中国楼市的“阴谋”

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1、中国楼市的“阴谋”http://finance.jrj.com.cn/opinion/2010/11/2503288641504-40.shtml2010年11月25日03:28来源：经济参考报“阴谋”土地越卖越贵房价怎能压得住？·现实高价卖地不遏制调控楼市成空谈投资有道还有什么比土地更永恒？·解惑为什么房价既压不下来也打不下来走势预判杨红旭：明年二季度楼市将再次向上拐·牛刀：明年一线城市楼市“哀鸿遍野”房价之痛真要用一辈子来等房价降下来？·房价为什么难住温总理所谓大降20%给一个靠谱的理由·这是“认真的扯淡”·

2、降20％也不一定就能买得起房大佬之辩潘石屹任志强谁更靠谱·听听任志强的逆耳忠言限购之伤“限购令”别成了“促销书”·限购让哪些城市因祸得福·限购令告诉我们什么--------------------------------------《经济参考报》消息称，有高达6500亿港元的囤港热钱伺机涌入内地投机，这些热钱狂赌人民币升值，打算通过银行汇兑、贸易和投资三种方式进入内地，并最终钻入楼市和股市进行投机。　　此消息一出，使得人们对中国房价暴涨的猜测再次升腾起来———既然国际（境外）资金都伺机出动了，我们本国（境内）人民

3、还不得尽早出手吗？一时间，人们真的有点读不懂中国的房价了。房价收入比，这一世界通行的衡量房价合理与否的指标，在中国已经呈现出“创新比值”———按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间；发展中国家合理的房价收入比在3-6倍之间；而来自中国智库研究员的调查报告称，目前中国房价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍以上。房价收入都已经如此之高了的中国楼市，难道还有人伺机投机？莫非这中国楼市之中还存在着大量的投机套利机会？　　房价收入比这一国际通行的衡量标准之所以在中国

4、失效，与中国房地产市场特殊性有着直接的因果关系。有关专家认为，中国的房地产市场是一个土地财政支配下的怪胎，这需要建立一个新的市场管理体制，要进行彻底的、全面的、系统的财税改革，使地方政府不再受制于财政收入的困局而被迫去卖地。中央应该鼓励地方政府，允许地方政府利用资本市场去融资，然后拿出自己的土地进行开发，开发的房子产权归地方政府，不要马上拿出来卖，要动员社会各界，动员网民来讨论和监督这些房子的分配问题。姑且不论专家学者对高房价的那些敲骨剥髓透析，单就政府这一轮重似一轮的调控政策所反映出的市场行情来看，房价必涨的预

5、期，在普通百姓的心目中已经具备了相当程度的必然性。而上述诸如房价收入等等国际通行的判断标准之于中国及至世界范围内的房产投资人，在受到房价疯涨的数轮“洗礼”之后，已然成为了“别人家里的事儿”———于中国无关了！　　或许，正如有学者所言，中国政府以往的楼市调控政策都是治标不治本，在诸多的非市场之手唆使下的中国房地产市场，自然不能用纯粹地市场化判断标准来衡量。只是，需要强调的是，这种所谓的非市场化之手，能否一直对房地产市场形成持续地、强有力地干预甚至控制呢？如果能，那么中国的房价，在今年以来的短期调控政策退出之后，必然

6、会呈现出强劲的反弹趋势；但如果不能，在支撑高房价的非市场化之手退出之后，房价也是会呈现出直线下滑的趋势。或许，这两者都不是决策层以及买房人所愿意看到的现象。杨红旭：明年二季度楼市将再次向上拐我的观点与人大正相反，明年二季度楼市将向上拐　　近日，中国人民大学发布的《中国宏观经济分析与预测报告》认为：在房地产新政持续的基础上，货币政策的调整以及房地产调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点，房地产价格将出现接近20％的下滑。　　虽然没看到报告全文，但要点应没有多

7、少疑义，媒体围绕房价下跌20％和明年3-4月份楼市出现拐点进行炒作。对于这两个重要的观点，我都持质疑态度。　　关于房价下跌20％。这里所谓的房价，到底是指成交均价、价格指数，还是同质房屋价格？语焉不详。而这三种价格差别很大。地方城市和行业内做分析时，常用成交均价，好处是计算简单，但不能反映成交结构变化；每月公布一次的全国70个大中城市房屋销售价格是一种价格指数，其波动幅度明显小于均价和同质房屋价格；同质房屋价格最能说明问题，但很难准确统计，老百姓感受的房价一般指这种价格。　　另外，报告中的价格没说明区域性，从报告

8、语境分析，极有可能是指代全国。如果真是指代全国，则20％的跌幅纯属夸大其辞，甚至是耸人听闻。2008年全国楼市低迷，但成交均价相较2007年是持平的，2010年更不可能下跌20％；指数价格就更不可能了。若指代部分城市，比如一线城市的同质房屋价格，倒真有可能下跌20％，而成交均价和指数价格的可能性不大。单以价格而论，我认为明年年中相比现在，全国商品住宅成交均价可能会基本持平