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1、中山中原房地产市场月报（2013年2月份）中山中原物业顾问有限公司ZhongShan.03.2013本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
2、1报告说明1）、数据来源：本报告所用数据除特别说明外，均来源于中山中原市场研究及顾问部整理。2）、本报告内容里所指的“投资型产品”专指面积为“80平方米以下的产品”;“刚需型产品”专指“80-120平方米之间的产品”；
3、“首次改善型产品”专指“120-144平方米之间的产品”；“多次改善型产品”专指144平方米以上的产品。©CopyrightCentalineGroup,2013Codeofthisreport
4、2目录一：前言4二：市场资讯7三：一级市场11四：二级市场17©CopyrightCentalineGroup,2013Codeofthisreport
5、3一：前言©CopyrightCentalineGroup,2013Codeofthisreport
6、41、2月楼市盘点——一级市场土地市场：2月以9宗挂牌
7、，7宗成交收官，相比1月的11宗挂牌，15宗成交，2月土地市场再次萎缩。在挂牌的宗数上，虽有明显的下滑，但是本期南头镇有宗优质的地块挂牌，位置、面积、价格等都有其优势。在12年末、13年初住宅市场明显回暖，开发商资金链有所放松的情况下，估计3月开发商开始更关注一级的土地市（注：图片来源于网络）场。©CopyrightCentalineGroup,2013Codeofthisreport
8、51、2月楼市盘点——二级市场新房市场：2月的住宅市场，春节前，网签量仍能延续1月火热势头，日成交有180套左右，春
9、节期间，网签量虽有明显萎缩，但同比2012年上涨了93%。不少楼盘反映现场成交乐观，淡市不淡，春节后，网签量逐渐上涨，在2月底甚至单日突破300套。（注：图片来源于网络）©CopyrightCentalineGroup,2013Codeofthisreport
10、62、后市预测：受“新国五条”的影响，一手市场的开发商暂无大的动静，还是以维持现今的推货节奏为主。但是，对于二手卖家与买家，他们更加关注楼市政策的走势，20%的征税如何执行，是否一刀切等等疑问，都有待中山政府3月出台的新调控政策的执行落地，若加
11、强了20%征税的执行力度，那将把二手市场的部分买家挤压到一手市场中，届时不排除一手房价上涨的趋势。三月楼盘挤堆上市，还是推迟入市，政（注：图片来源于网络）府的新政执行细则的落地影响重大。©CopyrightCentalineGroup,2013Codeofthisreport
12、7二：市场资讯©CopyrightCentalineGroup,2013Codeofthisreport
13、82.1、宏观资讯数据“国五条”细则落地房地产调控升级3月1日，中国政府网公布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作
14、的通知》，提出对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。此外，通知还要求，对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。国务院在两会前期出台此政策，显示出了打压二手房市场、同时带动整体房地产市场价格降低的意愿，增加了对楼市调控的力度，但具体效果要看各个城市的细则。（来源：第一财讯）国土部要求各地3月底之前上报住宅供地计划2月20日，国务院公布的新“国五条”，其中一方面就是强调中央的执行力，而这执行
15、力就体现于，国土部要求各地国土部门必须于今年3月底之前上报，以往5至6月上报的住宅用地供应计划。由于房地产调控的延续，过去三年的土地供应计划均未完成。2010年全国落实率为67.9%；2011年落实率仅为62.3%；由于2012年上半年土地市场行情不佳，国土部主动将该计划下调后也未能完成。（资料来源：第一财经日报）©CopyrightCentalineGroup,2013Codeofthisreport
16、92.1、重点宏观资讯分析——“新国五条”细则的影响对楼市市场：“新国五条”的细则体现了国家对楼市
17、调控的决心，也突出了政策的严厉性，对中山市政府是一个指导的作用，中山市的楼市暂时影响不大，多以观望为主，还有待中山市政府的新政执行细则出台。对开发商：提高二套房贷款的首付和利率，开发商将面临更大的出货压力。限制房贷，购房者资金链短缺，买卖难以成交，开发商将面临较大的资金回笼压力。对购房者：提高二套房贷款的首付和利率与二手房买卖20%的征税成为购房者看重的一个点。在购房者看来，两个政策都无形的增加其买房的隐性成本。或是新政落地前加快交易速
