浙江台州市商业地产市场报告

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1、浙江省台州市商业市场报告2008年3月25日壹、浙江省台州市概况台州市位于浙江省沿海中部、“长江三角洲”经济区的南侧，其北接宁波、绍兴、南邻温州，西通金华、丽水。该市陆地面积约9411平方公里，其中市区面积约1536平方公里；海洋面积约80000平方公里，大陆海岸线约长745公里。其下辖椒江、路桥、黄岩三区；临海、温岭二市及玉环、天台、仙居、三门四县等行政区域。据市统计局数据显示，该市总人口约569.39万人，总户数约191.99万户，其中市区人口约151.56万人，户数约49.84万户。故其平均户量约为2.97人/户，其中市区约为3.04人/户。经过多

2、年的建设，其已初构港口、机场、104国道、沿海高速公路等海陆空立体交通网络，基本形成了全市一小时交通圈，大大缩短了与上海、杭州、温州等城市的距离。故其在依据自身特有的地理地貌及“温台模式”的民营经济特征基础上，目标建设为承接新一轮全球经济转型和长江三角洲城市经济辐射圈内新型的临港型工业城市。-20-贰、浙江省台州市国民经济及社会状况分析当前，台州经济社会发展已基本完成工业化的基础上进入高成长期，处于全面加快现代化建设的关键时期。今后一段时期台州经济和社会发展的主要目标是，至2010年达到人均产值5000美元，至2016年达到人均产值10000美元的经济规

3、模，以望将其建设成为“长三角地区先进制造业基地”、“东南海现代化港口大城市”和“中国民营经济创新示范区”。一、台州市近三年GDP及三个产业产值分析分析：◎从其GDP及各产业总值近三年的变化值看，其基本以17~18%的增幅，呈现较快的经济发展势头。◎从其各产业总值所占GDP的比重看，其已从2005年的8.2：52.6：39.2调整为2007年的6.7：53.9：39.4，可见其较快城市工业化发展进度。-20-分析：◎从其第三产业主要行业的产值看，其主要以批发和零售业为主力行业，约占总量的26.8%。并由此带动交通运输及邮政、金融业、房地产等第三产业行业发展

4、。◎从其各主要行业的产值变幅看，其在批发和零售业16.8~18%的增幅带动下，金融业、房地产业以21.3~26.7%的高速增幅发展。◎而住宿和餐饮业则因受限于当地的文化、服务意识等形态，仅以10.1~17.5%的增幅发展。-20-二、台州市近三年国民生活状况分析分析：◎从其家庭总收入变化值看，其近三年以7.8%~10.6%的幅度增长。◎从其家庭可支配收入变化值看，其近三年以9.4%~10%的幅度增长。◎从其家庭消费性支出变化值看，其近三年以5%~11.9%的幅度增长。◎可见，其城镇居民的生活状况，随着经济的发展而得以逐步改善，而家庭消费性支出则主要受物价

5、的影响而增幅较高。-20-分析：◎从其生活基本需求的衣、食、住、行支出看，其近三年以10.6%~16.8%的幅度增长。可见，其在恩格尔系数保持在34%的幅度下，正逐步改善衣、行等生活水准。◎在解决温饱问题后，其在医疗保健下降了0.8%支出及教育文化增幅12.1%的支出，则进一步体现其生活水准的提升。◎在诸如保险、经营等转移性支出从6.8~27.7%的高速增幅看，则进一步体现其较强的投资消费理念。-20-叁、台州市黄岩区概况黄岩区位于浙江黄金海岸线中部，为台州市主城区之一。其东界椒江区、路桥区，南与温岭市、乐清市接壤，西邻仙居县、永嘉县，北连临海市，距省会

6、杭州207公里。全区总面积约988平方公里，人口约58.3万人。其下辖8个街道、5个镇、6个乡。随着，中国首家县级民航站——黄岩民航站已开通北京、上海、广州、重庆等10多条航线；甬台温高速公路和104国道跨越南北，境内有两个互通道口。拟建的甬台温铁路站场亦选址黄岩。故该区域水陆空交通网络便捷性较佳。同时随着，该区城市化以“北改、南拓、中整、西进”的方针不断加快进程，城市建设的日新月异，城区框架日益拉大，进而促使该区域连续两届跻身“全国农村综合实力百强县（市）”行列，获得“中国明星县（市）”、“浙江省小康县（区）”等称号。-20-肆、台州市黄岩区与周边区域

7、国民经济分析黄岩区自改革开放以来，以市场为取向的改革起步较早，为我国股份合作经济重要发源地之一，为全国第一个颁发了保护和规范股份制企业政府文件~《关于合股企业的若干政策意见》的县。现经多年的建设，已逐步形成了塑料制品、模具、医药化工、机械电器、摩托车及汽摩配件、工艺品和食品罐头等七大支柱产业。成为国内闻名遐迩的“中国模具之乡”，素有“精细化工王国”、“中国工艺品之都”、“中国塑料日用品之都”等美称。一、2006~2007年

8、