石家庄房地产市场决策咨询报告

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1、石家庄房地产市场决策咨询报告（2006年2月号）目录石家庄房地产市场决策咨询报告石家庄房地产市场决策咨询报告（2006年2月号）目录目录報告者語·2006年初月印象重要信息特别提示建设部：今年将落实实名购房制度/建设部称今年将严查经济适用房供应对象/《建设部2006年工作要点》解读：加大供应中低价位住房/国家统计局三大数据揭示我国面临住房过剩风险/国土资源部：勾地制度年内实施/去年四季度70个城市房价涨幅稳中降/河北省房地产开发投资平稳增长住房价格相对稳定/河北省平均房价涨了16.6%石家庄商品房均价2116元/今年省会投资6000万元打造太平河五大景观　　　　　　

2、　　　　　……………………………1市场供应　　　　新盘总况/新盘行情特征提示/分区供应描述：…………………………12市场需求住房贷款新品种：“双周供”专题……………………………15　　　　　　　去化状况　　　　特定产品市场去化状况描述　　　　　　　　　　　　……………………………17　产品设计与研究别墅产品产品　　　　　　　　　　　　　　　　　……………………………19营销动态　　　　1-2月营销活动/营销案例赏析/1-2月广告赏析/广告投放总况………………………………24特别关注“勾地制度”专题/特别关注：楼盘预告：大谈村旧城改造…………………………31最新思潮　

3、　　　2006年初视角：资产证券化元年/大话楼市：中国房地产企业为何长不大？/专题讨论：社区商业到区域商业中心的转变……………………………34区域分报告六大区域最新行情动态介绍　　　　　　　　　　　　……………………………39《報告者語》石家庄房地产市场决策咨询报告（2006年2月号）目录2006年初印象2006年的石家庄市场有着相比往年不同的开端，许多大盘在年初就争先亮相，这一切似乎在向人们预示着今年的不平凡。让我们记住这些还陌生的名字“汇景国际”、“中景名苑”、“春江花月”、“观澜豪庭”等等，因为就是它们，正在给我们带来精彩异常的2006年，精彩ING！2006

4、年3月第一部分重要信息特别提示国内部分资讯：建设部：今年将落实实名购房制度建设部：卖房不公示耗热量开发资质可吊销建设部称今年将严查经济适用房供应对象《建设部2006年工作要点》解读：加大供应中低价位住房国家统计局三大数据揭示我国面临住房过剩风险国土资源部：勾地制度年内实施去年四季度70个城市房价涨幅稳中降固定利率房贷“无人喝彩”银行竞推定息房贷直接参与推销卖房中国银行推直客式房贷谋共赢争调固定利率房贷策略银行意在资产证券化石家庄房地产市场决策咨询报告（2006年2月号）目录银行介入二手房交易资金监管顺驰不动产投石问路金融“隧道效应”挤压房地产企业上海房价继续下滑上海

5、楼市成交量萎缩一半央行报告预警两大隐患港资再出手上海商业地产热度又增北京房价首超上海北京限价商品房宜镜鉴上海500万平方米商铺抢客京城商业地产“非理性繁荣”？资金监管填补转按揭担保真空，北京二手房市场再注活水深圳加快推地提前4个月公布信息顺驰合并区域公司城市公司再获授权逾1亿收购项目公司金地顺利切入西北市场富力三级跳：明年目标直指170亿省内部分资讯：河北省房地产开发投资平稳增长住房价格相对稳定河北省平均房价涨了16.6%石家庄商品房均价2116元今年省会投资6000万元打造太平河五大景观省会市区城建今年投资39.3亿2006年省会园林绿化工作将会再出大手笔市区西北

6、部将再添好风景石家庄巨资打造半小时交通圈影响省会楼市—————————————————————————————————国内资讯部分国内部分资讯分析：2005年新政对房地产业的影响是多方面的，主要表现在政策执行力度加大、各地市场反应不一、金融市场成为行业焦点、房地产企业为适应新政而进行的变革等方面，整个市场也正朝着正规、透明化的模式进化，整个行业正在新的环境下进行着秩序重建。首先，作为有中国特色的社会主义市场经济，政府和政策一直在市场中扮演着类似家长的角色，是“摸脑袋、给糖果”，还是“虎着脸、打屁股”石家庄房地产市场决策咨询报告（2006年2月号）目录好象都不需要太过

7、烦琐的过程，可谓高效、粗暴。客观的说，2005年以及先前的种种政策是有明显效果的，但这种效果并未解决政府所要解决的问题，其问题的复杂性也是在新政的实施过程中不断表现出来；而且同样的政策在不同的地区也有着明显不同的效果，这其中有市场的原因，也有各地对政策的理解、执行上的差异。实名制购房和加大中低价位都是不错的政策，如果执行得力都会取得相对明显的效果，而后者更是从根本上缓解供求结构失衡的问题，但其对市场产生影响至少需要一个选址、规划、建设的周期，一般约3-5年，而且量体大小直接决定对市场的影响。还有，如何保障该房源能被中、低收入居民所购买，而不会成为新的腐败滋生地等