东北证券房地产行业近期政策回顾及展望

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1、同步大势房地产行业近期政策回顾及展望维持评级金融/房地产发布时间：2010年8月24日走势图投资要点：沪深300指数地产指数24%ò房地产市场已经初步降温，调控效果显现。12%1%ò市场需求被遏制，但潜在市场需求依然旺盛。-11%行业研究报告-23%ò我们对未来的市场形势不悲观，但我们也不盲目乐观。-34%ò我们认为，从估值上看，目前地产股已从历史上最低估-46%09-8-2409-11-2110-2-1810-5-1810-8-15值区域开始反弹一段时间，在反弹后出现了调整。短期之内地产股在前期低点构筑底部的可能性较大，经过本重要公司

2、评级次调整之后会再次为长线投资者提供买入机会。同时，我们认为，地产股在未来的半年内，在一个大的箱体内万科Ａ推荐构筑底部的可能性较大。保利地产谨慎推荐ò行业投资评级：基于上述考虑，我们维持对房地产行业金地集团推荐同步大势的投资评级。信达地产推荐ST东源推荐分析师:高建执业证书编号：S0550108051099TEL:(8621)63367000FAX:(8621)63373209Email:jamesgao99@yahoo.com.cn地址:上海市延安东路45号20楼邮编:200002郑重声明:本报告中的信息均来源于公开数据，东北证券股份

3、有限公司（以下简称我公司）对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或征价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归我公司所有。行业研究报告一、四月份以来房地产行业政策汇总及分析2010年4月17日，国务院出台了被业内认为中国历史上最严厉的房地产调控政策《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，也被称作国10条。该项

4、政策的出台，使得国内疯狂上涨的房价得到遏制，房地产市场得以有效降温。4月份以来，在中央层面上基本没有出台新的调控政策，基本是执行“国10条”的要求。附表1：4月份以来出台的房地产调控政策汇总时间政策名称发布部门主要内容和评述国务院实行更为严格的差别化住房信贷政策：严格二套房贷标准，首次提出商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷国务院关于坚决遏制部款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社2010.4.17分城市房价过快上涨的会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购通知买住房贷款；提出加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产

5、收益的税收政策等。发改委【关于2010年深发改委首次提出逐步推进房产税改革，未提及物业2010.5.31化经济体制改革重点工税作的意见】国税总局要求各地对目前的预征率进行调整。除保障关于土地增值税清算有性住房外,东部地区省份预征率不得低于2010.6.4关问题的通知2%,中部和东北地区省份不得低于1.5%,西部地区省份不得低于1%关于规范商业性个人住住建部商业性住房贷款认房、认贷又认调查，此举2010.6.7房贷款中第二套住房认会抑制大部分的投资和改善型需求定标准的通知关于加快发展公共租赁住建部等7满足中等偏下收入住房困难家庭，提出发展

6、2010.6.17住房的指导意见部门公共租赁住房的指导意见银监会建议各家银行暂银监会银监会建议各家银行暂停北京、杭州、上海、停北京、杭州、上海、深圳四个城市的第三套房贷。此举会抑制不2010.8.6深圳四个城市的第三套少投资和改善型需求。房贷国土部国土部披露：截至5月底，全国共上报房地披露全国违法违规用地产违法违规用地宗数3070宗，面积约18.842010.8.19的宗数、面积及明细清万亩。其中，闲置土地宗数2815宗，面积单16.95万亩。此举旨在打击开发商囤地，间接增加供给。李克强副总理8天内2国务院副总国务院副总理重申调控不放松

7、。2010.8.23谈保障房和坚决抑制投理讲话机炒作行为数据来源：东北证券整理郑重声明:本报告中的信息均来源于公开数据，东北证券股份有限公司（以下简称我公司）对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。报告中的内容和2意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或征价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归我公司所有。行业研究报告二、近期房地产市场形势分析2.1.房地产市场已经初步

8、降温，调控效果显现自“国10条”4月份出台以来，国内房地产市场确实已经明显降温，调控效果显著。具体表现在：全国商品房成交量增速已经连续7个月出现下行；全国70个大中城市的房价在6月份首次出现环比下降；以北京