石家庄房地产的住宅市场

《石家庄房地产的住宅市场》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、实用标准文案第三部分石家庄房地产住宅市场为便于描述，现将石家庄住宅市场按行政区域进行划分，共分为裕华区、东开发区、长安区、桥东区、桥西区、新华区六个区域，并逐个进行市场描述和分析：（一）裕华区1、区域环境分析A、板块范围：——“裕华东路—京珠公路—南外环线—建设大街（汇通路）”B、区域环境——该区域为石家庄市城市发展重点区域，定位于城市副中心功能，道路交通条件十分优越，区域内的裕华路、槐安路都是连接桥东、桥西的市级主干道。区域内的世纪公园是目前石家庄最大的综合性游乐公园，而且东南板块丁香园的投入使用和希望绿洲的远景规划都进一步提升了区域环境。精彩文档

2、实用标准文案从城市发展来看，东南方向是石市规划的主导发展方向，因此政府对其开发建设的政策支持再加上居民对其未来前景的认同都使得东南片区成为目前城市建设热点地区。——区域内集中了河北师大（东校区）、河北科技大学、建华医学院、石家庄经济学院、省邮电学院、城建学院、河北青管学院、河北行政学院等多家院校，高校林立，是石家庄市高校较为集中的区域。文化底蕴相对深厚。——生活配套相对齐全，拥有河北医大第一医院、市省儿童医院、市五医院、石家庄肿瘤医院、等医疗保健单位。——区域内商业主要满足区域功能，中型商业配套极为发达，如新世隆广场、北国超市（原盛福祥）、裕东购物中

3、心、保龙仓超市、联合利华（原万利福）、怀特家居城、怀特装饰材料市场、怀特国际商城等。——区域内建成生活区众多，房龄普遍较短，比较成规模的有：金鹏花园、裕东小区、银通小区、尖岭小区、东苑小区、石府小区、石门小区、金马小区、青园小区、宾南花园、华脉新村、富强小区、电力小区、神兴小区、卓达书香园等，总建250万平米以上。——近年区域商品房市场极为活跃，新增供应激增，目前已投入使用的项目有：神兴小区、卓达书香园、世纪花园、国际城、新天地·自然康城、海天·阳光园、九里庭院等，尚处于销售阶段的项目有：东方明珠、尚东绿洲、东方官邸、水云间蓝湾、众美凤凰城、顺弛蓝郡

4、、芝兰明仕、摩咔小镇、碧水青园、美景东方、国际城3、大马庄园、万隆国际，还有经济适用房项目安苑小区也即将销售。由此我们可以看出，现阶段商品房增量正由中心区域向二环转移。即将销售的项目有：全城、新天地2期、丽日倾城、天维城、随圆等。C、交通环境——裕华东路、槐安路、东岗路、建设南大街、青园街、育才街、建华南大街、体育南大街以及翟营大街是裕华区的纵横交通要道。——区内东西走向道路大多较为宽敞，路边绿化较好。南北走向道路众多，其中体育大街、建华大街为主要南北干道。精彩文档实用标准文案——区内有11条公交线路通达全市各地和火车站，出行方便。2006年在售个案

5、情况详列案名总建规模（㎡）在售规模（㎡）房屋类型均价（元/㎡）面积范围（㎡）主力面积（㎡）主力总价（万元）工程进度销售率东方明珠40万35万高层430024-265105-15446-67结构65%美景东方19万19万多层、高层300080-148132-14838-43结构封顶99%顺驰蓝郡30万12万高层、洋房4100142-200142-16058-66结构60%国际城386万14万高层4300121-238130-16252-64封顶99%易居世家2．5万2.5万小高层、高层330045-132131-13243-44主体结构98%芝兰明仕1

6、6万6万多层、高层360076-13986-10430-37基础40%豪景丽园8万8万小高层3700108-160128-16047-59主体封顶99%众美凤凰城16万16万小高层、高层340080-200136-15245-50结构80%水云间蓝湾14万14万高层3800110-180130-14849-56结构95%东方观邸17万17万小高层360080-171100-13134-44结构封顶85%尚东绿洲25万25万多层、高层345070-170100-13134-45结构封顶90%碧水青园16万11万多层、小高层、高层390070-24080

7、-16031-62结构100%（多层）、小高层未售精彩文档实用标准文案大马庄园50万50万高层290064-150129-15037-43结构95%安苑小区33万未售多层232880-18090-11021-26结构未售万隆国际12.7万未售高层400062-180118-13547-54结构未售摩咔小镇8万未售多层未定115-167124-14039-45平整未售丽日倾城7万未售多层、小高层未定70-150未知未知开槽未售新天地2期3万未售小高层、高层3350110-186130-15843-53开槽未售随圆1.5万未售高层未定150-200150

8、未知开槽未售3、供应态势分析——2006年裕华区楼市热度不减，仍保持着较大供应量，但相对于前两年而言，今年新