重庆楼市房地产地产研究报告.doc

重庆楼市房地产地产研究报告.doc

ID:50355491

大小:864.50 KB

页数:99页

时间:2020-03-05

重庆楼市房地产地产研究报告.doc_第1页
重庆楼市房地产地产研究报告.doc_第2页
重庆楼市房地产地产研究报告.doc_第3页
重庆楼市房地产地产研究报告.doc_第4页
重庆楼市房地产地产研究报告.doc_第5页
资源描述:

《重庆楼市房地产地产研究报告.doc》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库

1、目录1.市场关注………………………………………………………………………………………21.1热点聚焦……………………………………………………………………………………………………21.2市政动态……………………………………………………………………………………………………41.3宏观政策……………………………………………………………………………………………………61.499/99地产资讯……………………………………………………………………………………………………72.市场解析……………………………………………………………………………………..82.1市场综述……………………

2、………………………………………………………………………………92.2批准预售……………………………………………………………………………………………………102.3成交量分析………………………………………………………………………………………………..1099/992.4成交价格分析………………………………………………………………………………………………112.508年新增项目及区域分析……………………………………………………………………………….123.土地市场………………………………………………………………………………………243.1市场综述…………………………………

3、………………………………………………………………243.2供应分析…………………………………………………………………………………………………2599/992008年度重庆楼市动态报告第一章市场关注1.热点聚焦■楼市博弈,破局乏力“现金流”成为4月楼市关注的焦点,尤其是各大地产股年报全面公开后,近半公司资产负债率超过60%,再加上政府双严的政策基调,央行再次提高存款预备金率0.5个百分点,资金紧缺差不多成为开发商心中最大的痛。资金链的紧8021899/99绷使得专门多实力孱弱的房地产企业均面临“优胜劣汰”的生死考验。拓展筹资渠道、变卖不良资产成为资金紧缺开发商的无奈选择

4、,以最快的方式获得现金流差不多成为营销策略的关键。就重庆楼市而言4月份的楼市是一个动荡的楼市,各方集中发力,市场硝烟布满。两个奥园之争依旧持续,龙湖与金科亦争论不休,楼市全面出击,各开发商纷纷使出浑身解数促销楼盘,大幅折扣差不多成为主流营销策略,有的楼盘甚至打出了“保价购房、跌价补偿”的价格策略,力求打破目前的市场僵局,实现资金回流。同品观点:楼市各方的博弈目前仍处于僵持时期,开发商破局依旧乏力。大伙儿均寄望于5月份的春交会,希望借房交会进行促销。可能5月份的楼市依旧硝烟布满,促销依旧是主旋律。■5.12地震震动全国,春交会短期拉动楼市回暖2008年5月12日,四川汶

5、川发生8.0级特大地震,对当地产生毁灭性的破坏,由于全国大部分地区有明显震感,全国人民感同身受,一时刻,举国同哀。99/992008年5月16日,备受瞩目的春交会如期在陈家坪展览中心进行。受场地、交通条件的限制,又逢特大地震灾难的阻碍,参展单位和购房者均有所减少,从一定程度上阻碍了房交会的成交。但本届房交会是税费优惠幅度是有史以来最大的一年,因此,专门多购房者可能在3、4月就定了要买的房子,都等到5月春交会期间来签订合同以享受优惠。为期4天的房交会共成交房屋8690件,成交建筑面积82.38万平方米,成交金额28.67亿元。同品观点:价格的指挥棒永久具有点石成金的效果

6、,房交会在短期推动了市场成交,但相关于整个市场的供应来讲,起色并不明显。突如其来的地震,进一步加重了重庆楼市的观望心理,关于购房者来讲,除价格之外,房屋的安全性、抗震性也成为购房重点考虑的因素,许多人更是选择取消或延迟购房。而以后放量的猛增背后是市场需求的相对减少,产品供应的大量弱化,以后楼市不容乐观。■重庆北部新区有望成中国第三新区继上海浦东、天津滨海之后,我市北部新区近期有望成为中国第三新区。99/99为落实总书记为重庆作出的定位,让重庆尽快成长为西部地区重要的增长极,作为重庆改革开放前沿的北部新区正面临空前的机遇。近期可能出台的中央支持重庆统筹城乡综合改革试验区

7、建设的系列优惠政策中有一项重要内容,确实是要把北部新区提档升级,比照上海浦东、天津滨海两大新区,将其打造成中国第三新区,带动重庆,乃至西部经济社会进展,缩短东西差距。据介绍,北部新区一旦成为中国第三新区,将成为全国内陆开放示范区,只要是浦东、滨海两大新区拥有的优惠政策,北部新区同样拥有。另外,有关方面对北部新区进行调研后还提出扩容方案,有意将其辖区面积从目前的100多平方公里扩大到900平方公里。为抓住这一空前机遇,北部新区已在着手一些前期工作,如转变政府职能,强化服务功能;转变经济增长方式,在做大制造业的同时,大力进展现代服务业;打造总部经济,吸引

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。