重庆楼市房地产地产研究报告.doc

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1、目录1.市场关注………………………………………………………………………………………21.1热点聚焦……………………………………………………………………………………………………21.2市政动态……………………………………………………………………………………………………41.3宏观政策……………………………………………………………………………………………………61.499/99地产资讯……………………………………………………………………………………………………72.市场解析……………………………………………………………………………………..82.1市场综述……………………

2、………………………………………………………………………………92.2批准预售……………………………………………………………………………………………………102.3成交量分析………………………………………………………………………………………………..1099/992.4成交价格分析………………………………………………………………………………………………112.508年新增项目及区域分析……………………………………………………………………………….123.土地市场………………………………………………………………………………………243.1市场综述…………………………………

3、………………………………………………………………243.2供应分析…………………………………………………………………………………………………2599/992008年度重庆楼市动态报告第一章市场关注1.热点聚焦■楼市博弈，破局乏力“现金流”成为4月楼市关注的焦点，尤其是各大地产股年报全面公开后，近半公司资产负债率超过60%，再加上政府双严的政策基调，央行再次提高存款预备金率0.5个百分点，资金紧缺差不多成为开发商心中最大的痛。资金链的紧8021899/99绷使得专门多实力孱弱的房地产企业均面临“优胜劣汰”的生死考验。拓展筹资渠道、变卖不良资产成为资金紧缺开发商的无奈选择

4、，以最快的方式获得现金流差不多成为营销策略的关键。就重庆楼市而言4月份的楼市是一个动荡的楼市，各方集中发力，市场硝烟布满。两个奥园之争依旧持续，龙湖与金科亦争论不休，楼市全面出击，各开发商纷纷使出浑身解数促销楼盘，大幅折扣差不多成为主流营销策略，有的楼盘甚至打出了“保价购房、跌价补偿”的价格策略，力求打破目前的市场僵局，实现资金回流。同品观点：楼市各方的博弈目前仍处于僵持时期，开发商破局依旧乏力。大伙儿均寄望于5月份的春交会，希望借房交会进行促销。可能5月份的楼市依旧硝烟布满，促销依旧是主旋律。■5.12地震震动全国，春交会短期拉动楼市回暖2008年5月12日，四川汶

5、川发生8.0级特大地震，对当地产生毁灭性的破坏，由于全国大部分地区有明显震感，全国人民感同身受，一时刻，举国同哀。99/992008年5月16日，备受瞩目的春交会如期在陈家坪展览中心进行。受场地、交通条件的限制，又逢特大地震灾难的阻碍，参展单位和购房者均有所减少，从一定程度上阻碍了房交会的成交。但本届房交会是税费优惠幅度是有史以来最大的一年，因此，专门多购房者可能在3、4月就定了要买的房子，都等到5月春交会期间来签订合同以享受优惠。为期4天的房交会共成交房屋8690件，成交建筑面积82.38万平方米，成交金额28.67亿元。同品观点：价格的指挥棒永久具有点石成金的效果

6、，房交会在短期推动了市场成交，但相关于整个市场的供应来讲，起色并不明显。突如其来的地震，进一步加重了重庆楼市的观望心理，关于购房者来讲，除价格之外，房屋的安全性、抗震性也成为购房重点考虑的因素，许多人更是选择取消或延迟购房。而以后放量的猛增背后是市场需求的相对减少，产品供应的大量弱化，以后楼市不容乐观。■重庆北部新区有望成中国第三新区继上海浦东、天津滨海之后，我市北部新区近期有望成为中国第三新区。99/99为落实总书记为重庆作出的定位，让重庆尽快成长为西部地区重要的增长极，作为重庆改革开放前沿的北部新区正面临空前的机遇。近期可能出台的中央支持重庆统筹城乡综合改革试验区

7、建设的系列优惠政策中有一项重要内容，确实是要把北部新区提档升级，比照上海浦东、天津滨海两大新区，将其打造成中国第三新区，带动重庆，乃至西部经济社会进展，缩短东西差距。据介绍，北部新区一旦成为中国第三新区，将成为全国内陆开放示范区，只要是浦东、滨海两大新区拥有的优惠政策，北部新区同样拥有。另外，有关方面对北部新区进行调研后还提出扩容方案，有意将其辖区面积从目前的100多平方公里扩大到900平方公里。为抓住这一空前机遇，北部新区已在着手一些前期工作，如转变政府职能，强化服务功能；转变经济增长方式，在做大制造业的同时，大力进展现代服务业；打造总部经济，吸引