中国房地产项目楼市解析研究报告

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1、7月12日“新国五条”要求限购令向二三线城市扩张至今，虽然仅有台州一地正式落实，但调控加码的信号已经对市场产生潜移默化的影响，其中包括前期已经限购的重点城市。市场方面，重点城市自二季度起的一波企稳反弹势头正式结束，在传统销售淡季和政策再度出手的双重影响下，市场供求双方均步入相对低迷期；土地方面，虽然本月一线城市供地有所放量，但今年前八个月的整体成交规模依然处于历史低点；企业方面，本月拿地行为明显增加，银行贷款融资所占比重有所上升，从资金安全角度来看，当前典型企业现金流状况总体好于08年调控期间，而在高周转策略盛行的背景下，企业下半年进入土地市场抄底的意愿正逐

2、渐显露。今年到目前为止的楼市走势大致可分为三个阶段，1-3月份国八条出台导致供求同时低迷，4-6月份政策空档期加上品牌房企主动调价推动成交量逐步回升，而7月份之后由于政策再次加码已经造就了市场再次回落的预期。对于三、四季度的市场走势，我们持谨慎看空的态度，至于金九银十的行情会不会出现很大程度上将取决于房企在当前的大环境下能否顺应市场，在价格上作进一步的让步。-6--6--6--6-从成交价格结构来看，广州中低档项目比重出现回落。上海和北京本月各档次成交结构相对平稳，而广州方面，由于万科金域蓝湾、保利星海花园、星河湾等中高档项目入市，使得中低档、低档项目所占比

3、重分别从50%、14%降至44%、10%。从面积段结构来看，北京中等户型房源成交比重略有提升。上海和广州本月各面积段成交比重波动不大，环比变化幅度均在1-3个百分点之间；北京方面，由于中信新城、华润橡树湾等中档户型房源为主的项目热销，使得本月120-144平米的房源成交占比分别从上月的10%提升到14%。-6--6-