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时间:2018-12-23
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1、2009年大连市场年报大连中原市场研究部2010年1月15日大连市中山区同兴街25号大连世界贸易大厦29层邮编P.C.:116001电话Tel:(0411)82531888传真Fax:(0411)82531288F29.NO,25TongxingStreet,ZhongshanDistrict,WordTradeCenterofDalianChina大连中原网址:http://www.dbcentaline.com.cn中原(中国)网址:http://www.centaline.com.cn82市场综述
2、2009年在经济复苏以及政府一系列刺激政策下,房地产市场全面飘红,无论是可售量还是成交量都创历史新高,价格也突破壁垒,万元产品随处可见,然而2009年下半年二次房贷的从紧,尤其是年底部分优惠政策的取消,以及政府对房地产市场再次严控,以抑制房价过快上涨,使市场唱衰声再响,对2010年需求市场会有一定影响。但整体来看,虽然目前出口有所恢复,为政府稳定房地产市场带来一定的信心,但毕竟还没有恢复元气,2010年依然将以扩大内需为主,因此房地产作为拉动内需的主要手段,对房地产市场垂直打击的可能性不大,但适当调整还
3、是在所难免的。供应方面,虽然目前住宅市场有较大的存量和潜在供应量,且2009年政府更是加大了土地供应,但受工期等因素的影响,2010年上半年很难大量入市,其主要集中在下半年入市。且从市场上看,2010年将有诸多品牌项目开盘或续推,大连住宅市场将进入房地产发展新时代,高品质物业将逐步成为市场主流,必然带动大连房地产住宅市场价格的进一步上涨。随着城市化建设的加快,必将带动人口的大量涌入。大连基础设施的建设,尤其是地铁、新火车站的开工建设,也极大的拉动了其周边楼盘的价格上涨。届时会进一步打破价格壁垒。不过上涨
4、幅度会有所减少。因此2010年大连房地产市场总体向好,但受政策等方面影响,单月会有所波动。大连市中山区同兴街25号大连世界贸易大厦29层邮编P.C.:116001电话Tel:(0411)82531888传真Fax:(0411)82531288F29.NO,25TongxingStreet,ZhongshanDistrict,WordTradeCenterofDalianChina大连中原网址:http://www.dbcentaline.com.cn中原(中国)网址:http://www.centali
5、ne.com.cn82中原市场研究部名词解释就本报告中所涉及的相关房地产术语,注释如下:推出量:从取得销售许可证起到统计日期,项目实际推出的建筑面积。成交量:从取得销售许可证起到统计日期,项目实际售出的建筑面积。存量:已经开工建设,但未推出市场的建筑面积。潜在供应量:项目中还没开工建设的建筑面积。项目总销售率:项目总销售套数/项目总套数。潜在地块:市内四区土地为招拍挂土地,新城区土地为招拍挂土地结合中原市场研究部掌握的土地信息。储备地块:未开发地块。剩余量:已开发项目的剩余供应量。储备量:未开发土地的总
6、建筑面积。外地客群:以常用手机号码所在地为准。大连市中山区同兴街25号大连世界贸易大厦29层邮编P.C.:116001电话Tel:(0411)82531888传真Fax:(0411)82531288F29.NO,25TongxingStreet,ZhongshanDistrict,WordTradeCenterofDalianChina大连中原网址:http://www.dbcentaline.com.cn中原(中国)网址:http://www.centaline.com.cn821、宏观市场动态分析1
7、.1、大连市经济环境分析1.1.1、近年来大连市经济发展水平分析(数据来源:大连市统计局)(数据来源:大连市统计局)Ø大连市中山区同兴街25号大连世界贸易大厦29层邮编P.C.:116001电话Tel:(0411)82531888传真Fax:(0411)82531288F29.NO,25TongxingStreet,ZhongshanDistrict,WordTradeCenterofDalianChina大连中原网址:http://www.dbcentaline.com.cn中原(中国)网址:http
8、://www.centaline.com.cn82近年来大连市的国民经济一直保持健康、持续、稳定的发展势头,经济发展连续保持两位数以上的高速发展。2004年开始大连的经济发展步入了新的一轮增长行情。2008年虽然国际形势产生动荡,但2008年的GDP依然达到了前所未有的3858.2亿元,值得一提的是从微观环境上来看,受宏观调控影响,大连出口受到一定程度的冲击,房地产开发节奏和周期上有所放缓和推后,全年GDP增幅减慢。Ø由于大连目前还是以制造
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