石家庄2005年住宅市场报告

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1、上海诚宇机构·诚宇投资咨询地产市场部文件石家庄住宅市场报告诚宇机构·诚宇投资咨询市场总监·郑秋皓2005年11月ConfidentialPage637/25/2021上海诚宇机构·诚宇投资咨询地产市场部文件目录第一部分石家庄宏观环境第二部分石家庄房地产市场第三部分石家庄房地产住宅市场ConfidentialPage637/25/2021上海诚宇机构·诚宇投资咨询地产市场部文件第一部分石家庄宏观环境1、经济环境石家庄市的综合经济实力快速发展，国内生产总值增长迅速ConfidentialPage63

2、7/25/2021上海诚宇机构·诚宇投资咨询地产市场部文件l全市国内生产总值由“八五”末的540亿增加到1001亿，年均值增长13.3%。l200４年实现地区生产总值1633亿元,按可比价格计算,增长14.1%,增速创98年以来最高。2004年ConfidentialPage637/25/2021上海诚宇机构·诚宇投资咨询地产市场部文件第一产业稳定增长，增速有所加快，完成增加值230亿元，增长6.3%,比上年提高1.2个百分点，第二产业完成增加值795亿元，增长17.6%，增速比上年提高2.1个

3、百分点，第三产业保持了较快增长,完成增加值608亿元，增长12.4%，增速比上年提高0.9个百分点，对GDP的贡献比重也接近四成（37.23%）。l2004年，个体私营经济实现增加值596.9亿元，比上年增长22%，占全市GDP的比重达到36.5%，比以往石市的传统支柱产业工业、建筑业的比重之和还要高出半个百分点；个体私营经济上缴税金29.2亿元，比上年增长25.3%，占全市财政收入的比重达到20%。l2004年全市工业稳步快速增长。全市规模以上工业企业完成增加值459.8亿元，比上年增长25.

4、0%，增速比上年提高3.8个百分点，其中国有工业完成增加值187.1亿元，增长17.7%。工业产销衔接良好，工业经济效益稳步增长。全市工业产销率达99.1%。全市规模以上工业实现利税176.0亿元，比上年增长19.3%。ConfidentialPage637/25/2021上海诚宇机构·诚宇投资咨询地产市场部文件l建筑业全年完成总产值135.2亿元，比上年增长36.3%，其中建筑工程完成产值99.5亿元，比上年增长42%,竣工产值78.6亿元，增长24.8%。竣工面积529万平方米,增长6.2%

5、。全市商品房销售面积121.1万平方米，销售收入18.7亿元，分别增长4.4%和1.3%。l农业在政策效应下实现了较快增长。2004年全市农林牧渔业总产值426亿元，比上年增长6.4%，其中农业产值190.5亿元。l高新技术产业开发区健康快速发展。全年实现生产总值80.6亿元，比上年增长21.3%；技工贸总收入294.4亿元，增长23.7%；出口创汇1.6亿美元，增长14.3%；实现利税24.6亿元，增长11.7%；财政收入7.66亿元，增长14.4%；固定资产投资完成23.2亿元，其中基础设施

6、投资2.96亿元，同比增长1.2倍。2、交通环境l公路交通京石、石太、石黄、石安高速公路和107、207、307、308国道以及2条省道、42条县道在市域纵横交错，公路通车总里程6379公里。   ConfidentialPage637/25/2021上海诚宇机构·诚宇投资咨询地产市场部文件l铁路运输石家庄是全国铁路运输的主要枢纽，京广、石太、石德、朔黄四条铁路干线交汇于此，其中京广线是连接中外交流的大动脉，石太线是晋煤外运的主要通道。石家庄火车站是全国特等站之一，也是全国三大货车编组站之一，主

7、要担负着京广、石德、石太三条干线的旅客输送、货物到发中转任务及列车编解、运行组织工作，日均发送旅客列车108列，日均输送旅客5万多人，日均到发货物列车230多列，办理货车11500辆。l空中航线石家庄民航机场可起降各种大中型客机，现已开通44条国内、国际航线，通达上海、深圳、大连、香港等国内32个大中城市以及莫斯科、阿拉木图等国外城市和地区，引进国航、东航、南航等12家航空公司加盟石家庄机场的航线运营。l“五桥一环”的建成通车以及市内交通主干道的拓宽改造，使市内交通及市外联系更加便利快捷。基本形

8、成“四横，六纵、三环、八射“的城市路网体系。2005年石环公路的兴建将大大缩短城郊与市区的时间距离，对带动石家庄周边郊县的经济有较大利好。l2004年我市城市建设快速发展，市区道路进一步畅通。槐南路建设工程全线通车，体育大街、建华大街等主干道新改建工程竣工。“城中村”改造稳步推进，市政配套设施逐步完善。年末城市道路总长度562.9公里，道路面积1069.3万平方米，排水管道长度达990公里。ConfidentialPage637/25/2021上海诚宇机构·诚宇投资咨询地产市场部文件l城市公用事