泰州周山河大盘商业地产项目市场研究_部分

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1、项目景观设计建议苏州简诚细/节/决/定/成/败81项目产品类型建议考量因素产品类型创新性Townhouse差异性双拼别墅前瞻性情景洋房经济性宽house项目特性景观高层客源特性LOFT公寓城市及市商业街场特性···苏州简诚细/节/决/定/成/败82项目产品配比建议项目基本技术指标　　　单位：平方米地块编号1号地块2号地块3号地块4号地块占地面积1305661199356325277057总建筑面积318581293840.75170780.4169525.4其中：商业面积610004750020000500

2、0容积率：2.44；建筑密度：＜30%项目总占地面积390000㎡，总建筑面积952000㎡，其中商业部分不超过133000㎡苏州简诚细/节/决/定/成/败83项目产品配比建议产品类别体量（㎡）所占比例Townhouse450004.74%双拼别墅400004.21%情景洋房650006.84%宽house650006.84%景观高层54000056.84%LOFT公寓700007.37%商业街12500013.16%合计950000100.00%以上数据为估算苏州简诚细/节/决/定/成/败84项目面积配比

3、建议产品类别面积范围（㎡）套数（套）所占比例Townhouse220-2402002.68%双拼别墅260-2801502.01%二室一厅一卫80-9080010.74%二室二厅一卫90-10080010.74%三室二厅一卫90-105110014.77%三室二厅二卫110-130160021.48%四室二厅二卫140-16080010.74%五室二厅二卫170-1806008.05%LOFT公寓40-60140018.79%合计------7450100.00%以上数据不包括商业部分以上数据为估算苏州简诚

4、细/节/决/定/成/败85项目户型建议苏州简诚细/节/决/定/成/败86项目户型建议引入入户花园、空中合院，赠送面积，提升附加值苏州简诚细/节/决/定/成/败87项目户型建议——情景洋房、宽house124平方米三房层层退台，有天有地，大开间客厅、多景观窗、附设露台和平台，别有情趣苏州简诚细/节/决/定/成/败88项目户型建议——Townhouse苏州简诚细/节/决/定/成/败89项目会所建议中心会所与泛会所有机整合中心会所运动功能休闲服务功能娱乐功能辅助功能棋牌室、阅览多功能厅、乒乓球、桌球儿童游戏场、室

5、、休闲浴室、小型会议室、健身房卡拉OK厅茶座小超市泛会所泛会所居家生活模式提倡居住社区人与人之间交流、人与环境的交流并营造居家文化。它模糊了时间与空间的界限，倡导在社区内自由交流、沟通，是业主互动、共享的一种生活方式。苏州简诚细/节/决/定/成/败90项目新技术应用目前新材料、新技术在住宅中的运用主要分为三种：目前新材料、新技术在住宅中的运用主要分为三种：成本案例在项目中的作用深圳红树西岸社区智能卡识别系统、磁卡出入系统、门控系统、（由于智能化红树智技术使用门槛当指纹识别出入系统，全方西岸能高较高，成本项目

6、的主要卖点代位可视对讲系统，温度、化高，目前仅在M灯光、窗帘及家电全方位远程控制系统等；少数项目中进O锋尚行了尝试）M国际舒A公寓恒温系统，恒湿系统，新当代MOMA适较高项目的主要卖点风系统、隔音系统等；锋尚国际公寓性并非项目的主要节万科东丽湖太阳能运用，屋面绿化等一般卖点，主要为项能（使用较广泛）目节约成本新材料、新技术的应用将会进一步提升本案的附加值，更重要的是迎合城市发展和规划的要求，真正做到项目的高起点和高标准。苏州简诚细/节/决/定/成/败91项目新技术应用——生态节能六大子系统目前新材料、新技术

7、在住宅中的运用主要分为三种：房屋保生态水温子系环境子统系统产品设生态节能垃圾生计子系化处理统六大子系统子系统绿色建太阳能材应用子系统苏州简诚细/节/决/定/成/败92第六章　项目经济测算苏州简诚细/节/决/定/成/败项目经济测算项目销售收入估算表产品类别建筑面积（㎡）价格（元/㎡）销售总额（万元）Townhouse45000700031500双拼别墅40000800032000情景洋房65000600039000宽house65000600039000景观高层5400005000270000LOFT公寓70

8、000550038500商业街1250008000100000合计9500005789550000苏州简诚细/节/决/定/成/败项目经济测算项目投入成本估算序计算面积项目金额（万元）单价（元/m2）号(m2)一、土地费用1039272659390795二、前期费用570060950000三、建安工程1900002000950000四、公建、配套费47500500950000五、其他费用475050950000小计