中原2009年10月大连市场月报

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1、2009年10月大连市场月报大连中原市场研究部2009年10月4日市场综述-50-经过上半年成交量的快速上涨后，从7月份开始，市场可售量由高涨走向下滑，目前供应结构明显失衡，中低价位住宅出现断档，即使在秋季房展会的拉动下，成交量也仅有小幅上扬，部分购房者依然“一房难寻”，在11月市场放量的情况下，积压的需求量预计将得到部分释放。而且随着年底的临近，购房优惠政策面临到期，尽管政策存废尚无定论，但在今年保“8”无问题的情况下，政策必然有所调整，目前优惠政策延续的可能性极小，在距离2个月的政策大限下,很多购房者在抢搭“末班车”。但受可售量不足的限制，预计11月成交量将基本与本月持平。而价

2、格方面，从5月份开始，受二次房贷松绑、成交量大幅上升、存量去化极快、供应产品结构及通货膨胀舆论导向等利好因素的影响，价格节节攀升，本月住宅平均成交价格更是突破万元。一是开发商在楼盘定价上出现应市调整，再就是低价房消化殆尽，高价房支撑市场，成为导致成交价格上涨的重要原因。而且从本月房展会上看，明年上半年品牌高端产品将大量入市，必然带动大连房地产住宅市场价格的进一步上涨，而且大连基础设施的建设，尤其是地铁的开工建设，也极大的拉动了其周边楼盘的价格上涨。届时会进一步打破价格壁垒，观望情绪逐步取消。预计明年大连市内四区将彻底进入万元时代。目录1、宏观市场动态分析-5-1.1、政策法规及其影

3、响-5-1.1.1、国家出台政策-5--50-1.1.2、大连出台政策-5-1.2、城市建设及规划概况-6-1.2.1、市政发展规划计划情况和完成情况-6-2、大连市内四区土地市场分析-7-2.1、土地挂牌概况-7-2.2、土地摘牌概况-8-2.3、本部分结论-8-3、大连市内四区房地产市场动态-9-3.1、泛星海区域-9-3.1.1、星海区域总体分析-9-3.1.2、供应量分析-10-3.1.2.1、可售量分析-10-3.1.2.2、存量及潜在供应分析-11-3.1.3、成交量分析-12-3.1.4、成交价格分析-13-3.1.5、产品分析-14-3.1.6、客群分析-15-3.

4、1.7、区域居住物业发展趋势判断-16-3.1.8、区域住宅市场研究结论-16-3.2、高新区域-17-3.2.1、高新区域总体分析-17-3.2.2、供应量分析-17-3.2.2.1、可售量分析-17-3.2.2.2、存量及潜在供应分析-18-3.2.3、成交量分析-19-3.2.4、成交价格分析-20-3.2.5、产品分析-20-3.2.6、客群分析-21-3.2.7、区域居住物业发展趋势判断-22-3.2.8、区域住宅市场研究结论-22-3.3、东部区域-23-3.3.1、东部区域总体分析-23-3.3.2、供应量分析-23-3.3.2.1、可售量分析-23-3.3.2.2、

5、存量及潜在供应分析-24-3.3.3、成交量分析-25-3.3.4、成交价格分析-26-3.3.5、产品分析-26-3.3.6、客群分析-27-3.3.8、区域住宅市场研究结论-28-3.4、中心区域-29-3.4.1、中心区域总体分析-29-3.4.2、供应量分析-29-3.4.2.1、可售量分析-29--50-3.4.2.2、存量及潜在供应分析-30-3.4.3、成交量分析-31-3.4.4、成交价格分析-32-3.4.5、产品分析-33-3.4.6、客群分析-34-3.4.7、区域居住物业发展趋势判断-34-3.4.8、区域住宅市场研究结论-35-3.5、甘西区域-35-3.

6、5.1、甘西区域总体分析-35-3.5.2、供应量分析-36-3.5.2.1、可售量分析-36-3.5.2.2、存量及潜在供应分析-37-3.5.3、成交量分析-38-3.5.4、成交价格分析-39-3.5.5、产品分析-40-3.5.6、客群分析-41-3.5.7、区域居住物业发展趋势判断-41-3.5.8、区域住宅市场研究结论-42-3.6、甘北区域-42-3.6.1、甘北区域总体分析-42-3.6.2、供应量分析-43-3.6.2.1、可售量分析-43-3.6.2.2、存量及潜在供应分析-44-3.6.3、成交量分析-45-3.6.4、成交价格分析-46-3.6.5、产品分析

7、-47-3.6.6、客群分析-48-3.6.7、区域居住物业发展趋势判断-48-3.6.8、区域住宅市场研究结论-49-4、大连市内四区房地产市场总结-50-1、宏观市场动态分析1.1、政策法规及其影响1.1.1、国家出台政策无-50-1.1.2、大连出台政策表一：10月大连出台政策一览表政策名称颁布日期实施日期颁发单位调控目的《大连市实施<物业管理条例>办法2009.7.312009.10.1市人民政府明确小区企管、公共部分的收益，物业费交纳等问题《大连市房地产诚信