石家庄房地产市场调查报告

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1、石家庄房地产市场调查报告二〇〇四年十一月目录第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3一、石家庄简介二、石家庄总体社会经济发展状况三.、石家庄城市规划与城市建设状况第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14一、2004年房地产的概况二、石家庄房地产总体态势分析三、石家庄市场客户整体特征第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23一、石家庄市房地产市场板块分析

2、二、石家庄房地产市场典型案例剖析三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总第一部分市场背景及经济发展动态一、石家庄简介石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，人口211.1万，是全省政治、经济、文化的中心。1、地理交通华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉

3、并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。2、科技教育石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。3、国际合作石家

4、庄市与美国得梅茵市、日本的长野、韩国的天安、英国的考比、墨西哥克雷塔罗、意大利的帕尔马、加拿大的萨斯卡通等8个国家的10个城市结为友好城市； 与100多个国家和地区建立了友好往来和经贸关系。一些国际知名公司，如日本的富士通公司、美国的休斯公司、德国的赫斯特公司、英国的汇丰银行、意大利的萨普拉斯公司、马来西亚的金狮集团等均在区内投资建立了企业。4、产业布局石家庄市工业现已形成以医药、纺织、化工、机械、电子、建材、食品为主体，布局较为合理的综合性工业体系，是全国重要的纺织工业基地和最大的医药工业基地之一

5、。此外，石家庄市的重要产业还包括微电子、光电子、新材料、新型建材、流通业、房地产业、旅游业。5、经济基础石家庄2003年GDP总值1376.6亿元，同比增长率12.5%，较上年增速提高2.6个百分点，增速高于全省0.9个百分点、高于全国3.4个百分点2003年人均GDP达到25508元。凭借紧邻北京的位置优势，占据华北的交通枢纽之利，全市共有国家级高新技术产业开发区、石家庄经济技术开发区、其中高新区在全国53家国家级开发区处于10强行列，经济技术开发区的大规模建设成果显著。二、石家庄市总体社会及经济

6、发展状况（一）2004年石家庄1-3季度经济发展状况1、GDP指标1—3季度全市GDP总量达到1158．5亿元，同比增长14．4％，继续保持着1999年以来全市经济增长的最高值。2、固定资产投资1—3季度，石家庄市第一产业实现增加值149．9亿元，增长6．4％；全市实现工业增加值506．3亿元，同比增长20％，其中，规模以上工业企业完成增加值334．6亿元，同比增长25．5％；石家庄市第二产业发展迅猛，实现增加值563亿元，增长19．2％。 ；  第三产业实现增加值445．6亿元，实现了11．3％的

7、增速比去年同期非典过后的增速提高了2．4个百分点建筑业仍然保持良性合理的发展态势批；1—3季度建筑业增加值增长12．6％，较上半年回落0．2个百分点。3、服务业经济今年以来，服务业经济指标运行良好，邮电通信业务飞速发展，消费市场进一步活跃，金融存款稳步增长，服务业税收大幅增加，各行业经济均呈现较快增长势头，其中批发和零售贸易餐饮业、金融保险业增势显著，同比分别增长13．9％、12．5％，交通运输仓储及邮电通信业和其他服务业增长幅度分别为10％、10．8％。（二）2003年石家庄总体社会及经济发展状况

8、1、GDP指标2003年石家庄市的经济综合实力明显增强，2003年GDP总值1376.6亿元，同比增长率12.5%，较上年增速提高2.6个百分点，增速高于全省0.9个百分点、高于全国3.4个百分点。2003年人均GDP达到25508元；同比增长10.6%。第一产业稳定增长。第一产业完成增加值180.5亿元，比上年增长5.2%,占GDP的比重为13.1%。第二产业增长较快。第二产业完成增加值668.8亿元，增长15.5%，占GDP的比重为48.6%。第三产业上半年受“非