徐州宝龙观邸项目工程策划

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1、徐州宝龙观邸工程策划报告编制人：审核人：时间：-4-目录第一部分：概述11、项目总体概况12、项目开工准备情况33、项目现状及解决措施4第二部分：项目建设目标51、开盘目标52、交房目标53、质量品质目标54、安全文明目标5第三部分：总平面策划51、分标段，同期开发52、临时道路策划82、土方平衡83、场地、塔吊的布置94、临水临电及场地排水11第四部分：售楼处及样板区策划151、售楼处及样板区位置安排152、售楼处及样板区施工安排16第五部分：报批报建策划17-4-1、前期计划172、建筑工程规划许可、施工许可证分区办理策划173、手续申办难点及采取措施1

2、94、验收计划205、分区竣工备案策划20第六部分：进度管理策划201、项目进度目标202、工程进度控制措施213、工程关键节点控制措施234、专业工程进场时间及工序搭接计划23第七部分：质量管理策划251、质量管理目标252、项目质量管理要点253、工程质量管理措施25第八部分：安全文明管理策划311、安全文明施工管理目标312、安全文明施工管控措施313、成品保护措施42第九部分：成本策划431、目标成本及动态成本管控432、项目权限招标工作作业指引473、合同管理49-4-4、变更、签证的管理策划515、工程结算策划56第十部分：设计图纸管理策划581

3、、设计管理流程582、设计图纸管理流程62-4-第一部分：概述1、项目总体概况本地块位于徐州市铜山区，东至华山北路，南至珠江西路，北至玫瑰大道。地块周边有河道水系通过，南面为已建成酒店。地块用地面积：㎡。容积率＜0.6，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。规划930户，总建筑面积：.3㎡，地上建筑面积：.4㎡（其中高层：61649.0㎡，别墅53079.6㎡），地下建筑面积46256.30㎡，机动车停车位：1170辆（其中地面220辆，地下950辆）。根据《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）（2009年版），本工程建筑重要性等级三级、场地等级及地基

4、等级均为二级，确定本次岩土工程勘察等级为乙级。拟建区为丘陵间冲洪积平原地貌，场地北为丘陵山地，拟建场地处于山地坡麓向平地过渡地带，地形有起伏，地貌类型单一，区域地质上位于华北断块南缘、胶辽断块及冀鲁断块结合带西侧，地震活动主要受市区东约90km的郯庐断裂影响，区内断裂构造比较发育，无活动断裂。场地处于丘陵坡麓地带，表层为第四系粘性土，下伏为寒武、奥陶系石灰岩，适宜作为该建设工程用地。本区场地类别为Ⅱ类场地，根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）附录C、G：徐州市铜山区铜山街道的Ⅱ类场地基本地震动峰值加速度为0.10g、基本地震动加速度反应谱

5、特征周期为0.45s。场地类别为Ⅱ类场地，因而场地地震动峰值加速度值及场地基本地震动加速度反应谱特征周期值均不需要调整。根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）及《中华人民共和国住房和建设部公告》（第1199号），场地抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第三组。属对建筑抗震一般地段。勘探期间，钻探孔内未见地下水，据调查了解本区域基岩地下水埋藏于40～60米以下，对工程没有影响。场地附近无工业污染源，按本区附近勘察资料场地土对混凝土结构具微腐蚀性，土对钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性。建议：65拟建2F别墅地基基础方案：拟建建筑可采用天然地基，基础形

6、式可采用钢筋混凝土独立或条形基础，以②或③层粘土为基础持力层。基槽开挖后，应及时做验槽工作，发现异常情况应查明并采取处理措施。建议地基土承载力值及压缩模量值层序号及土层名称承载力特征值fak（kPa）压缩模量Es（MPa）①层耕土②层粉质粘土1405.0③层黏土2509.5④层强风化石灰岩Fa/280/(项目位置及周边示意图)65（项目平面效果图）2、项目开工准备情况序号项目实际情况备注1拆迁周边村民阻挠现场施工，反应宝信征地赔偿未落实到位。2三通一平水：正在申请电：正在申请排污：正在申请场地平整：原有建筑及附属物、苗木、机械等需清理平整(原总包单位，需要与

7、宝信协调沟通处理)3地质勘察完成4合约相关工程承包合同：监理、总包正在招标中655售楼处/示范区施工情况：售楼处2017年3月景观、装修完成，3月底开放；样板房12月初进场施工基础；年前完成主体施工，4月底开放；6工程施工情况：春节后2017年4月5日正式进场施工。7其他3、项目现状及解决措施3.1总包队伍定标时间时间晚，而开发计划、施工组织节点又是按照紧缩工期编排，造成后期执行困难，另外一些不可确定的不利因素，如；高程的地基开挖（勘察报告显示在基础范围内有2M左右深的岩石层），都有可能造成工期延缓。拟采取措施：加快方案落地及施工图设计；成本部门加快总包单位

8、定标时间；协调沟通政府相关部门，督促完成宝信完成场地