石家庄公寓市场调查报告

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1、东塑Ⅱ期项目公寓调查报告宝成地产东塑Ⅱ期项目公寓市场调查报告河北中原事业三部2009年12月15日25/26东塑Ⅱ期项目公寓调查报告石家庄公寓市场调查报告一、石家庄公寓市场数据统计名称地址开发商占地（㎡）建面（㎡）容积率开盘时间均价（元/㎡）户型（㎡）装修情况阿尔卡迪亚平安大街与和平路交叉口荣盛房地产开发有限公司15207633600（860000）3.52008年7月5500/630045-89精装修万隆国际育才街与裕华路交叉口河北万润新元房地产开发有限公司950456000（127000）4.132007年8月5900/670040-90精装修花香维也纳五期光华路与胜利大街交汇处华泰房

2、地产开发有限公司1250006600（170000）1.362008年8月8800/56万1套60-130/130毛坯唯C时尚广场和平路与中华北大街交口以北河北乾顺房地产开发有限公司1200613000（22000）1.832009年2月3600/420037-140简装修25/26东塑Ⅱ期项目公寓调查报告汇特·虹新华路北路与新合街交汇处汇特房地产开发有限公司386920835（23000）5.92009年4850(毛坯)；5250（精装）42-122毛坯（可精装）自由立方水源街与和平路交汇处河北国大连锁商业有限公司--11786（15000）--2009年5月4300/460072-14

3、8毛坯官鲤广安大街石家庄市天滋房地产开发有限公司193271237755.492008年5月7000/800035-90精装修东方曼哈顿天山大街与淮河大道交叉口一山集团800003900004.882008年11月2420/288045-130毛坯25/26东塑Ⅱ期项目公寓调查报告一、近年公寓市场代表项目调查统计（2008—2009年）名称体量售价（元/㎡）户型（㎡）公寓特点销售情况阿尔卡迪亚共两座，楼高32层，每层10户，约640套630045—89精装；以社区为依托，偏向居住。从08年9月开始推售，一个月内销售近40%，截止到09年8月销售已近90%。优盘集中在A座共504套6000-

4、700037—74精装修公寓从07年开始推售，截止到09年10月仍有房源在售。总体销售率在75%左右。金正威尼斯城共C、D、E、F四座，楼高16层，每层15户，约1000套6000—900060—180精装修公寓/LOFT公寓从08年12月开始推售，截止到09年10月销售已接近清盘。官鲤共3座，楼高26层，每层12户，约900套8000—1万34—94精装修公寓/LOFT公寓从08年7月开始推售，截止到09年11月，1#楼销售已近80%，2#、3#正在推售中。滨江尚城国际共一座，5-30层公寓，每层24套，共624套800049-93精装修公寓09年11月28日开盘，公寓61㎡户型售完；魔

5、方青年墅共一座，6-17层公寓，每层21户，共272户450040-78毛坯、精装两种；LOFT公寓12月16日截止第一批卖卡（1000元/张）；内部认购6、7、13层；销售情况较好25/26东塑Ⅱ期项目公寓调查报告唯C时尚广场共一座，6-12层公寓，每层30多户；约240套420037-140简装、3.3米层高公寓09年3月销售，仍有部分房源；销售情况较差万隆国际中心仅2号楼1、3单元为公寓；4-29层，每层8-14户，约300套670050-100精装修公寓4-10层基本售完，10层起价6500元/㎡；15种精装套餐，装修标准不等（400、600、800元/㎡）；12.19日团购活动；

6、销售速率一般。万象天成共一座，6-28层公寓，每层20户，约460套780049-68精装修公寓共300套左右，还剩几十套，基本各楼层有剩余房源；销售情况良好。城市中坚共一座，6-27层公寓，6梯24户，约528套4500-500050、70、90简装，3.3米层高公寓目前预售8、9层，封号费500元，5天内交首付；9层70㎡南向户型34万；销售情况一般。四、近年公寓市场整体分析整体而言，公寓产品市场占有率逐渐增大，预计在今后也会有较大的发展空间。受市场整体房价、面积供给以及刚性需求等相关因素影响，作为年轻客群的过渡型居所、小办公场所的公寓类产品，越来越被市场所接受。目前其在石家庄房地产市

7、场的占有率虽相对不高，但已有明显的上升趋势，并预计在今后的房地产市场里有较大的发展空间。25/26东塑Ⅱ期项目公寓调查报告1.公寓产品分布公寓产品主要分布于桥东区的东购商圈和裕华区的北国商圈；即主要集中在一环内及一环附近，临近主干道，交通便捷，受东购和北国两大商圈的辐射，外部配套较为齐全。另外，现在热销公寓都处于石家庄市目前土地价值较高，高端商务人群较集中的区域，由此可说明：公寓类产品对优良的地段和客户具有天生的偏好。2