长沙三盛层上观邸项目开盘总结

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1、三盛·层上观邸开盘总结保利花园/云栖谷项目组2008-8-2一、开发团队介绍3二、数据资料31.基础数据32.项目概况43.建筑园林规划设计54.项目分析65.户型配比7三、开盘选房流程及分析71.销售现场平面图72.选房方式及现场客户选房情况83.选房流程84.现场照片9四、销售数据分析101.整体销售情况102.现场优惠促销方式及销售均价：113.各户型销售情况统计114.各户型销售走势分析小结：13一、开发团队介绍开发商长沙三盛置业有限公司建筑设计深圳华侨城天华建筑设计园林设计长沙美景园林策划推广观止策划施工单位福州市第三建筑工程公司销售公司开发商自销二、数据资料1.基础

2、数据项目位置天心区芙蓉中路水竹街道77号占地面积约21241平方米建筑面积约770000平方米容积率3.5绿化率41%栋数共3栋18F（590套），本次开盘推出1、2栋（392套）；价格4600元/平方米；起价3788元/㎡；层差双层加50元/层，单层加30/层主力户型两房、三房87-150㎡；生活配套公交线路：105、915、115、130、701、803学校：黄土岭小学、长沙市第二十二中学黄土岭小学，长沙市第二十二中学，长沙理工大学，中南大学铁道学院，湖南广播电视大学，其它：华银超市、潇湘晨报社南郊公园营销结点售卡时间:2008年6月7日发售VIP卡,截止时间7月30日开盘

3、时间:2008年8月2日9:00优惠/促销手段一次性付款享受98折，按揭99折；6月7日开始发放VIP卡，VIP卡办理后享受每日增值200元的优惠，VIP卡增值钱可抵房款；购房住户开盘前交纳1000元诚意金，可抵1万1的房款。1.项目概况简要介绍：三盛•层上观邸地处芙蓉中路与二环交汇处。该路段属于长沙房地产开发最热的板块——城南板块，也是长沙购房者看好的区段之一。因此，从所处地理方位来说，本项目具有较大的升值空间、潜力。占地面积约32亩，总建筑面积约为62000平方米，有3栋18层的电梯高层构成；绿化率为41%；容积率为3.50小区创新宽景园林景观，41%的绿化，高出芙蓉中路1

4、5米地势，生态坡地，360度全景观邸。两全其美地演绎了现代健康、宜居住宅的地段优势。小区以90平方米小三房为主打户型,设计简洁明快，通透灵动，通过巧妙的布局，营造出层次丰富精美的生活空间，引入了自然的气息，随时随地见美景。建筑形式，属于现代简约风格，全采用塔楼设计，每栋采取2梯4户或5户的设计。项目配备将多束红外探测器，以保障住户的安全。项目区位图交通配套售楼处包装1.建筑园林规划设计三盛层上观邸透视立面图三盛层上观邸入口效果图三盛层上观邸中庭效果图1.项目分析项目的优势：u区域位置：项目位于韶山南路，周边生活配套成熟，交通便利；u地块规划：依天然的高地而建，通风采光较好，且视

5、野开阔，景观面好；u户型优势：推出长沙少有的90平米紧凑型的三房两厅，具有一定的户型差异化优势。项目的劣势：u项目规模小，无内部园林，内部配套少，品质感不强；u为点式建筑，绝大部分户型为单向采光，通风采光不佳。2.户型配比楼栋户型面积套数户型配比1＃　　　A户型4*2134㎡174%B户型3*2112㎡174%C户型3*288㎡8923%D户型3*289㎡7118%E户型1*144㎡185%F户型4*2150㎡185%2＃　G户型3*2124185%E户型1*144㎡185%C户型3*288㎡7218%D户型3*289㎡369%F户型4*2150㎡185%　合计392套户型套数

6、户型配比销售套数销售率一房369%513.89%三房30377%4113.53%四房5314%713.21%合计392　5313.52%本项目一共3栋楼590套房源，本次共推出392套，其中1#230套、2#162套，均为18层小高层住宅。户型面积分配上，三房单位所占推售总量比例最高，达到77%，属于居家型住宅。三、开盘选房流程及分析1.销售现场平面图抽奖区接待台休息区销控区签约区交款区沙盘饮品吧台外场等候区外场等候区备选区1.选房方式及现场客户选房情况选房方式VIP客户按购卡顺序领取选房顺序号，临时到场客户按到场顺序选房；按照选房顺序号，主持人唱号，5人一组，进入备选区选房；

7、原则上客户只有5分钟的选房时间；选房情况当天到场客户150批左右，选房客户约90批，其中交首付款的客户有53批，算价但未交钱的客户27批2.选房流程1．签到：客户持VIP会员卡、身份证在入口前台处签到，领取选房序号单；2．等候由工作人员引导客户至客户等候区，并向客户发放户型单张，客户按选房序号单顺序等候算价。3．算价由工作人员引导客户至算价区，物业顾问协助算价，确定意向房号，等待选房。4．确定房号在选房处人员引导下，确定房号单位。5．交款在工作人员带领下，凭现场销控签字确定后的《房号确认单》