石家庄公寓市场调研报告2-25

《石家庄公寓市场调研报告2-25》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、公寓市场调研报告春节前示，对石家庄公寓市场进行了详细的调研，通过调研，我们发现，石家庄目前的公寓市场除了个别有自己独特优势的项目（如华润万象城、新合作城市广场）销售较为理想之外，大多数公寓楼盘销售情况较为冷清。以下是部分重点项目分析（距离本项目较近或销传较好的项目）1、保利V立方位于体育大街与丰收路交口，目前在售一栋公寓，面积40-60m2左右，2万抵3万，LOFT均价8100元/nf,层高4.5米，平层均价6100元/nf,层高2.9米，首付一成起，首付三成99折，5成98折，全款97折，现在剩余的棊本均为阴面的，阳面的只冇个别儿套。项hl主要优势在于依托保利

2、花园的成熟飙围，以及未来还要打造的保利大型商业。2、翡翠家园位于胜利大街少华新路交汇处，冃前在售一栋精装公寓，均价7600元/m2,35——90m2,全款优惠200元/肝，该项目冃前处于停工状态，售楼部也不敢公开对外销伟，只能偷着卖，所以销售悄况也不理想。3、一中官邸位于中山路打长征街交口，一屮东侧，为一中教师楼改造，目前在售一栋70年产权小而积住宅，层髙3.3米，5-25层,50—70耐左右,精装修,均价11800元伽,首付六成起，目前建至23层，暂时还没有任何证件，只有审批手续。项目主打学区房概念，买房就可以上实验小学，23屮，周边也有北国、勒泰等成熟商圈。

3、4、半岛国际位于中山路与建华大街交汇处，忖前在售B座一栋3.3米层高精装公寓,4层底商，6・27层为公寓，45——69m2,可享受5万抵10力优惠，均价10300元/nf,全款可亨受98折优恵。目前已封顶，年底交房，公寓6-8,25-27层整层卖，阳面的房源很少，阴面的较多。项目主要优势在于属于建华商场改造，紧邻中山路与建华大街主干道，地铁1号线、4号线交汇，交通便利，出行方便，建华商场改造Z后会成为人型商场，购物便利。5、瑞城位于屮山路与谈固人街交汇处，目前在售屮山路北侧6号楼公寓，6-18层，43——86m2,精装，价格7900—8200元/itf,全款可享

4、受95折优惠，日前建至地上五六层，销售情况较为一般，投资客较多。主耍优势在于依托中山路城市主干道以及地铁一号线，出行便利，自身也配套冇大型商业综合体。6、恒大财富广场位于高营大街与北二环交口北行1000米路西，目前在售2号楷装公寓，42—96m2,主要是以办公为主向外出售，均价7300元/肝，全款可厚受94折优惠。项目规模体量很人，自身配套完善，拥有高端会所、豪华园林、运动屮心、双语幼儿园、贵族小学、风情商业街等配套。7、华润万象城位于中华大街与中山路交会处，两栋公寓两栋写字楼，目前在售两栋40层的精装公寓，血•积45—94m2,预计价格在13000元/nf左右

5、，预计五一前示开盘，可享受98折优惠，冃前一栋公寓已经售完，销售悄况良好，客户基木都是整层或半层的购买，70%的客八为投资，其余为办公自用。项目自身配套有大型的商业，已经引进了苹果直营店、LV直营店等高端资源，项F1紧邻双地铁，出行便利。8、天山世界Z门位于裕华路与天山大街交汇处，冃前在售U米公园LOFT小公寓，30——66m2,层高4.5米，毛坯，部分户型有赠送面积，均价6600元/nf,目前还未动工,没冇任何证件。天山银河广场，在售一栋30层公寓，平层30-60平米，7200元/打送精装，loft96-106平米，7800毛坯，已经起至10层，2017年10

6、月交房，四证。春节前销售良好。春节后销售一般。项目主要依托天山世界之门的高端定位，周边有华北第一高楼、燕赵文化主题街区等特色配套。9、新合作城市广场位于合作路与泰华街交汇处西南，忖前在售D座，19层精装公寓,43—48m2,均价9600元/nf,贷款98折优惠，全款94折优惠，项冃主要为学区房，周围重点学校较多，买公寓赠送28中上学名额一个，所以大多数客户买房只是为了上学，目前阳面剩余房源大约二十多套，阴血剩余较多，还有一帀來套。10、尚峰汇位于友谊人街与新市屮路交汇处，为3栋公寓，项目已经封顶，目前均价7500元/nf,毛坯房，项目目前5折销售，客户只需交一半

7、首付即可购房，然后前五年所有权归开发商所有，由开发商统一管理，出租，收益归开发商所有。项目3栋楼其中有一栋当做住宅来卖，但是效果并不理想，客户主要还是以投资为主。项目口身也配套有大型商业，对而是永辉超市，周围化活配套较为完善。11、天猫中心位于友谊大街与新石北路交汇处，一栋商住公寓，47-78m2,层高3.1米，目前已封顶，五证齐全，均价7500元/册。目前剩余房源较多，客户主要是以投资为主。项II一至四层为商业，5层为免费健身房等配套设施，在ft6-10层，主打商住两用,创客理念。从公寓市场来看，II前市场中的公寓产品还是以投资或办公为主，多数产品为精装产品，

8、悄售情况较好的公寓产品自