重庆市房地产项目市场研究报告

《重庆市房地产项目市场研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、重庆市房地产7月成交同比环比继续下滑，楼市再向买房市场靠拢2011年7月份主城区商品房总成交10127套、94.41万方，环比分别下滑21.9%、17.3%；同比分别下滑39.97%、36.51%。新办预售许可证项目体量累计118.45万方，环比下降38.16%。367月份楼市总体成交量环比6月继续延续下行趋势，且降幅达20个百分点，同时成交面积也相应下跌17个点，重庆楼市正如预判的一样，下行趋势已经明朗化，受严厉调控政策的影响，接下来的数月将会继续低位运行，尤其是成交数量较去年同期将会明显下跌，同时值得注意的是今年1000万套保障房的政

2、治指标，一旦真正落实开工建设，届时将会对商品房住宅的低端市场形成不小的冲击。据中国指数研究院数据统计，7月份重庆主城区成交均价为7157元/平米，环比6月价格下跌4%，虽然下降幅度不大，但依然可以窥见，重庆楼市在政策高压下，开发商已经开始正是使用降价来吸引大规模的资金回笼了。新办预售许可证项目体量累计118.45万方，环比下降38.16%。其中，住宅面积为161.77万方，环比上扬4.07%；非住宅面积29.78万方，环比下滑32.6%。供求比例为1.25，供大于求，市场供应依然充足。7月期间，央行继续提高存贷款利率0.25个百分点，调控

3、政策继续加码，毫无松动迹象。供应量较上月略有走低，并不意味重庆楼市后续不足。从当前市场情况来看，导致市场供应量略有走低的原因，是由于开发商们开始普遍抛售，致使同质化竞争愈发严重，为防止不必要的恶性竞争，造成更大的损失，同时保证产品的销售价值，防止市场过度饱和所带来的负面效应，开发商有计划的回避，针对性开盘是促使此次楼市供应走低的重要原因。7月，重庆楼市打折促销手段越发多样化，但在房企大力促销的同时，各种融资渠道也在持续收紧，最新出台的国五条提出的“二三线城市限购令”也再一次向市场发出明确信号，调控不会放松，就这一情况来看下半年的销售压力或

4、会一直延续。因此在这一时期，资金充足的开发商，可以适时拿地，而资金较短缺的开发商，尽量根据自身项目特点，做好应对策略。总体看来，重庆楼市在宏观调控的影响下，现阶段的情况为整体量价齐跌，但由于限购令的心理影响，局部成交出现小幅攀升。由于上半年整体去化不理想，下半年商业住宅库存的积压效应会逐渐明显，从而推动房价下行趋势，开发商为了优先卖房，促销和降价将被越来越多的楼盘采用，开发商以价换量的意愿将增强，楼市将逐渐进入买方市场。预计在下半年内，调控政策依旧紧缩，中央出台差别化信贷，限购、限价等政策组合拳将会陆续出台，尤其是针对调控效果不显著，房价

5、增长幅度依然高位的二三线城市，甚至存在加大幅度的收紧可能，未来限购政策很可能全国化，预计限购的城市可能新增逾100个。CONTENTS目录A聚焦楼市资讯NEWSFOCUS36一、时事评析5二、经济评析6三、政策评析7四、规划要闻10五、楼市要闻13六、土地市场15七、市场扫描20八、媒体监测32聚焦楼市资讯聚焦楼市资讯36一、时事评析1、南海纷争再起内部需求是根本r5月27日，越南警告中方巡逻艇越南政府：“三艘中国巡逻艇在南海骚扰一艘越南探油船，不但破坏探油船上的设备，还警告它侵犯了中国海域。”r6月5日，越南民众中国使馆抗议数百名越南民

6、众6月5日在中国驻越大使馆门前集会，以抗议所谓的中国船只在南海争议水域“侵犯越南领土”行为。r6月9日，越南武装舰拖中国渔船中国渔船在南沙海域正常作业时，遭到越南武装舰船的非法驱赶。越方船只拖曳中国渔船倒行长达一个多小时。r6月12日，菲律宾宣布菲美军演菲律宾将与美国于本月下旬举行海上联合军事演习。不过有相关官员表示，此次演习与菲中两国的南海争端无关。r6月13日，越南在南海实弹演习越南6月13日在其中部海岸附近某海域举行持续6个小时的实弹演习，并警告各种船只远离该海域。最近这一系列的活动，说明南海周边国家对南海的问题已经非常激进，甚至已

7、经到了一意孤行的地步。之所以南海问题愈演愈烈，归根结底还是因为内部需求导致经济利益冲突，这些小国家都有一样的通病，通货膨胀，贪官横行，贫富分化极为严重，这就导致社会矛盾激烈化，为了转嫁矛盾，挑起外部矛盾是他们重要的政策部署，一方面转移国内注意力，减少民间社会对政府的压力，一方面如果获胜还能获得有效的经济利益，这对本来就需要钱的他们而言，无疑是一块香饽饽。2、温州动车事故考验政府公信力r2011年7月23日20点左右36从杭州开往福州南的D3115次动车组在距离温州站附近时由于当时强雷电天气的影响无法继续通行，因此列车暂时停在距离温州站不远

8、的轨道上。时隔5分钟后，D3115列车再次启动并缓慢前进，此时列车速度相当低。而在其后从北京南站开往福州的D301次动车组正以高速行驶，在时隔八分钟后与正在同向轨道上行驶的D3115次列车生追