解读：此次出台房贷新政目的主要有三：降低银行房贷风险，缓解流动性过编制：梁晓恩审核：韩巍审定：高宏-4-www.cg35.cn房地产资料意隆滨江项目营销报告剩，保护各商业银行利益，防范金融风险；打击房地产市场的投机行为，保障自住性需求，平抑房价；降低房地产投资热度。首付门槛提高、利率上调，投资房地产的利润空间进一步被压缩，风险加大，对炒房

8、者起到震慑作用，一定程度上抑制了投机性需求，短期内购房总需求可能出现下降，从而起到打压房价的作用。4、物权受法律保护名称：《中华人民共和国物权法》实施时间：2007年10月1日起内容点击：物权法规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利