中原__2009年大连市场年报

《中原__2009年大连市场年报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、2009年大连市场年报大连中原市场研究部2010年1月15日大连市中山区同兴街25号大连世界贸易大厦29层邮编P.C.:116001电话Tel:(0411)82531888传真Fax:(0411)82531288F29.NO,25TongxingStreet,ZhongshanDistrict,WordTradeCenterofDalianChina大连中原网址：http://www.dbcentaline.com.cn中原（中国）网址：http://www.centaline.com.cn82市场综述

2、2009年在经济复苏以及政府一系列刺激政策下，房地产市场全面飘红，无论是可售量还是成交量都创历史新高，价格也突破壁垒，万元产品随处可见，然而2009年下半年二次房贷的从紧，尤其是年底部分优惠政策的取消，以及政府对房地产市场再次严控，以抑制房价过快上涨，使市场唱衰声再响，对2010年需求市场会有一定影响。但整体来看，虽然目前出口有所恢复，为政府稳定房地产市场带来一定的信心，但毕竟还没有恢复元气，2010年依然将以扩大内需为主，因此房地产作为拉动内需的主要手段，对房地产市场垂直打击的可能性不大，但适当调整还

3、是在所难免的。供应方面，虽然目前住宅市场有较大的存量和潜在供应量，且2009年政府更是加大了土地供应，但受工期等因素的影响，2010年上半年很难大量入市，其主要集中在下半年入市。且从市场上看，2010年将有诸多品牌项目开盘或续推，大连住宅市场将进入房地产发展新时代，高品质物业将逐步成为市场主流，必然带动大连房地产住宅市场价格的进一步上涨。随着城市化建设的加快，必将带动人口的大量涌入。大连基础设施的建设，尤其是地铁、新火车站的开工建设，也极大的拉动了其周边楼盘的价格上涨。届时会进一步打破价格壁垒。不过上涨

4、幅度会有所减少。因此2010年大连房地产市场总体向好，但受政策等方面影响，单月会有所波动。大连市中山区同兴街25号大连世界贸易大厦29层邮编P.C.:116001电话Tel:(0411)82531888传真Fax:(0411)82531288F29.NO,25TongxingStreet,ZhongshanDistrict,WordTradeCenterofDalianChina大连中原网址：http://www.dbcentaline.com.cn中原（中国）网址：http://www.centali

5、ne.com.cn82中原市场研究部名词解释就本报告中所涉及的相关房地产术语，注释如下：推出量：从取得销售许可证起到统计日期，项目实际推出的建筑面积。成交量：从取得销售许可证起到统计日期，项目实际售出的建筑面积。存量：已经开工建设，但未推出市场的建筑面积。潜在供应量：项目中还没开工建设的建筑面积。项目总销售率：项目总销售套数/项目总套数。潜在地块：市内四区土地为招拍挂土地，新城区土地为招拍挂土地结合中原市场研究部掌握的土地信息。储备地块：未开发地块。剩余量：已开发项目的剩余供应量。储备量：未开发土地的总

6、建筑面积。外地客群：以常用手机号码所在地为准。大连市中山区同兴街25号大连世界贸易大厦29层邮编P.C.:116001电话Tel:(0411)82531888传真Fax:(0411)82531288F29.NO,25TongxingStreet,ZhongshanDistrict,WordTradeCenterofDalianChina大连中原网址：http://www.dbcentaline.com.cn中原（中国）网址：http://www.centaline.com.cn821、宏观市场动态分析1

7、.1、大连市经济环境分析1.1.1、近年来大连市经济发展水平分析（数据来源:大连市统计局）（数据来源:大连市统计局）Ø大连市中山区同兴街25号大连世界贸易大厦29层邮编P.C.:116001电话Tel:(0411)82531888传真Fax:(0411)82531288F29.NO,25TongxingStreet,ZhongshanDistrict,WordTradeCenterofDalianChina大连中原网址：http://www.dbcentaline.com.cn中原（中国）网址：http

8、://www.centaline.com.cn82近年来大连市的国民经济一直保持健康、持续、稳定的发展势头，经济发展连续保持两位数以上的高速发展。2004年开始大连的经济发展步入了新的一轮增长行情。2008年虽然国际形势产生动荡，但2008年的GDP依然达到了前所未有的3858.2亿元，值得一提的是从微观环境上来看，受宏观调控影响，大连出口受到一定程度的冲击，房地产开发节奏和周期上有所放缓和推后，全年GDP增幅减慢。Ø由于大连目前还是以制造