九州福尔东陵项目整体定位及开发策略报告_部分(I)

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1、板板块块市场市场总总述述大浑南区域亚板块产品特征分析项目名称销售均价主力户型面积区间总价水平(万元)所属版块万科城4500-600090-16050—90长白岛万科城（洋房）5700-8800130—18070-150长白岛长白岛板块项目主力户型面远洋天地5000-580085—18040-100长白岛积较大，多为大二居或三居格林生活坊4000106—20743—90长白岛户型，总价较高；所在区域新加坡城3800-450090—13035-52长白岛享有浑河资源,适合改善型自新加坡城(洋房)6000-8000180—270100-200长白岛住置

2、业。河畔新城700090-30063-210奥体金地国际花园400060-13024-52奥体金地国际花园(洋房)800090-18072-150奥体假日·伊丽雅特6000-10000240-260160-280奥体奥体板块项目户型面积分布新洲·上海花园浦江苑6000110-13066-90奥体区间较广，项目总价呈高低新华国际公寓二期390040-8023奥体分化；所在区域拥有CBD概德馨苑-同方专家公寓3900-450084-13035-57奥体念，物业兼有自住置业与投资性置业属性。左岸慧晶5300-7000100-13069奥体富都丽景430

3、080-13047奥体SR·新城4500-500050-12025-60奥体万科新里程4800-520060-13030-70长青长青板块内项目较少，户型在水一方3000-3400115-14033-47长青面积适中，总价中等，适应塞纳家园3600-400085-10530-40长青板块内自住性置业。穗港·公园里5500-5700116-27057-200浑南浑南南部板块户型面积稍大理想新城4000-470059-16024-75浑南于长青板块，总价中等；物唯美品格500090-16045-80浑南业档次稍低于其它板块，板馨丽康城28008025

4、浑南块处于发展初期无明显定位。米拉晶典(洋房)4550-6000150-20080-120浑南PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn板板块块市场市场总总述述大浑南区域亚板块市场销售情况分析大浑南区域板块总价水平示意区域项目主力户型面积及单价对比表80总价水平(万元)1000030025浑南7051800025057长青4020048600047奥体投自6915052400023100奥体资住781952000150洋房50奥体36900090长白岛35为洋房户6277型及价格长白岛91销售均价主力

5、户型面积100万通过周边区域项目对比可以得出,销售均价集大浑南区域项目总价大多控制在100中在4000-5000元/平方米;主力户型面积集中在万以下，比较集中的总价区间为20—30100-130平方米/户。其中洋房户型面积为150-200万元和40—50万元两个，前者投资客比平方米/户，销售均价4500-8000元/平方米例较高，后者以自住为主；其中洋房总价在150万左右。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn板板块块竞争竞争总总述述大浑南区未来供应总量大约为2080万平，预测需消化至2016年►

6、未来供应邻河项目约1078万平，非邻河项目约1002万平。►2005年、2006年浑南商品住宅销总计2080万平售总量分别为65.5万平、55.6万平►沈阳商品住宅销售面积近三年平1002均增长率超过50%►以2007年大浑南区销售60万平，年增长率为30%推算，未来总供应量需消化至2016年491万平3381078总体供应邻河项目非邻河项目48739万平304万平318万平长白49144348228万平44344401254318非邻河项目奥体30450254184500邻河项目长青22818444长白奥体长青浑南南部浑河北岸总和浑南南部318

7、0318于洪（临河）739401338总和208010781002PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn板板块块竞争竞争总总述述未来本项目与长白板块和奥体板块的竞争最为激烈长白板块品牌地产商聚集于洪板块（临河）大盘开发政府利好倾斜项目不多，但均属大奥体板块盘开发项目；无强势资源，配套匮核心竞争板块金廊与浑河相交的优势核心竞争板块乏长青板块地段势强发展相对最成熟区域争主要竞争板块成熟配套区，土地供竞应不高具备景观资源PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.

8、cn板板块块市场市场长白岛板块卖点与客户对比分析项目名称核心卖点客户特征所属版块花园洋房客户年龄层次45-49岁，小万科品牌、万科物业、