重庆房地产市场研究报告

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1、发布时间：2005-4-28重庆房地产市场研究报告（2005年1季度）北京华灵四方投资咨询公司重庆房地产市场研究报告摘要2005年一季度，重庆市房地产市场承接2004年稳健发展的良好态势，房地产开发完成投资、商品房竣工面积、商品房销售面积和预售面积等各项指标与去年同期相比，均出现较大幅度增长，土地开发与土地购置得到有效控制。房地产开发继续显现出以市场为主导，以有效需求为依托的健康、有序发展态势。1—3月，全市房地产开发完成投资80.43亿元，同比增长26.9%，其中：住宅完成投资43.62亿元，同比增长28.2%；办公楼完成投资3

2、.47亿元，同比增长146.1%；商业营业用房完成投资11.66亿元，同比增长23.1%。住宅建设仍是房地产开发的主体，住宅投资占全市房地产开发投资总量的54.2%，分别高于办公楼和商业营业用房占总量比重的49.9和39.7个百分点。由于政府加强了对土地供应的控制力度及用地审批管理，房地产开发企业的土地购置量有所减少。1—3月，全市房地产开发企业购置土地面积141.27万平方米，同比下降42.1%，增幅较去年末回落了9.4个百分点。完成土地开发面积131.51万平方米，同比下降47.8%。土地开发投资4.13亿元，同比下降40.5

3、%。1季度重庆市房地产市场出现供销两旺的运行态势。一季度，重庆市竣工房屋面积大幅度增长。全市竣工房屋面积为324.17万平方米，同比增长97.8%，其中：住宅竣工面积为258.82万平方米，同比增长111.9%；办公楼竣工面积为8.39万平方米，同比增长60.1%；商业营业用房竣工面积47.81万平方米，同比增长59.1%。2005年1季度主城区主要有38个新盘上市。新推楼盘主要集中在渝北区、江北区和南岸区。本季度重庆主城区新开楼盘销售均价2839元/平方米，相比上个季度2877元/平方米的均价出现下调。1—3月，全市累计销售商品

4、房面积361.58万平方米，其中，占销售总量89.9%的住宅销售面积达325.13万平方米，实现销售额67.49亿元。预售商品房面积437.15万平方米，同比增长49.1%。声明本报告内容仅供参考，不作为投资依据，我们所提供的信息，仅基于我们的经验、目前所知的事实、以及对法律的理解和评价，我们已尽力确保该信息的准确性、完整性和及时性，但我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。我们提供的信息仅供阅读者参考，阅读者直接或间接地基于我们所提供的信息而作出的任何行为，除非取得我们的书面承诺，否则我们并不承担任

5、何责任。目录第一节宏观环境5一、重庆市房地产投资环境5二、城市规划7第二节房地产开发8一、房地产开发8二、商品房施工面积、竣工面积、销售面积11第三节土地开发及购置11第四节商品住宅13一、供应13二、价格16三、需求17四、趋势17第五节存量房18第六节写字楼19一、供需19二、价格19三、趋势20第七节商铺21第八节2004年四季度颁布的主要政策法规及分析22一、重庆市将从2005年2月1日执行新版《重庆商品房买卖合同》22二、建设部要求科学合理的规划各类公园22三、建设部公布《建设工程质量保证金管理暂行办法》22四、重庆市将

6、强化集约节约用地23表格索引24附图索引24第一节宏观环境一、重庆市房地产投资环境受国家加强宏观调控政策效应累计释放影响，重庆市固定资产投资今年出现了自2000年新一轮经济周期以来首季低开态势，投资增速同比回落，但仍然增长迅速。2005年一季度，重庆市房地产市场承接2004年稳健发展的良好态势，房地产开发完成投资、商品房竣工面积、商品房销售面积和预售面积等各项指标与去年同期相比，均出现较大幅度增长，土地开发与土地购置得到有效控制。房地产开发继续显现出以市场为主导，以有效需求为依托的健康、有序发展态势。1季度全社会投资258.53亿

7、元同比增长20.2%，1季度房地产开发80.43亿元同比增长26.9%。未来１０年内重庆市将新增２亿平方米的住宅、超过１０００公里的铁路和高速道路，以及１０００多千瓦的电力设施，而完成这些基础设施建设将主要依靠外来投资。按照现在的速度，到２００７年重庆将成为我国工商经济发展最优越的地区之一。表12003年12月-2005年2月重庆市固定资产投资额月份总投资额自年初累计值(亿元)累计比上年同期增长百分比(%)2003年12月970.1931.82004年2月105.7758.272004年3月203.94602004年4月301.3

8、961.92004年5月398.4960.82004年6月519.2247.62004年7月618.8841.92004年8月714.4239.82004年9月833.339.62004年10月954.05402004年11月1,130.5143.