中原第一季度大连市房地产市场报告

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1、www.fdcsky.cn大连市房地产市场季度报告2008年1季度www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn大连中原市场研究部2008年3月目录1、房地产市场动态31.1主要政策及其影响31.2城市建设及规划概况52、宏观市场62.1一手住宅市场63、土地市场83.1季度土地供应概况83.1.1供应量分析83.1.2出让方式93.2季度土地成交概况93.2.1第一季度土地成交信息93.2.2成交规模104、新城区房地产市场分析124.1旅顺12www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn4.1.1季度土地供应概况124.1.2季

2、度土地成交情况134.1.3季度住宅成交统计154.1.4季度价格情况分析164.2开发区184.2.1季度土地分析184.2.2住宅市场供销分析194.2.3季度价格分析194.2.4区域客群分析204.3、金州214.3.1土地市场214.3.2季度价格分析234.3.3季度成交状况分析242008年大连市第一季度季报1、房地产市场动态1.1主要政策及其影响表1：2008年1季度大连新出台政策一览编号政策名称颁布日期实施日期颁发单位调控的目的1央行今年首次上调存款准备金率0.5个百分点2008-1-162008-1-25中国人发银行存款预备金

3、率由14.5%上调至15%www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn25种材料将在今后的住宅建设中被禁止使用2008-1-202008-1-25大连市建委保护土地资源和节约能源3大连市普通住房价格标准调整2008-2-22008-2-2大连市政府使政策更贴近市场变化，体现了政策的灵活性4《土地调查条例》2008-2-72008-2-7国务院科学、有效地组织实施土地调查，保障土地调查数据的真实性、准确性和及时性5《工业项目建设用地控制指标》2008-2-152008-2-15国土资源部贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本

4、国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平6关于规范经营性公寓项目审批管理的通知2008-2-152008-2-15大连市政府加强国有土地资产管理，集约利用土地，规范经营性公寓项目审批管理行为7《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》2008-3-32008-3-1财政部国家税务总局促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展8央行再度上调存款准备金率0.5%2008-3-182008-3-25中国人民银行为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长Ø2006

5、、2007年两轮宏观调控，政策出台全面而密集，并取得了一定成效。Ø2008年初，国务院又连续出台土地政策，进一步清理整顿闲置土地，从源头上增加土地供给，平衡供求，减缓房价上涨速度。Ø从目前政策方向上看，2008年调控方向已经由“稳定房价”逐步转为“住房保障”。Ø截至2007年底，大连市已建或在建经济适用房约150万平方米，可为近1.8万户低收入家庭提供住房，另有24万平方米也在前期规划中，对于稳定消费者的心理预期，减少政策对房地产市场的震荡，有一定的帮助。Ø因此如何更好的落实住房保障政策将成为调控的一个重点。www.fdcsky.cnwww.fd

6、csky.cn1.2城市建设及规划概况表2：2008年1季度大连城市建设事件一览分类编号时间事件整体规划12008-2-19长春路商业街12地块将改造，其沿线街区将形成现代服务业的集聚区和最适于人居的新城区22008-2-25东港区将建30公顷亲海公园32008-2-25市规划局公示《大连星海公园改造控制性详细规划方案》，星海公园有望扩大两倍道路交通42008-1-15我市首条快速公交线路开始试运行；19日正式开通52008-2-22市政府下发文件，重申今年要加快推进旅顺口区、普兰店市快轨延伸线前期工作62008-3-3哈大铁路客运专线第一隧道金

7、州全面开挖。[哈大专线在大连将设4个站点：大连站（现火车站）、新大连站（南关岭站）、新普兰店站（拟设在金州石河）、新瓦房店站（拟设在老虎屯）]72008-3-6大连滨海公路开建。（起点位于瓦房店市李官镇龙王庙，终点位于庄河市后四家子）82008-3-7大连将在城市中心城区南部建设另一条快速道路，目前该项目前期工作已经启动，线路初步拟定由东北路白云山隧道至海之韵公园附近配套设施92008-3-5大黑石海滨公园6月新装亮相其它102008-2-1大连市中心城区2008年住房建设计划www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn112008-2-

8、14大连春季房交会开展时间：4月11日——4月14日122008-3-20大连被定为全国第一批供热计量改革示范城市；今年，大连供热计量收