建筑物区分所有权之车库车位归属问题研究

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1、分类号：Dq密级：J＼彳⑧单位代码：10422学昏猢畸‘∥雾办呈硕士学位论文ThesisforMasterDegree(专业学位)论文题目：色铀助谚印前亿薪薛车纠刍鼢他研乳斜岣M扎9及哟e秒肌矗if)彳切名M厕比肌，DM讯“P作者姓名垂萌豳培养单位．i9l鐾啦．．专业名称——上臼鞋亟至—一指导教师合作导师沙件年弓月片日原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声

2、明的法律责任由本人承担。论文作者签名：墨函剪El期：塑壁兰：!坌关于学位论文使用授权的声明本人完全了解山东大学有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅；本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。(保密论文在解密后应遵守此规定)论文作者签名：蜀马竭导师签名山东大学硕士学位论文目录中文摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．．⋯⋯1ABSTRAcT⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

3、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2弓I言⋯⋯⋯⋯⋯·⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯··1第一章由车库车位的相关案例引发的思考⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2一、作为人防性质的车库车位应该归谁所有?⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯⋯⋯·2二、业主对地下车库享有所有权，还是享有使用权?⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3三、由两则案例所引’发的思考⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4第二章各国关于车库车位归属问题的考察⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯”6一、主要国家关于车库车位归属问题的立法现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯”⋯一“⋯⋯一-6(一)日本⋯⋯⋯

4、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯”6(二)美国⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8(三)德国⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯o⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9(四)法国⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯··⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·10(五)我国台湾⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯”⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·10二、比较主要国家或地区的不同规定而得出的结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12(一)可以借鉴日本法律的相关经验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．⋯⋯⋯⋯⋯一--12(二)可以借鉴美国联邦法律的相关经验⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

5、⋯⋯12(三)可以借鉴美国夏威夷地区法律的相关经验00eQIDlIQOQOQlOO"OOQ⋯”13(四)可以借鉴德国法律的相关经验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13(五)可以借鉴法国法律的相关经验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯⋯⋯⋯13(六)可以借鉴我国台湾地区法律的相关经验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯14第三章我国关于车库车位归属问题的现状．ooo．．．ooo．ooo．．ooo．ooo-15一、关于车库车位归属问题的理论学说⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15(一)业主所有说⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15(二)开发商所有

6、说⋯⋯⋯⋯⋯⋯·．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯⋯?⋯⋯⋯⋯¨16(三)约定归属说⋯⋯⋯··⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯17山东大学硕士学位论文二、《物权法》对于车库车位归属问题的规定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯17(一)区分车库车位的涵义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯17(二)对“应首先满足业主们的需要”的界定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯17(三)对车库车位权属的确定方式的界定⋯·⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯··18(四)对共有车库车位的权属进行界定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯19三、关于车库车位的分类⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

7、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯20(一)地表停车场⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一j⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·'20(二)多层停车场⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯20(三)地下车库⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21。(四)楼房首层架空层停车位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21第四章我国关于车库车位权属方面存在的问题及其完善措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯22一、我国关于车库车位权属方面存在的问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯22(一)没有严格划分车库车位的不同类型，并给与不同的规定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯22(二)对于“首先

8、满足业主需要”的界定不够准确⋯⋯⋯一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯