徐州宝龙观邸项目工程策划

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1、徐州宝龙观邸工程策划报告编制人：审核人：时间：-4-目录第一部分：概述11、项目总体概况12、项目开工准备情况33、项目现状及解决措施4第二部分：项目建设目标51、开盘目标52、交房目标53、质量品质目标54、安全文明目标5第三部分：总平面策划51、分标段，同期开发52、临时道路策划82、土方平衡83、场地、塔吊的布置94、临水临电及场地排水11第四部分：售楼处及样板区策划151、售楼处及样板区位置安排152、售楼处及样板区施工安排16第五部分：报批报建策划17-4-1、前期计划172、建筑工程规划许可、施工许可证分区办理策划173、手续申办难点及采取措施194、验收计划205、分区竣工备案

2、策划20第六部分：进度管理策划201、项目进度目标202、工程进度控制措施213、工程关键节点控制措施234、专业工程进场时间及工序搭接计划23第七部分：质量管理策划251、质量管理目标252、项目质量管理要点253、工程质量管理措施25第八部分：安全文明管理策划311、安全文明施工管理目标312、安全文明施工管控措施313、成品保护措施42第九部分：成本策划431、目标成本及动态成本管控432、项目权限招标工作作业指引473、合同管理49-4-4、变更、签证的管理策划515、工程结算策划56第十部分：设计图纸管理策划581、设计管理流程582、设计图纸管理流程62-4-第一部分：概述1、项

3、目总体概况本地块位于徐州市铜山区，东至华山北路，南至珠江西路，北至玫瑰大道。地块周边有河道水系通过，南面为已建成酒店。地块用地面积：194789㎡。容积率＜0.6，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。规划930户，总建筑面积：161340.3㎡，地上建筑面积：116873.4㎡（其中高层：61649.0㎡，别墅53079.6㎡），地下建筑面积46256.30㎡，机动车停车位：1170辆（其中地面220辆，地下950辆）。根据《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）（2009年版），本工程建筑重要性等级三级、场地等级及地基等级均为二级，确定本次岩土工程勘察等级为乙级。拟建区为丘陵间冲洪积

4、平原地貌，场地北为丘陵山地，拟建场地处于山地坡麓向平地过渡地带，地形有起伏，地貌类型单一，区域地质上位于华北断块南缘、胶辽断块及冀鲁断块结合带西侧，地震活动主要受市区东约90km的郯庐断裂影响，区内断裂构造比较发育，无活动断裂。场地处于丘陵坡麓地带，表层为第四系粘性土，下伏为寒武、奥陶系石灰岩，适宜作为该建设工程用地。本区场地类别为Ⅱ类场地，根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）附录C、G：徐州市铜山区铜山街道的Ⅱ类场地基本地震动峰值加速度为0.10g、基本地震动加速度反应谱特征周期为0.45s。场地类别为Ⅱ类场地，因而场地地震动峰值加速度值及场地基本地震动加速度反应谱特征

5、周期值均不需要调整。根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）及《中华人民共和国住房和建设部公告》（第1199号），场地抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第三组。属对建筑抗震一般地段。勘探期间，钻探孔内未见地下水，据调查了解本区域基岩地下水埋藏于40～60米以下，对工程没有影响。场地附近无工业污染源，按本区附近勘察资料场地土对混凝土结构具微腐蚀性，土对钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性。65建议：拟建2F别墅地基基础方案：拟建建筑可采用天然地基，基础形式可采用钢筋混凝土独立或条形基础，以②或③层粘土为基础持力层。基槽开挖后，应及时做验槽工作，发现异常情况应查明并采取处理措施。建议地基

6、土承载力值及压缩模量值层序号及土层名称承载力特征值fak（kPa）压缩模量Es（MPa）①层耕土②层粉质粘土1405.0③层黏土2509.5④层强风化石灰岩Fa/280/(项目位置及周边示意图)65（项目平面效果图）2、项目开工准备情况序号项目实际情况备注1拆迁周边村民阻挠现场施工，反应宝信征地赔偿未落实到位。2三通一平水：正在申请电：正在申请排污：正在申请场地平整：原有建筑及附属物、苗木、机械等需清理平整(原总包单位，需要与宝信协调沟通处理)3地质勘察完成4合约相关工程承包合同：监理、总包正在招标中655售楼处/示范区施工情况：售楼处2017年3月景观、装修完成，3月底开放；样板房12月初

7、进场施工基础；年前完成主体施工，4月底开放；6工程施工情况：春节后2017年4月5日正式进场施工。7其他3、项目现状及解决措施3.1总包队伍定标时间时间晚，而开发计划、施工组织节点又是按照紧缩工期编排，造成后期执行困难，另外一些不可确定的不利因素，如；高程的地基开挖（勘察报告显示在基础范围内有2M左右深的岩石层），都有可能造成工期延缓。拟采取措施：加快方案落地及施工图设计；成本部门加快总包单位定标时间；协调沟