大连市房地产市场决策报告

《大连市房地产市场决策报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、2010年10月刊大连市房地产市场决策报告2010年10月刊总第42期2010年10月刊目录序2一、当月评点（略）3二、政策盘点32.1全国性政策盘点32.2地方性政策盘点32.3大连政策及规划盘点42.4统计数据52.5行业风向标7三、土地市场篇83.1土地供应状况83.1.1土地用途分布分析83.1.2土地区域分布93.1.3地块规模分析103.2土地成交状况103.2.1土地成交用途分析103.2.2土地成交走势分析113.2.3土地区域成交分布11四、商品房市场篇124.1供应市场134.1.1商品房批售134.1.2新增有效供应134.2成交市场144.2.1商品房成交量144.

2、2.2商品房成交均价154.3项目销售排名154.4区域供求数据164.4.1区域商品房新增供应量164.4.2区域商品房成交量164.4.3区域商品房成交均价17五、本月营销（略）17结语182010年10月刊序时至深秋，泛红的枫叶装点着街边风景，同时也映出大连楼市的“红火”。楼市调控政策限购令及细则的出台，让全国各地的楼市再度限于观望情绪之中。大连正在逐步翻新着城市面貌，市内可供利用土地的有限性导致其需通过拆迁来“以旧换新”，而拆迁所带来的刚性需求及政策调控的双重作用在共同引导着楼市发展。回顾近期大连楼市的征程，土地的供应及成交、商品房供应都曾高调主导过各月度楼市，引发人们对于楼市发展

3、的思考与展望，而商品房成交似乎也不甘默默地跟随，各开发商纷纷抢在政策执行前，施展着它本月所特有的备案成交的小“疯狂”……2010年10月刊一、当月评点（略）二、政策盘点本月政策综述10月的重点在新政的执行力上，各地纷纷出台相关的执行细则响应国家调控楼市，但力度有限。国家9.29新政后，各地成交量明显下降，虽然价格暂时并未出现下降，但降价预期增加，购房者观望气氛浓厚。大连出台限购政策，政策一经推出，来电来访即有所下降，效果显著，但大连由于拆迁导致了大量的购房需求，预期未来一到两年内，量价不会有太大变动。2.1全国性政策盘点10月的重点在于新政的执行，各地纷纷响应出台相关执行细则。而在全国方面

4、，对于公积金的监管和物业承接检查办法的政策是重点。指南针观点：新政后房价下降预期增多，住宅市场观望气氛浓郁，部分购房者转战商业地产，或将进一步推高商业地产。目前商业地产无相关限制政策，未来或将有所限制。表2.1：全国性政策时间出处政策名称内容作用10-18城乡建设部《住房公积金督察员管理暂行办法》要求督察员开展督察工作，有权检查与督察工作有关的银行账户，督察员在实施督察过程中应当编写督察日志。督察员应当真实、完整地记录督察日志，不得遗漏、虚构、隐匿、毁弃，其他人不得删改公积金监管，确保安全有效使用10-23城乡建设部《物业承接查验办法》承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定

5、和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动规范物业承接查验行为2.2地方性政策盘点9.29新政后，地方政府调控压力增加，纷纷出台限购政策，以响应国家调控房地产政策。指南针观点：限购是目前最有效的调控政策之一，但如此“一刀切”2010年10月刊的方式却不是长久之计。限购只能作为临时性的政策，长期使用会对房地产的发展造成恶略的影响。因此，预计地方政府或将出台新的调控政策，但短期内政策将不会有较大变化。表2.2：地方性政策时间出处政策名称内容作用10-01上海市政府《上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则》明确申请材料、户口年限和轮候和选房等方面做了补

6、充提高新政的可操作性10-11杭州政府《杭州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》家庭限新购一套商品住房，取消购房补贴，非唯一住房契税3%，非改善型第二套住房公积金停贷和贷款首付三成，三套房停贷，外地人购房门槛细化，保障房门槛降低以及保障住房模式转变支持新政执行10-12江苏省政府《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展加快推进保障性住房建设的通知》开发商以改规划为由逾期开工者，则收回土地。引导社会资金参与建设等表明调控楼市的坚定决心2.3大连政策及规划盘点连版限购令出台，每户家庭限新购一套商品住宅和差别化信贷直接导致来电来访量急剧下降，部分地区出现退房现象

7、。指南针观点：9.29新政后，地方政府政策调控压力增加，大连出台新政，无疑是对目前略有上涨的成交和房价当头棒喝。但同时大连加大了拆迁力度，目前因拆迁导致的刚性需求近6000套，加上预计需要拆迁的房屋，总体需求量将在2-3万之间，而大连市内四区一年的成交量三万左右，未来一年内大连市内需求旺盛，与调控政策共同作用，引导房价合理走向。表2.3：大连政策及规划时间出处政策或规划名称内容作用10-19大连省政府《大连市人民政府办公