小区车位车库归属问题探究

《小区车位车库归属问题探究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、thesis(dissertation)submittedtoZhengzhouUniversityforthedegreeofMasterResidentialParkingSpacesOwnershipofStudyBy：YunZhangSupervisor：Prof．YongJunFengLawMasterLawSchoolMay，2013原创性声明IIIIIIIIIIIIIIIIIIY2313631本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究所取得的成果。除文中己经注明引用的内容外，本论文不包含

2、任何其他个人或集体己经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均己在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。学位论文作者：弓衣五日噼歹月岁咽学位论文使用授权声明本人在导师指导下完成的论文及相关的职务作品，知识产权归属郑州大学。根据郑州大学有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅：本人授权郑州大学可以将本学位论文的全部或部分编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或者其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。本人离校后发表、使用学

3、位论文或与该学位论文直接相关的学术论文或成果时，第·署名单位仍然为郑州大学。保密论文在解密后应遵守此规定。学位论文作者：孙乏＼日期：川年，月乡口日摘要近年来我国经济发展迅猛，生活水平日益提高，机动车正渐渐的变为家庭中不可或缺的交通运输工具，与此同时，居民对机动车车位车库的需求也日益增加，由于中国车位车库所有权归属立法不健全，围绕在我们身边的车位车库问题层出不断，所以美中不足。比如，2009年11月，杭州湖墅嘉园争夺地下车位起冲突，业主和开发商都不相让，结果就是诉至法院。类似杭州湖墅嘉园的案例近年还在不断增加，对于各类不同诉请

4、，不同地区的法院给出的判决结果各有千秋，虽然也都能找到相关依据，但这带来了激增人们的诉讼热情的后果，学者们、专家们都对车位车库归属到底属于共同所有还是区分所有等争议颇大，各种意见五花八门。我们的2007年<物权法》公布之前，全国性立法都没有对车位车库权属进行规定，2009年关于建筑物区分所有的司法解释公布，到现在为止，解决相关法律争执拥有了一定法律依据，也使理论界对所有权归属的不同声音暂时平静。可是，由于林林总总的原因，中国对车位车库所有权的登记、使用、转让等权利职能问题的法律规定十分宽泛，理论界对其关注很少。在我国已有的立

5、法基础上，结合现实生活里小区车位车库的具体表现形式，归纳总结车位车库的归属，明确其所有权，主张对物权法中相关条款进行扩充丰富，期待实现真正的平定纠纷、制止争议的后果。本文共分为5个部分，约3万字。本文首先对建筑物区分所有权基本理论进行了阐明解释，从历史进程的角度探寻了建筑物区分所有权的发展，介绍了建筑物区分所有权的特征等；其次重点介绍了小区车位车库权属问题的判断标准及学界的主要观点，具体就是从土地使用权标准、建筑用地容积率标准、成本标准、建筑规划标准几个方面进行的论述：第三部分探讨了小区车位车库所有权归属域外相关法律法规的应

6、用，有大陆法系国家的介绍，也有英美法系国家的介绍；第四部分，介绍了我国关于小区车位车库的相关规定，在第三部分的基础上取其精华，去其糟粕，提出了我国现行立法对该问题的相关规定存在的欠缺与不完备；第五部分从现阶段的基本状况出发，对我国小区车位车库权属问题如何丰富提出了相应的法律策略。我认为要解决其归属问题，最根本的是在完善法律法规的同时，还应增加其可操作性，防止其成为一纸空文。I摘要关键词：建筑物区分所有权物权法共有部分专有部分Abst阳ctAbstractWinltheincreasingdevelopmentofChina'

7、seconomy，livingstandardsrising，thecarisbecomingimportantasthefamilyofme国tnsoftransport,theincreasingdemandoftheresidentsoftheresidentialareaparkingspaces，garage．Ourparkingspaces，garageownershipimperfectlegislation,parkingspacesaroundUS，garagelayerconstantly．Forexam

8、ple，onNovember12，2003，NanjingDrumTowerDistrictPeople’SCourtconcludedthec鹤eofthecity’Sfirstcaseofownersanddeveloperstocourttocompeteforownershipof