北京商业地产市场研究报告

《北京商业地产市场研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、目　录第一章北京商业地产的发展时机4一、促进市场发展的主要因素41、首都经济的持续增长42、北京商业的全面发展43、发展规划的出台实施44、市场调控的规范加强45、区域商圈的功能变化46、重大事件的突发影响57、宏观环境的不断优化58、消费投资的逐渐理性5二、引起快速升温的直接原因51、投资转移52、需求拉动53、利益驱动64、运作灵活6第二章北京商业地产的市场形势6一、整体市场6（一）市场概况61、全国市场62、北京市场7（二）主要情况81、市场供给82、市场需求83、市场行情（资源来源：易铺网）84、

2、运作方式105、价格分布106、项目分布10二、区域市场11（一）CBD地区111、供给方面112、新旧主要项目113、需求方面124、市场形势12（二）中关村131、中国硅谷助推投资热潮132、供求关系决定市场高价133、住宅底商有利可图134、 中小投资者不容忽视13（三）亚运村145.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoft

3、heurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve-23-1、供需矛盾突出142、市场持续热销14（四）南城地区141、商业地产渐成规模142、市级物流中心初步显现153、三大城区广汇商机15第三章　北京商业地产的未来趋势15一、北京商业的规划发展15（一）北京“十五”期间商业发展规划151、发展基本目标152、商业发展重点163、业态

4、引进重点16（二）区域规划情况161、市级商业中心，新一轮的升级调整启动。162、区级商业中心，完善、发展、同步、预留。163、社区商业中心。164、特色商业街。17（三）北京商业的发展趋势171、北京的流通业172、北京的商业街173、北京的零售业17二、市场存在的问题现象18（一）自身不足181、开发资金匮乏。182、复合人才稀缺。183、软硬件不配套。184、管理服务滞后。18（二）市场表现181、主要问题182、具体现象19三、市场发展的未来态势19（一）基本态势：竞争加剧、聚集扩散191、两个主

5、要外在因素192、两个主要的内在因素：19（二）总体趋势201、供应方面：逐年递增，且规模与分布更日趋理性化。202、需求方面：稳中趋旺。203、区域分布：多中心化。204、市场价格：先升后降20（三）投资重点211、重点项目：政府鼓励的4大类212、重点区域：三、四环周边地区213、重点业态：零售物业215.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedastheb

6、ackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve-23-4、重点类型：临街底商21第四章　北京商业地产的投资探讨21一、商业地产的投资概述21（一）投资风险的规避211、经营模式。222、合作方式。223、规划设计。224、商圈需求。22（二）投资的基本考虑221、商圈的规模222、商圈的变动223、主力店效应23

7、4、广场和人气235、品牌店效应236、地理位置237、商铺的通用性238、周边的价格水平23二、商业地产的简单思考23思考一：商业定位23思考二：商业物业的管理24思考三：商业地产的二、三级市场24思考四：商业价值与业态规模24思考五：商业与房地产的对接245.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtra

8、nsitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve-23-北京商业地产市场研究报告第一章北京商业地产的发展时机对北京商业地产市场的发展时机，基本判断是：条件成熟，并快速升温。一、促进市场发展的主要因素下列因素，孕育并夯实了北京商业地产市场发展的基石，有力地促进了市场发展。1、首都经济的