石家庄市房地产住宅市场发展数据分析报告

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1、石家庄市房地产住宅市场发展数据分析报告随着石家庄近两年来房地产政策的不断调整，同时结合整体经济的发展变化形势，石家庄近两年房地产住宅市场也随之不断变化，作为与房地产相关的上下游企业，通过密集采样去分析研究房地产住宅市场的现状、发展预期对于企业的未来发展规划是十分必要的。一、石家庄市房地产住宅市场概况1.根据石家庄227个在建在售及待建小区密集采样的整体分析，石家庄2018年-2020年的住宅房地产建筑面积总和为8689.1万平方米。具体区县分布如下：石家庄2018-2020年住宅房在售待售面积分布详情（不含栾城、藁城和其他周边

2、区县）单位：万平方米正定新区所属分区长安区新华区桥西区裕华区开发区鹿泉区合计及正定县体量总和2809.81324.214881014.61103301648.58689.1所占比例32.34%15.24%17.12%11.68%12.69%3.46%7.46%100%资料来源：搜狐焦点网、房天下线上对比核验及现场抽样核勘数据3.46%7.46%长安区新华区11.68%32.34%桥西区裕华区11.89%开发区正定县及正定新区15.24%鹿泉区17.12%2.根据数据整理分析，得出石家庄预计交房年份住宅地产成交小区数量分1布情况

3、，如下图所示：石家庄预计交房年份分布表（不含栾城及藁城和其他周边区县）不确定交房交房时间尾房在售2018年2019年2020年合计日期交房小区数268832477227量当期所占比11.45%38.77%14.10%1.76%33.92%100.00%例备注：不确定交房日期主要有三种情况：A.政府换届之前上马项目，换届之前政策宽松，先施工后手续，换届之后政策收紧，导致没有相应手续项目一直处于停工状态，无法确定施工和交房时间；B.近期新拍地块，未正式开工，处于前期规划中，无法确定交房时间。C.开发商自身经营问题，导致项目长期停工

4、，无法确定交房时间。资料来源：搜狐焦点网、房天下线上对比核验及现场抽样核勘数据其柱形图发展变化趋势如下：100100.00%9090.00%8080.00%7070.00%6060.00%5050.00%4040.00%3030.00%2020.00%1010.00%00.00%尾房在售201820192020不确定交房时间交房小区数量当期交房比例3.根据石家庄市国土资源局的相关文件数据整理出2011-2017年石家庄市住宅用地供应量发展变化表，如下：2石家庄市2011-2017年住宅用地发展变化表单位：公顷年份2011201

5、220132014201520162017合计平均值总规划供地面1053.14970.57700.37979.24799.93812.271167.056482.57926.08积住宅供315.79372.96213.21325.65291.11251.41350.952121.08303.01地面积住宅供29.99%38.43%30.44%33.26%36.39%30.95%30.07%/32.78%地比例参考资料：《石家庄市国有建设用地供应计划》（2011-2017）资料来源：石家庄市国土资源局网站http://sjz.h

6、ebgt.gov.cn/备注：以上住宅供应面积均按地皮面积计算，转化为住宅实际建筑面积时，应当乘以石家庄的平均容积率。其柱形图发展变化趋势如下：1200100.00%110090.00%100080.00%90070.00%80070060.00%60050.00%50040.00%40030.00%30020.00%20010.00%10000.00%2011201220132014201520162017总规划供地面积住宅用地供地面积住宅用地比例由上图可知，11-17年间，石家庄市建设用地供应量中住宅用地所占比例基本维持在

7、总规划面积的30%左右，每年供应住宅用地大概为300公顷，即300万方。因此可以预计，2018-2020年三年内每年新增住宅用地面积占总体规划用3地面积30%左右的比例不变，具体值为300公顷左右，乘以石家庄住宅建筑平均容积率3，则可以得到石家庄市每年新增住宅供应用地建筑面积为900万方左右，即三年新增总和约为2700万方。同时，根据《国务院关于石家庄市城市总体规划的批复》（规划区间2011-2020年）中的要求：“合理控制城市规模。到2020年，中心城区城市人口控制在300万人以内，城市建设用地控制在287平方公里以内。”根

8、据石家庄市城乡规划局相关公示信息，中心城区2014年之前是指长安区、桥西区、桥东区、新华区、裕华区五大部分，2014年撤销桥东区建制之后是指长安区、桥西区、新华区、裕华区四大部分。从2011年开始，到2020年范围内，中心城区城市建设用地总量287平方公里。结合石家庄市统计局