xx四方重庆房地产市场研究报告

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1、发布时间：2005-10-17重庆房地产市场研究报告（2005年3季度）北京华灵四方投资咨询公司重庆房地产市场研究报告摘要今年1-9月，重庆市商品房成交面积达779.44万平方米，其中住宅成交面积为673.95万平方米，同比分别下降了6.2％和10.02％，而下降幅度却比前8个月减少了0.4个百分点和1.29个百分点。9月重庆市主城区商品房成交量达92万平方米，成交面积较8月份上涨了29.58％，仅住宅成交面积增长幅度较8月份提高了10.08个百分点。6月份由于受房地产新政的影响，市场较为冷淡，从8月份开始，市场开

2、始逐步回暖，三季度主城区新开盘项目39个，其中新上市项目17个，从市场供应区域来看，渝北区不仅在个数上排在首位，供应面积方面也位居前列，占市场较大份额。6、7、8、9月主城区商品房成交均价分别为2919元/平方米、2827元/平方米、2852元/平方米、2844元／平方米，其中商品住宅成交均价分别为2660元/平方米、2572元/平方米、2562元/平方、2603元米，房价总体趋稳，没有出现明显的升降，调控作用进一步体现。2005年第三季度重庆市主城区土地供应45宗，供应面积298.09万平方米，与今年一、二季度相

3、比，供应量有所下降。本季度巴南区一块158.84万平方米土地的供应，使巴南排在供应量的首位。1-9月，主城区二手房转让均价在1718元／平方米，其中二手住房转让均价同比上涨了15.68％，达1527元／平方米。从9月份单月来看，二手房、二手住宅成交均价与8月相比分别增长1.56％和0.5％，二手房价格进一步趋于稳定。声明本报告内容仅供参考，不作为投资依据，我们所提供的信息，仅基于我们的经验、目前所知的事实、以及对法律的理解和评价，我们已尽力确保该信息的准确性、完整性和及时性，但我们不对其准确性、完整性、及时性、有效

4、性和适用性等作任何的陈述和保证。我们提供的信息仅供阅读者参考，阅读者直接或间接地基于我们所提供的信息而作出的任何行为，除非取得我们的书面承诺，否则我们并不承担任何责任。目录第一节宏观环境6一、重庆市房地产投资环境6二、城市规划7（一）重庆轻轨7、8、9号线初步规划方案已经出台7（二）规划3个城镇发展区　培育6大卫星城市9（三）最佳商业城市重庆排33位10（四）重庆将建数字公园10（五）大渡口区陈庹路（陈家坪至庹家坳）西半幅工程开工10第二节房地产开发主要指标12一、房地产投资指标12二、开工建设指标13三、销售指标

5、15第三节土地开发及购置16一、土地供应综述16二、未来土地供应18（一）主城区三分之一土地未来禁止开发18（二）重庆市土地资源趋紧18（三）重庆经开区将限制房地产开发用地18第四节商品住宅19一、供应19二、价格20三、需求21第五节二手房23第六节写字楼24一、供应24二、销售25第七节商铺26一、供应26二、销售27第八节2005年二季度颁布的主要政策法规及分析29一、国税总局将对重庆等40个城市进行评估房产税收29二、重庆主城区征地补偿安置标准调高，平均提高28%29表格索引31附图索引31第一节宏观环境一

6、、重庆市房地产投资环境1-8月，重庆市固定资产投资总额976.97亿元，比去年同期增长16.9%，增速比1-7月快0.8个百分点。从投资区域看，城镇投资增长远快于农村投资。1-8月城镇投资891.41亿元，比去年同期增长18%，而农村投资85.56亿元，只增长6.1%。从投资类型看，工业投资速度加快，1-8月工业投资263.52亿元，比去年同期增长30%；其次是房地产和建设、改造投资，增长速度分别是26%和13.8%。表12004年4月-2005年8月重庆市固定资产投资额月份总投资额自年初累计值(亿元)累计比上年同

7、期增长百分比(%)2004年4月301.3961.92004年5月398.4960.82004年6月519.2247.62004年7月618.8841.92004年8月714.4239.82004年9月833.339.62004年10月954.05402004年11月1,130.5143.22004年12月1,400.5834.62005年2月134.7827.42005年3月245.4920.42005年4月348.0915.52005年5月455.6414.32005年6月613.8218.22005年7月73

8、4.0918.62005年8月865.0921.1表1重庆市城镇居民家庭基本情况月份调查户数平均每户家庭人口平均每户就业人口平均每一就业者负担人数平均每人实际月收入人均可支配收入人均消费支出当月值(户)当月值(人)当月值(人)当月值(人)当月值(元)当月值(元)当月值(元)2003年12月3002.971.631.82744.13692.54581.9720